第12回「家賃設定はどう決める？初心者大家がまず見るべき3つの基準」

家賃設定はどう決める？初心者大家がまず見るべき3つの基準

はじめて物件を貸すとき、

「家賃ってどうやって決めるん？」

と悩む初心者大家さんは多いです。

実際、家賃設定を間違えると

• 入居が決まらない

• 想定していた収支にならない

• 借主トラブルが起きやすくなる

といった影響が出やすい部分です。

そこで今回は、初心者でも迷わず判断できる

“家賃を決める3つの基準” を解説します。

① 同じエリアの「類似物件」の家賃を基準にする

まず見るべきは、

同じエリア・同じ間取り・同じ築年数の近い物件。

これが家賃の“相場”そのものです。

• 駅距離

• 間取り（1R・1DK・2DKなど）

• 築古 or 築浅

• 共益費の有無

これが似ていれば、ほぼ同じ家賃帯になります。

👉 相場より高い → 決まりにくい

👉 相場より安い → すぐ決まるが収益が下がる

まずは 相場のど真ん中 に置くのが安全。

② その部屋の「武器があるか」でプラス調整

相場はあくまで基準。

ここから その部屋の強み があるなら家賃を少し上げても決まります。

例：

• 無料Wi-Fi

• 家電付き

• 駐車場あり

• 外観や室内がキレイ

• 日当たりが良い

• 角部屋

家賃＋1,000〜3,000円の調整なら十分アリ。

逆に弱点がある場合は、

下げるのではなく「改善」する方が長期的に得 。

③ 入居ターゲット（客層）に合っているか？

家賃が決まるのは

“物件の価値” だけやなく、

“誰に貸すか” でも変わります。

例えば、

• 単身者：2〜4万円帯が動きやすい

• 外国人技能実習生：家具家電付きが強い

• 生活保護：審査がゆるく、家賃帯も一定

• 高齢者：段差・設備の安心感を重視

ターゲットが定まると、

“いくらなら決まりやすいか” が一気に見える。

まとめ：家賃は「相場＋武器＋ターゲット」で決まる

家賃設定は難しいようで、実はシンプル。

👉 ① 相場を調べる

👉 ② その部屋の武器を足す

👉 ③ ターゲットに合わせて微調整

この3ステップだけで、

初心者でも安定した家賃設定ができるようになります。

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