物件写真は大家が撮る？管理会社に任せる？募集開始前の判断順

MIRAIU

2025年12月7日

読了時間: 5分

更新日：9月24日

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賃貸募集の写真は、大家が自分で撮るべきか、管理会社に任せるべきか。結論は「大家が撮れば決まりやすい」「管理会社なら遅い」と一律には決められません。

大切なのは、誰が撮るかよりも、募集開始までに必要な写真がそろい、暗い・古い・情報不足の写真をそのまま使い続けない運用にすることです。

オーナー自身が現地へ行けて、写真の基準をそろえられるなら自分で撮る方法があります。遠方物件や複数棟を管理している場合は、管理会社や仲介会社へ撮影を任せる方が運用しやすいこともあります。

判断基準は、誰が上手かという印象ではなく、退去後いつ撮れるか、必要なカットがそろうか、写真が悪いときに差し替え依頼できるかです。

撮影を管理会社へ任せても、掲載後の写真まで完全に任せきりにする必要はありません。暗い、傾いている、部屋が狭く見える、設備が写っていないなど、募集情報として不足していないか確認します。

担当者によって撮影の得意不得意はあるため、「最低限ほしいカット」を先に共有すると品質をそろえやすくなります。

明るさや水平を整えることは重要ですが、実際より広く見せる過度な加工や、設備・傷を隠すような撮り方は避けます。

玄関、居室、水回り、収納、設備、バルコニー、眺望、駐車場など、入居希望者が間取り図だけでは分からない情報を補う写真をそろえます。

退去直後に募集を始める場合、前回のきれいな写真や工事前の現況写真を使うことがあります。その際は、現在の状態と完成予定が分かるよう管理会社・仲介会社と表示方法を確認します。

工事が終わったら新しい写真へ差し替え、古い設備や旧仕様の写真を残さない方が、内見時のギャップを減らせます。

問い合わせが少ないと写真を全部撮り直したくなりますが、原因が家賃、初期費用、駐車場、設備、募集条件にある場合もあります。

閲覧はあるのに問い合わせが少ないのか、そもそも表示・閲覧が少ないのかで改善策は変わります。写真だけを原因に固定しません。

毎回の担当者や物件で写真品質が変わるなら、必要カット、撮影方向、照明、カーテン、便座・浴室、共用部、駐車場などをチェックリスト化します。

オーナー撮影でも管理会社撮影でも、同じ基準で確認できれば「誰が撮ったか」より「必要な情報がそろっているか」で判断できます。

原状回復完了後、設備交換後、季節が変わった後など、写真を更新すべきタイミングがあります。誰が撮影し、誰がポータルへ反映し、いつ確認するかを決めておくと古い写真の放置を防げます。

募集写真は一度撮って終わりではなく、物件の状態が変わったときに更新する運用資料と考える方が実務的です。

最低限、玄関、各居室の入口側と奥側、水回り、収納、エアコンなど主要設備、バルコニー、共用部、建物外観、駐車場を確認します。間取りによって必要な写真は変わるため、枚数を固定するより『入居前に知りたい情報が欠けていないか』で判断します。

撮影後は、同じ場所の重複写真ばかりになっていないか、旧設備が写った写真が残っていないか、縦横が極端に混在して見づらくなっていないかも確認します。

掲載後は、写真を入れ替えた日を記録しておくと効果を比べやすくなります。写真変更前後で閲覧や問い合わせが変わったかを見れば、『写真が原因だったのか』を感覚ではなく反応で確認できます。

反応が変わらない場合は、同じ写真を何度も撮り直すより、家賃、初期費用、設備、駐車場、募集コメントなど別の要因へ移ります。写真改善を空室対策の一部として扱い、そこで止まらないことが重要です。

大家が撮るメリットは、現地で気づいた点をその場で撮り直せること。管理会社へ任せるメリットは、募集掲載までを一連で進めやすいことです。

どちらを選ぶ場合も、必要写真・掲載確認・差し替え期限を決め、反響が弱いときは写真以外の募集条件も同時に確認します。

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