第34回 番外編：「物件写真は自分で撮る？管理会社が撮る？」
- MIRAIU
- 2025年12月7日
- 読了時間: 2分
更新日：5月7日
物件写真は「誰が撮るべき？」問題は、実はめちゃくちゃ重要。
空室が決まるかどうかは、
写真のレベルで7割決まると言われるくらいや。
ここでは
①オーナーが撮る場合
②管理会社が撮る場合
の違いをシンプルに説明するで。
① オーナーが自分で撮る場合
メリット
自分の“理想の見せ方”ができる
明るさ・角度など細かく調整できる
スマホでも十分きれい（最近のiPhoneは強い）
スピード重視で、今日すぐ撮って今日掲載できる
デメリット
写真が苦手な人はクオリティが安定しない
忙しいと撮影がおろそかになる
プロっぽい広角や補正は難しい場合あり
② 管理会社に撮ってもらう場合
メリット
カメラに慣れている担当者ならそこそこ上手
撮影 → 掲載までを自動で回してくれる
オーナーが現場に行かなくていい
デメリット
担当者のスキル差が激しい（ここが最大の問題）
暗い写真・斜めの写真がそのまま載ることも多い
撮影までに時間がかかり、募集開始が遅れることも
結論：「ハイブリッド」
基本：オーナーが撮影したほうが決まりやすい。
理由は、
明るさ・角度・部屋の魅せ方を1番理解しているのがオーナーだから。
ただし：管理会社が“写真うまい担当者”なら任せてもOK。
戸建て・小型アパートは特に、
写真の差が“決まるスピード”に直結する。
最終結論
最初はオーナーが撮る（スピード＆質の両立）
必要なら管理会社の写真も併用（2パターン掲載）
→ これが一番決まりやすい。
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