第22回 不動産投資の“知らなくてもOK”な上級ワード15選
- MIRAIU
- 2025年12月6日
- 読了時間: 3分
更新日：5月6日
① マーケットサイクル
読み：マーケットサイクル
不動産市況の「上昇 → 過熱 → 調整 → 低迷」の循環。
→ 売り時・買い時の判断に必須。
② スプレッド
読み：スプレッド
利回りと借入金利の“差”。
イールドギャップの兄弟みたいな概念やけど、
こちらは 金融マーケット寄りの意味。
③ 過去家賃推移
読み：かこやちんすいい
そのエリアで「家賃が5年でどう変化したか」見る分析。
→ 将来の家賃下落リスクを読む。
④ サプライリスク
読み：サプライリスク
周辺で“新築アパート”が大量供給されるリスク。
→ 家賃相場が下がる原因になる。
⑤ デマンドリスク
読み：デマンドリスク
人口・雇用・学生数・企業の動きなどによる“需要の変動リスク”。
⑥ GPI成長率
読み：ジー・ピー・アイ せいちょうりつ
将来の満室想定収入が、毎年どれくらい伸びるか。
→ 新築アパートのシミュレーションで使う。
⑦ 売却キャッシュフロー（Sale CF）
読み：ばいきゃく キャッシュフロー
売却時に
「手残りがいくらになるか」を計算するCF。
⑧ 利回り圧縮（Cap Compression）
読み：りまわりあっしゅく
市場価格が上がって利回りが下がる現象。
→ 売却市場が強いときに起きる。
⑨ テナントリーシング
読み：テナントリーシング
店舗や事務所物件で
「理想のテナントを誘致する活動」。
⑩ PM業務（プロパティマネジメント）
読み：ピーエムぎょうむ
管理会社の“運営改善業務”。
家賃アップ・募集改善・収支改善を行う上級業務。
⑪ AM（アセットマネジメント）
読み：エーエム
オーナー側の“資産運用戦略”。
売却時期・家賃改定・投資判断の最上流。
⑫ 税引前キャッシュフロー（BTCF）
読み：ぜいびきまえ キャッシュフロー
「税金を引く前の手残り」。
→ 減価償却のメリットを測るときに使う。
⑬ 税引後キャッシュフロー（ATCF）
読み：ぜいびきご キャッシュフロー
最終的に“自分に残る現金”。
→ 賃貸経営の本当の評価指標。
⑭ 所得区分戦略
読み：しょとくくぶん せんりゃく
給与所得／不動産所得／事業所得のバランスを最適化する戦略。
→ 法人化後に出てくる超実務的テーマ。
⑮ リスクプレミアム
読み：リスクプレミアム
「危険な物件ほど利回りを上げないと売れない」という理屈。
→ ボロ物件の利回りが高い理由。
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