第19回 不動産投資を始めるなら必ず覚えておきたい専門用語10選
- MIRAIU
- 2025年12月6日
- 読了時間: 2分
更新日：5月6日
「物件を買いたいけど、専門用語が多すぎて意味がわからん…」
これは初心者オーナー全員が通る道。
でも、
全部覚える必要はない。
まずこの“10個”だけ分かれば十分スタートできる。
ミライユの投資判断でも、
まずこの10個が理解できていれば問題ない。
① 表面利回り（ひょうめんりまわり）
物件価格に対して、家賃収入がどれだけあるかを示す数字。
計算が簡単で、最初の比較に使える。
計算式：年間家賃 ÷ 物件価格
（例）家賃60万／年、物件価格600万 → 利回り10％
※欠点：経費を考慮していないため実際より高く見える。
② 実質利回り（じっしつりまわり）
固定資産税・修繕費・管理費など
“現実的にかかるお金”を引いた本当の利回り。
こっちが本命。ミライユ評価は基本これ。
③ NOI（ノイ）
「営業純利益」。
家賃収入から必要経費を引いて残る“投資の実力”。
銀行審査でもよく使われる。
④ キャッシュフロー（CF）
家賃収入 −（経費＋ローン返済）＝ 手元に残るお金 のこと。
投資の“生命線”。
CFの出し方が上手いオーナーは長く生き残る。
⑤ 固定資産税評価額（こていしさんぜいひょうかがく）
自治体が決める“土地と建物の公的な評価”。
土地値重視の判断でめっちゃ使う。
ミライユの戦略でも超重要。
⑥ AD（広告料）
客付けのときに仲介会社へ払う成功報酬。
「決まりやすさ」を左右する数字。
⑦ 修繕費（しゅうぜんひ）
建物を維持するための費用。
古い物件ほど大きい。
※“利回り10％でも修繕で終わる”パターンに注意。
⑧ 減価償却（げんかしょうきゃく）
建物の価値を「毎年少しずつ経費にできる」税金ルール。
節税にも影響する重要ワード。
⑨ エリア特性
物件の価値や家賃を決める“地域の特徴”。
人口、工場、学校、駅、病院…
これが強いと安定する。
げんちゃんの「松阪・四日市・伊勢」戦略もここ。
⑩ 出口戦略（でぐちせんりゃく）
買ったあとに
「いつ売る？どう回収する？」
を決める考え方。
長期保有だけが正解ではない。
まとめ
この10個が分かれば、
不動産投資の話は80％理解できる。
“専門用語を知る＝失敗しない第一歩”
次のステップは、
これらの用語を“どう判断に使うか”を学ぶこと。
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