空き家を高く売るために絶対やってはいけない5つのこと｜損をしない売却方法を徹底解説
- MIRAIU
- 8月3日
- 読了時間: 4分
▪️空き家を高く売りたいなら、やってはいけないことがあります
「少しでも高く売りたい。」
空き家を売却するほとんどの方がそう考えます。
しかし、高く売ろうとして間違った判断をすると、結果的に売却価格が下がったり、何年も売れなかったりするケースもあります。
空き家は、価格だけではなく売却方法も重要です。
この記事では、空き家を高く売るために避けたい5つの失敗について詳しく解説します。
▪️① 相場を知らずに価格を決める
「近所の家が○○万円だったから。」
「思い入れがあるから高く売りたい。」
このような理由だけで価格を決めると、問い合わせが集まりにくくなることがあります。
まずは現在の市場価格を把握することが重要です。
▪️② 一社だけに相談する
不動産会社によって、
・得意なエリア
・得意な物件
・販売方法
は大きく異なります。
一社だけで判断すると、本来売れる可能性があった方法を逃してしまうことがあります。
複数の選択肢を比較することが大切です。
▪️③ 高額なリフォームをする
「リフォームしたら高く売れる。」
そう思い込んでしまう方もいます。
しかし、
・工事費を回収できない
・買主が自分でリフォームしたい
というケースも多くあります。
高額な工事を行う前に、現状で相談することをおすすめします。
▪️④ 解体を急ぐ
築古住宅では、
「解体した方が売れる。」
と言われることがあります。
しかし、
・解体費用が数百万円かかる
・更地でも売れる保証はない
・建物付きで需要がある場合もある
ため、自己判断で解体するのは慎重に考えるべきです。
▪️⑤ 放置してしまう
空き家は放置すると、
・雨漏り
・シロアリ被害
・草木の繁殖
・建物の老朽化
などが進みます。
建物の状態が悪化すると、売却価格にも影響する可能性があります。
「まだ大丈夫」と思っている間にも、資産価値が下がることは少なくありません。
▪️高く売るために大切なこと
空き家を高く売るためには、
・現在の価値を知る
・複数の売却方法を比較する
・リフォームや解体を急がない
・早めに行動する
この4つが重要になります。
焦らず、正しい順番で進めることが結果的に満足できる売却につながります。
▪️こんな方は一度相談してみましょう
□ 少しでも高く売りたい
□ 他社で断られた
□ 相続した空き家
□ 築50年以上
□ 雨漏りしている
□ シロアリ被害がある
□ 解体するか迷っている
□ 現在の価値を知りたい
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家は所有しているだけでも、
・固定資産税
・建物管理
・草刈り
・庭木管理
など、多くの維持費や管理負担が発生します。
一般的な不動産会社では難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
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▪️まとめ
空き家を高く売るためには、高値だけを目指すのではなく、売却方法やタイミングも重要です。
相場を知り、複数の選択肢を比較し、不要なリフォームや解体を避けることで、納得できる売却につながる可能性があります。
まずは現在の状況を把握し、自分に合った方法を選ぶことから始めましょう。
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