空き家を相続したけど名義変更していない…そのまま売れる？手続きと注意点を徹底解説
- MIRAIU
- 8月3日
- 読了時間: 4分
▪️相続した空き家は名義変更しないと売却できる？
「親が亡くなって空き家を相続した。」
「名義変更していないけど売れるの？」
「何から始めればいいか分からない。」
このような悩みを抱えている方は少なくありません。
空き家を相続した場合、まず確認したいのが名義です。
相続したからといって、自動的に名義が変更されるわけではありません。
そのため、売却を考えている場合は、事前に状況を確認しておくことが重要です。
この記事では、相続した空き家の名義変更や売却時の注意点について詳しく解説します。
▪️相続登記とは？
相続登記とは、不動産の所有者を亡くなった方から相続人へ変更する手続きです。
この手続きが終わっていないと、売却手続きが進められない場合があります。
まずは現在の名義がどうなっているのか確認しましょう。
▪️名義変更をしないまま放置するリスク
名義変更を後回しにすると、
・相続人が増える
・手続きが複雑になる
・売却まで時間がかかる
・必要書類が増える
など、負担が大きくなることがあります。
早めに状況を整理することで、将来の手続きをスムーズに進めやすくなります。
▪️相続した空き家を売却する流れ
一般的には、
①名義を確認する
②相続登記を行う
③建物の状態を確認する
④売却方法を検討する
⑤売却活動を開始する
という流れになります。
物件の状況によって必要な手続きは異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
▪️こんな空き家でも相談できる？
相続した空き家でも、
・築50年以上
・雨漏りしている
・シロアリ被害がある
・ゴミや残置物がある
・再建築不可
・他社で断られた
このような物件でも相談できるケースがあります。
「古いから無理だろう」と自己判断する必要はありません。
▪️放置すると維持費は増え続ける
空き家を所有しているだけでも、
・固定資産税
・草刈り
・庭木管理
・建物管理
・修繕費
などの負担は毎年発生します。
さらに建物の老朽化が進むことで、売却の選択肢が少なくなる可能性もあります。
▪️こんな方は一度相談してみることをおすすめします
□ 相続した空き家がある
□ 名義変更していない
□ 他社で断られた
□ 築50年以上
□ 雨漏りしている
□ シロアリ被害がある
□ 管理できない
□ 売却を検討している
一つでも当てはまる場合は、まず現在の状況を整理してみましょう。
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家は所有しているだけでも、
・固定資産税
・建物管理
・草刈り
・庭木管理
など、多くの維持管理が必要になります。
一般的な不動産会社では難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
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▪️まとめ
相続した空き家は、名義変更が必要になるケースがあります。
手続きを後回しにすると、将来的に負担が大きくなる可能性もあります。
まずは現在の名義や建物の状況を確認し、自分に合った売却方法を検討することが大切です。
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