【MIRAIU｜鳥取県の空き家解体】千代川・天神川・日野川の水、海と大山の雪で「壊す前と壊した後」を考える
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鳥取県の実家を久しぶりに訪ねると、玄関の鍵を開ける前から、庭の草や屋根の傷みが気になることがあります。鳥取市の住宅街に残る家も、米子の弓ヶ浜に近い家も、倉吉の町家も、境港の海沿いの家も、家族にとっては長い時間を過ごした場所です。「誰も住まないなら壊そうか」と思っても、簡単には決められないのではないでしょうか。
でも、焦って解体の契約をする必要はありません。まずは家を残して売れるか、少し直して引き継げるか、危険な部分だけ先に対応するかを確かめたいところです。県内でも千代川・天神川・日野川の流域、日本海側の海沿い、大山のふもとや県南の山あいでは、同じ広さの家でも工事の入りやすさと、その後の土地管理が変わります。
この記事では「家の安全と権利関係→売却の可能性→住所ごとの防災情報→解体費・補助制度→更地の使い道」という順番で、一緒に整理していきます。見積もりのためだけに工事を決める必要はありません。まだ家族で答えが揃っていなくても、今日できる確認から始めてみてください。
壊す前に確認する順番
✓危険な部分と所有者を確認
✓古家付き売却と補修を比較
✓補助・見積・更地管理を整理
鳥取県の空き家を壊す前に、まず三つの道を並べる
実家の処分を考えると、「売れるなら売りたい」「費用をかけずに管理を終えたい」「危ないから早く壊したい」という思いが重なるものです。どれか一つに決める前に、現況のまま売る、必要な部分を直して使う、家を除却して土地を引き継ぐという三つを紙に書いてみましょう。
解体工事の見積額だけでは、どの道がよいかは決まりません。家がなくなった後の土地にも税金や草刈り、排水路の清掃が残ります。売却後の手残りと、家族が管理を終えられる時期まで比べると、話し合いがしやすくなります。
不安な家でも、危険の確認と売り方の相談は別々に
雨どいが外れそう、屋根瓦が落ちそう、隣の敷地に枝が伸びている。そんな場合は、まず人が近づく場所を安全にする相談を優先してください。見た目が古いというだけで、建物全体の除却が最善とは限りません。緊急性の高い部分と今後の使い方を切り分けることが大切です。
所有者が遠くに住んでいるほど、現地に行くたびに「もう全部片付けたい」と思いやすくなります。それでも、建物付きの査定を聞くことと、工事会社に現場を見てもらうことは両立できます。どちらも即契約せず、比較材料として集めてみましょう。
千代川・天神川・日野川は、一枚の県地図で判断しない
鳥取県の河川沿いの家を考えるなら、千代川流域の鳥取市、天神川流域の倉吉市周辺、日野川流域の米子市周辺を一括りにしないことが大切です。浸水想定がある場所でも、川からの距離や道路の高さ、内水の状況は住所によって違います。
家を解体しても、洪水や土砂災害のリスクまでなくなるわけではありません。地図の色だけで安全・危険と決めず、敷地の高さ、過去の被害、前面道路の排水、購入希望者に説明すべき情報を確認しましょう。
制度・地図の確認に使える自治体の公式情報はこちらです。申込み前に更新日もご覧ください。
解体の見積もりは、坪数より運び出す道で差が出る
同じ木造二階建てでも、重機が家の近くまで入る住宅地と、狭い路地から手作業で廃材を出す町家では工事の組み立て方が異なります。道路幅だけでなく、電線、隣家、塀、車両の停車場所、雪のある時期の搬出を見積条件に入れる必要があります。
建物本体の撤去だけでなく、納屋、コンクリート土間、樹木、井戸、浄化槽、残置物の扱いを明示してください。見積書ごとに撤去範囲が違うと、安い金額だけを選んでも最後に追加費用が発生する可能性があります。
県の補助は所有者への一律給付ではない
鳥取県には空き家の除却や利活用を支援する事業がありますが、県の空き家除却等支援事業は、市町村の取組を支える仕組みです。県の制度があるからといって、所有者がどの市町村でも同じ補助金を直接受け取れるわけではありません。
2026年度に補助を検討するなら、建物が所在する自治体の制度名、危険度の判定、申請期限、着工前の手続き、募集件数を確かめる順番が大切です。募集が終了した制度や、別の改修制度と混同しないようにしましょう。
見積もり前の要点
✓撤去範囲を写真でそろえる
✓廃材・残置物を分けて聞く
✓申請前の契約は避ける
※広告リンク。見積もり条件や対応地域は申込先でご確認ください。工事の契約を今すぐ決める必要はありません。
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補助申請を考えるなら、契約日を先に決めない
解体業者からよい見積もりをもらうと、早く日程を押さえたくなるかもしれません。しかし、市の補助制度には申込み・判定・交付決定までの順番があります。契約や着工が先になると、対象外になるものがあるため注意が必要です。
まず電話や公式サイトで「この建物は相談対象か」「着手前にどこまで準備してよいか」を聞き、見積依頼と申請手続きを切り分けましょう。災害対策など早急な対応が必要なときは、安全確保について市に相談してください。
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鳥取市｜中心市街地・千代川・佐治では家の残し方が違う
鳥取駅周辺や旧市街の古い家には、駅への距離、買い物、通勤など次の住み手が使う条件があります。解体して更地にする前に、建物付きのまま検討したい人がいるかを不動産会社に確認する価値があります。中心部の細い生活道路では、隣家に配慮した搬入方法も見積もりに含めましょう。
千代川とその支流の近くでは水のリスクを住所で確認し、佐治・用瀬・河原・青谷など旧町村の地域では山道や遠方管理の条件まで見ます。同じ鳥取市でも、今日できることは古家付きの査定なのか、屋根の応急対応なのか、冬までに家を片付けることなのかで変わります。
2026年度の鳥取市除却補助は、不良住宅の判定が入口
鳥取市が公表する2026年度の空家等除却事業では、指導などの対象となる特定空家等のうち、不良な住宅と判定され、防災上の危険性が高いと判断されたものが対象です。除却工事費の2分の1・上限60万円に加え、対象の残置物処分費にも上限20万円の枠があります。
募集は先着15件と公表されていますが、受付状況は変わります。庭木や建物外の残置物は対象外となる場合もあり、事前申込みだけで必ず採択されるわけでもありません。危険の判定と交付決定の前に契約しないよう、市の担当窓口へ相談しましょう。
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米子市｜弓ヶ浜の低地と淀江・大山側を一つにしない
米子市の市街地に残る実家と、弓ヶ浜の住宅地、淀江から大山を望む地域の家とでは、次に住む人の暮らしが違います。街なかなら駐車台数や道路からの出入り、海に近ければ水と風、山側なら勾配や冬の管理をそれぞれ先に確認したいところです。
日野川や中海に近いときは、洪水・内水・津波を区別して公式地図を見ることが大切です。築年数の古さだけで解体の結論を出さず、建物を残す方法と、解体費を含めた土地の売り方を両方比べましょう。
米子市の特定空家等補助は、一般の古家すべてではない
米子市の特定空家等除却支援事業は、保安上著しく危険な特定空家等で、市から指導または勧告を受けていることなどが要件です。対象経費等の5分の4、上限120万円と案内されています。市の基準に該当するか、補助を受けられるかは事前相談で確認が必要です。
同じ市内でも、古い木造空き家を対象にした別制度の有無を確認する余地があります。数値や制度名だけで依頼先を決めず、工事対象と申請区分が一致するかを担当課に聞きましょう。補助が出なかった場合でも適切な管理の責任はなくなりません。
残すか壊すかの要点
✓売却価格と工事費を比較
✓次に住む人の需要を聞く
✓売却までの管理費も計算
※広告リンク。査定は契約を義務づけるものではなく、売却金額や時期が保証されるわけでもありません。
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倉吉市｜白壁土蔵群の町並みは壊す前の確認が多い
倉吉の打吹玉川・白壁土蔵群の周辺には、町並みをつないできた古い建物があります。建物が古いことと、残す価値がないことは同じではありません。伝統的建造物群保存地区内では、取り壊しなどの現状変更に許可が必要になる場合があるため、工事の見積もりより先に市へ相談しましょう。
天神川に近い土地や関金の山側の実家は別の問題を抱えます。水辺の住宅は排水と避難路、山側の住宅は斜面や冬の移動、庭や納屋の管理まで含めて判断します。工事できるかだけでなく、工事後に誰が土地を見守るかも大切です。
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倉吉市の除却支援は、書面による指導等が重要
倉吉市の空き家対策除却支援事業では、市から除却の助言・指導・勧告・命令などを受け、道路や周辺に危険を及ぼす可能性のある建物などが対象とされています。市の案内では費用の5分の4、上限120万円と示されていますが、古家なら自動的に使える制度ではありません。
建物が特定の制度に該当しない場合でも、耐震改修等の別の支援が使える可能性があります。市の判定を受ける前に見積もりの補助金額を当てにしてしまうと、資金計画が狂います。まず制度の種類と現地判定の順番を確かめましょう。
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境港市｜港の住宅は海と土地の使い方を同時に考える
境港の家は海の景色や港への近さが暮らしの魅力になる一方、境水道・中海に近い低地、海風を受ける住宅地では建物の傷み方や雨水の流れが異なります。海に近いからという理由だけで壊さず、使える部分と修理に費用のかかる部分を分けて確認しましょう。
解体しても、側溝、塀、境界、風に飛ばされるごみの管理は残ります。土地を駐車場にするのか、更地で買い手を探すのか、それとも親族が持ち続けるのか。境港市では解体後の固定資産税の扱いも判断材料になるため、工事前に確認しておきたいところです。
境港市は危険になる前の空家除却支援も設けている
境港市が案内する空家除却支援事業は、利活用の見込みのない家について、一定の築年や空き家期間などの要件を満たす場合に、費用の5分の4・上限60万円を補助する制度です。特定空家等だけを前提にした制度とは要件が違います。
市の案内では、工事予定日の30日前までの申請、交付決定前に着手しないことなどが示されています。解体後の土地の固定資産税も、申請と承認によって一定期間の減免があり得ます。「壊せば自動で税が据え置かれる」とは考えず、両方の手続きを確認しましょう。
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東部の岩美・八頭・若桜・智頭は海と山を分ける
岩美町の海沿いの家と、八頭町の谷筋に残る家は、まったく同じ工事ではありません。岩美では道路や塩害、海側の水害想定を考え、八頭では田畑と水路の境界、道路の幅、古い納屋の扱いまで含めて現況を整理します。
若桜・智頭の山あいは、雪・凍結と坂道が見積もりや今後の管理に影響しやすい地域です。若桜の町並みに残る家には景観や歴史的な価値がある可能性もあります。町村の除却補助や保存地区の条件を一律に決めつけず、所在地ごとに相談してください。
中部の三朝・湯梨浜・北栄・琴浦は水辺と集落の生活
三朝町の温泉地や山あいの家、湯梨浜町の東郷池周辺、北栄町の農村住宅、琴浦町の海側の住宅では、暮らしと土地の管理が違います。空き家の建物だけでなく、畑・水路・側溝・浄化槽がどこまで敷地とつながっているか見ておきたいところです。
親族が遠方にいる場合、除却後の草刈りや周囲の排水清掃を誰が担当するかが現実的な問題になります。解体して更地で売る場合も、道路付け、境界、敷地の形、必要な書類は町ごと・物件ごとに確かめる必要があります。
西部の大山・伯耆・南部と日野郡は、冬の通い方から考える
日吉津村の住宅地と、大山町・伯耆町・南部町の家、さらに日南町・日野町・江府町の山際の住宅では、家族の通い方が変わります。大山のふもとや山間では冬季の道路と屋根の管理、遠方からの立会い日程を無理のない計画にしたいところです。
家をなくしても、果樹、庭木、竹、農地、急な斜面まで自動的に片付くわけではありません。母屋と別棟、墓地や祭祀の道具など、家族で残す物を最初に確認しましょう。集落の慣習と法律上の権利を混同せず、相談先を整理することが大切です。
工事を決める前の要点
✓所在地の制度を確認する
✓道・塀・水路も見積もる
✓解体後の管理担当を決める
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海沿いの空き家は、潮風による傷みと危険性を分ける
日本海沿いの窓枠や金物が潮風で傷んでいても、そのことだけで建物全体が倒壊するとは限りません。反対に、屋根や外壁の危険が進んでいれば、見た目以上に急ぎの確認が必要な場合もあります。専門家に状態を見てもらい、できる補修と除却を比べましょう。
海に近い土地で更地売却を考えるときには、津波と高潮の想定、周囲の排水の状況を分けて確認しましょう。建物を撤去したから安全になるという説明はできません。道路や土地に残る条件を、次の買い手にも分かるようにしておくことが大切です。
山際の家は、擁壁や石垣を建物と一緒に壊さない
急な斜面のそばや石垣の上の実家では、建物を壊す作業と土を支える構造物の扱いを別々に考えます。建物を除いたあとに土留めが不安定になっては困るからです。見積もりの前に斜面・石垣・排水の状態を写真で残し、設計や施工に詳しい専門家へ確認しましょう。
「古い塀だから全部撤去」と決めてしまうと、隣地との境界や安全に関わる可能性があります。役所の規制や安全措置が必要な場合もあるため、工事範囲には根拠をもたせましょう。建物以外の構造物は追加費用の原因にもなります。
家財の片付けと解体工事は同じ契約にしてよいか
実家には、食器、書類、仏壇、写真、古い家具など、費用だけで決められない物が残っています。工事の日程が決まると急いで全て捨てたくなるかもしれませんが、大事な物を分ける時間も必要です。誰が持ち帰るかを家族で決めてから、残置物の処理を業者と相談してください。
市の補助制度によっては、建物内の残置物処分費を一定の条件で扱う場合があります。一方で、庭に置かれた物や樹木は対象にならないこともあります。工事の見積書では「家財処分」「建物の除却」「屋外設備」を区別しましょう。
相続人が複数なら、見積書より先に同意の範囲をそろえる
親族の代表者が工事会社を探していても、所有権や相続の手続きが終わっていない場合があります。建物の解体には権利者の同意が必要になることがあるため、登記名義、共有の状況、抵当権などの権利関係を先に確認することが大切です。
補助金の相談では、相続人を証明する書類が必要になることもあります。普段は話しにくい問題だからこそ、「売るか壊すか」の前に誰が判断に関わるのか確認しましょう。書類や権利が複雑なら、司法書士などへ相談すると進めやすくなります。
空き家を壊した後の固定資産税は、一定の数字で決めつけない
住宅が建っていた土地には住宅用地の特例が適用されている場合があります。解体によって扱いが変わることがありますが、「必ず6倍になる」という表現で判断するのは正確ではありません。土地の広さや負担調整、自治体の減免制度で税額は変わります。
境港市には一定条件で除却後の税負担を緩和する仕組みもあります。工事費の補助と税の減免は別々の申請です。売却までに何年かかるかの見通しを立て、解体した年と翌年以降の税・草管理の費用をそれぞれ確認しましょう。
建設リサイクル法と石綿の調査は見えない費用になる
古い家の解体では、石綿含有建材の事前調査、法令に基づく届出、建設廃棄物の分別や適正な処理が必要となります。築年数だけで石綿がないと判断できるものではありません。業者が必要な調査や書類を見積もりに含めているか確認してください。
地域や構造で届出の対象は異なりますが、調査や廃棄物の扱いを省いて安く見せる見積もりは避けましょう。見積もりを2社以上で比べるときは、同じ調査・撤去範囲、運搬条件で比べることが大切です。
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売値だけではなく、工事と管理を引いた手残りを見る
古家付きで売る場合と更地で売る場合で、買い手の希望価格が違うことはあります。ただし更地で高く売れるとは限らず、解体費と仲介費、税金などを引いた額が手元に残る金額です。希望価格ではなく、現実的な査定額を比べてみましょう。
工事をしてから買い手が見つかるまでに数か月以上かかれば、その間の維持費もかかります。家を残した売り方でも買い手が自由に修理する道があるかもしれません。二つの査定と一つの見積もりを並べるだけでも、家族の話し合いが具体的になります。
解体が済んだ土地の出口は、工事前に考える
更地を売るなら隣地との境界や接道、上下水道の引込み状況を説明できるようにします。賃貸駐車場などで持ち続ける場合は、地域の需要と実際に車が入る幅、舗装や排水工事、管理費まで見積もる必要があります。立地を問わず活用できるわけではありません。
売る予定のない土地なら、草刈り回数や樹木の管理を誰が引き受けるか決めましょう。遠方所有で毎年通うことが負担なら、写真報告を頼める管理方法を検討する手もあります。建物を片付けることと、管理を終えることは別の仕事です。
冬を越す前に、写真と相談先だけでも準備する
県東部の山間、県中部の丘陵、西部の大山周辺などでは、季節によって現地確認や運搬のしやすさが変わります。降雪が想定される家なら、冬の直前に急いで工事を決めるより、道路と作業時期について業者に相談しておく方が現実的です。
すぐの解体が難しい場合でも、建物全景、道路との接点、境界、屋根の傷み、残置物の量を写真で残せます。遠方の家族が同じ情報を見られるようにしておけば、次に集まるときの話し合いが進みます。
最初の電話は、危険の相談か売り方の相談かで分ける
倒壊のおそれや近隣への危険が心配なら、所在地の市町村の空き家担当窓口へ。相続や共有の状況で動けないなら司法書士へ。建物を残す可能性があるなら、地域で古家の取引を扱う不動産会社へ。相談先は一つでなくてもよいのです。
解体費の比較をしたい場合は、道路、建物面積、構造、付属建物、残置物の写真などをそろえて見積もりを取ると話が伝わりやすくなります。大切なのは安い一社を探すことよりも、同じ条件で比較し、分からないところを質問できることです。
鳥取県で管理と売却をもう少し考えたいとき
家を壊す判断がまだつかないなら、県内の空き家売却や草刈り管理の案内も参考にしてください。親族で話す材料を先に集めるだけでも、工事の選び方は変わります。
よくある質問｜鳥取県の空き家解体
Q. 鳥取県の解体補助は古い実家なら誰でも使えますか？
いいえ。鳥取県の制度は市町村への支援が中心で、所有者への一律給付ではありません。市町村ごとに危険度、事前相談、予算、申請時期などの条件が違います。契約前に家の所在地の窓口へ確かめましょう。
Q. 鳥取市・米子市・倉吉市・境港市では補助制度が同じですか？
同じではありません。鳥取市は危険な不良住宅の判定、米子市は特定空家等への支援、倉吉市は指導等と周囲への危険、境港市は一定の空家期間や築年など条件が異なります。年度の募集状況も変わるため、各市の公式情報が基準です。
Q. 海や川に近い空き家は先に壊した方が安全ですか？
海や川の近さだけで、解体の要否は決まりません。建物の安全性と洪水・内水・津波など土地に残る災害リスクを分けて確認してください。解体後にも土地のリスクは残るため、住所ごとのハザードマップと現地の状況を見て判断しましょう。
Q. 更地にすると固定資産税は必ず6倍になりますか？
必ず6倍になるとは限りません。住宅用地特例の適用状況、土地の評価や負担調整、自治体独自の減免制度によって変わります。境港市には条件を満たす場合の減免制度もあります。税額は自治体へ個別に確認してください。
まとめ｜鳥取県の家を次の暮らしへつなぐ
鳥取県の空き家は、海辺、川沿い、町並み、雪のある山あいで抱える問題が異なります。壊す前に使える可能性があるかを調べ、危険な部分は早めに安全を確認し、市町村ごとの補助と解体後の税・管理をそろえて考えてください。
家族の思い出がある家だからこそ、今日中に壊すと決めなくても大丈夫です。写真を一枚撮る、自治体に一度電話する、古家付きの査定を聞く。小さな確認を積み重ねて、家と土地の次の道を選んでいきましょう。
