相続不動産がどこにあるか分からない｜実家・土地・山林を調べる順番
更新日：9月26日
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相続後に困るのは、実家以外にどんな不動産を持っていたのか分からないケースです。農地、山林、雑種地、共有持分など、家族が把握していない資産があることもあります。
最初から現地を回るのではなく、手元資料、公的資料、家族への聞き取りを順に使い、所在地と名義を整理します。
▪️1 固定資産税資料を集める
納税通知書や課税明細に載っている所在地や地番を一覧にします。
非課税資産など別確認が必要な場合もあるため、この資料だけで全部と決めつけません。
▪️2 登記情報で名義を確認
見つかった土地や建物について現在名義を確認します。
祖父母名義や共有名義が残っている場合は、相続経緯も整理します。
▪️3 家族へ利用実態を聞く
貸している土地、近所へ使わせている土地、山林、駐車場など、家族しか知らない情報がないか確認します。
口頭情報は住所や地番と結び付けて記録します。
▪️4 現地写真を残す
場所が分かったら、道路、境界、利用状況、建物状態を写真に残します。
遠方なら地元業者や親族へ写真確認を依頼する方法もあります。
▪️5 売れる土地と管理が必要な土地を分ける
全部を同じ売却方針にせず、使われている土地、管理だけ続く土地、需要がありそうな土地を分けます。
農地や山林などは別制度が関係する場合があるため専門家へ確認します。
▪️6 現況価格を確認
実家や一般宅地など査定可能な不動産から価格感を持ちます。
売却予定がなくても、管理費と比較する基準になります。
所在地と名義が分かった不動産から現況査定を取ると、管理だけ続ける土地と売却を検討する土地を分けやすくなります。
▪️7 一覧を毎年更新
所在地、名義、利用状況、管理担当、年間費用を一覧にします。
相続人が変わっても分かる状態にして、次の相続で同じ調査を繰り返さないようにします。
物件ごとに年間管理費を入れると、金額の小さい土地でも5年保有した時の負担が見えます。売値だけでなく管理を続ける総額で優先順位を決めます。
▪️⑧ Q&A
Q. 固定資産税の明細だけで全不動産が分かりますか？
A. 重要な手掛かりですが、それだけで全資産を確定できるとは限りません。公的資料や家族情報と合わせます。
Q. 山林や農地も査定できますか？
A. 対応できる会社や方法が異なる場合があります。土地種別を伝えて相談します。
Q. 場所が分からない土地はどうしますか？
A. 地番や登記資料を手掛かりに確認し、必要に応じて専門家へ相談します。
▪️⑨ まとめ
相続不動産の調査は、固定資産税資料、登記情報、家族への聞き取り、現地確認の順で進めます。
一覧化したうえで管理費と価格感を比べ、売却・保有・追加調査を物件ごとに分けます。
