不動産売却の決済・引き渡し当日の流れ｜必要書類や持ち物、注意点を解説
更新日：1 日前
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『明日、実家の決済なのに……勝手口の鍵が見つからん！』
買主が決まってホッとしたのに、引渡し前日は慌ただしい。金融機関の手続き、司法書士から指定された書類、鍵の本数。売るだけでも意外とやることが多いんですよね。
決済の日は、残代金の受け取りだけでなく、所有権移転に関する書類や住宅ローンの完済、固定資産税の精算、鍵の引渡しも関係します。落ち着いて確認できるよう、当日の段取りを先に整理しましょう。
▪️① どこで誰と会う？ 決済場所は取引による
金融機関で決済を行う場合もあれば、別の方法を選ぶ場合もあります。場所や日時は、不動産会社や司法書士からの案内を確認しましょう。
売主・買主・仲介会社・司法書士・金融機関の担当者など、誰が同席するかも案件で変わります。必要な本人確認の方法も確認しておきたいところです。
前日のうちに集合場所・時間・連絡先を一枚にまとめれば、当日の移動で慌てにくくなります。
▪️② 書類が足りないと、手続きが止まる場合も
決済では、本人確認書類や登記識別情報、印鑑証明書など、登記の手続きに必要なものを確認することがあります。具体的な種類や有効期限は司法書士の案内に従いましょう。
相続した実家なら売主の名義や相続手続きの状況も重要です。共有名義では権限確認や代理の手続きも関係する場合があります。
権利証などが見つからない場合には代替手続きが考えられますが、決済の前日ではなく早めに相談しておく方が安心です。
▪️③ 残代金の入金を、どの時点で確認する？
売買契約で手付金を受け取っていれば、決済では残代金を受け取ることが一般的です。実際の入金確認と登記書類の扱いは関係者が段取りを調整します。
例えば売買代金800万円、契約時の手付金80万円なら、単純な残代金は720万円です。ただし当日の精算金やローンの返済は別に考えます。これは説明用の金額です。
入金の確認がないまま鍵や書類を渡してよいと自己判断せず、司法書士・仲介会社と確認してください。
▪️④ ローンを完済して抵当権を抹消する家もある
まだ住宅ローンが残り抵当権が設定されている場合は、返済や抵当権抹消の手続きが必要になることがあります。
金融機関へ完済の金額、必要な書類、手数料、決済日の段取りを事前に聞いておきましょう。売買代金がすべて売主の自由に使えるお金とは限りません。
ローン残債のある家では、司法書士や金融機関と連携して進めることが大切です。
▪️⑤ 固定資産税の精算、契約書で決めたとおり？
売主と買主が固定資産税・都市計画税などを引渡し日を基準に精算することがあります。起算日や金額の扱いは売買契約での取り決めによって変わります。
ただし精算金と市町村への納税義務は別です。年の途中で売ったから、納税義務者が自動的に変わるわけではありません。
不明な項目は精算書と契約書を並べ、不動産会社へ確認しましょう。
▪️⑥ 鍵を渡す前に、荷物とライフラインを確認
玄関・勝手口・物置など、買主へ渡す鍵が全部そろっているか確認します。売買契約で撤去を約束した残置物や、引き継ぐ設備資料も忘れないようにしましょう。
引渡し後に売主が自由に物件を使えるわけではありません。荷物の片付けが残る場合は契約条件に沿って対応する必要があります。
電気・水道・保険をいつ停止するかも、点検や買主との引継ぎに関係します。勝手に解約する前に担当者へ確認してください。
売却に伴う手残りを知りたいときは、現況の査定条件と諸費用を比較できます。
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▪️⑦ 明日の朝に確認する五つ
決済の場所と時間、司法書士から指定された本人確認書類や登記資料を確認します。
ローンの完済手続きが必要か、入金や税の精算がどう進むかを金融機関や仲介会社へ確認します。
鍵を全本そろえ、売買契約で引き渡すと決めた荷物や設備資料の状態を見直します。
分からないことは当日その場で決めず、決済の前に担当者へ聞いておきましょう。
▪️⑧ Q&A
Q1. 決済と鍵の引渡しは必ず同じ日？
同日に行う取引が多いものの、契約条件によって段取りが異なる場合があります。
日時と必要な準備を担当者に確認しましょう。
Q2. 売主が出席できない場合は決済できない？
代理の手続きができる場合もありますが、本人確認や権限など条件があります。
事前に司法書士・不動産会社へ相談してください。
Q3. 決済で売買代金の全額を自由に使える？
ローン返済、手数料や税の精算などの支払いが必要な場合があります。
手付金と残代金の関係も含め、精算書を確認しましょう。
▪️⑨ まとめ
不動産売却の決済では、残代金の受け取りだけでなく、登記書類やローン清算、税の精算、鍵の引渡しなどを確認する必要があります。
書類と鍵、金融機関への連絡を前日までにそろえ、契約内容に沿って落ち着いて進めましょう。
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