親の土地の権利証がない！紛失しても売却できる？登記識別情報が見つからないときの対処法
更新日：9月29日
親の土地を売ろうとしたとき、昔の権利証や登記識別情報が見つからないことがあります。紛失していても、土地を売却できないと決まるわけではありません。
まず現在の登記名義と必要書類を確認し、司法書士などへ本人確認情報・事前通知等の手続きを相談します。
▪️1 現在の登記名義を確認する
親本人名義なのか、相続登記前なのかを登記事項証明書で確認します。
▪️2 権利証と登記識別情報を分ける
登記時期によって紙の権利証か登記識別情報が発行されています。家族が見たことがないだけの場合もあります。
▪️3 再発行できる書類ではないと知る
紛失した権利証・登記識別情報を同じ形で再発行してもらう制度ではありません。
▪️4 本人確認情報を確認する
資格者代理人による本人確認情報を利用する方法があります。費用や必要資料を司法書士へ確認します。
▪️5 事前通知の制度も確認する
登記申請後に登記名義人へ通知し、本人確認を行う仕組みがあります。取引条件によって利用可否を確認します。
▪️6 売却前に司法書士へ早めに相談する
買主が決まってから慌てないよう、紛失が分かった時点で名義と手続きを確認します。
▪️7 確認する順番
①登記名義、②権利証・登記識別情報、③紛失状況、④本人確認情報、⑤事前通知、⑥必要費用・日程、⑦売却手続き、この順で確認します。
①〜③では、権利証が見つからないことと売却不能を同じにしません。まず名義と発行書類を確認します。
④〜⑥では、代替手続きと費用、売買日程を整理します。買主が決まった後に初めて相談する状態を避けます。
最後に⑦で、司法書士と必要手続きを確認しながら売却を進めます。書類紛失だけで土地の出口を諦めないことが大切です。
▪️⑧ Q&A
Q. 権利証を紛失すると土地は売れませんか？
A. 一律ではありません。本人確認情報や事前通知などの方法があります。
Q. 権利証は再発行できますか？
A. 同じ権利証を再発行する仕組みではありません。
Q. いつ司法書士へ相談すべきですか？
A. 紛失が分かった時点で早めに相談すると売買日程を組みやすくなります。
▪️⑨ まとめ
親の土地の権利証・登記識別情報がなくても、売却できないと決まるわけではありません。現在名義と代替手続きを確認します。
本人確認情報や事前通知などを司法書士へ早めに相談し、売買直前の手続き遅延を防ぎましょう。
