古いキッチンは交換すると家賃を上げられる？大家が見るべき6つの判断基準
更新日：9月29日
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築古賃貸のキッチンが古いと、交換すれば家賃を上げられるのではと考えたくなります。しかし、設備交換費をそのまま家賃へ上乗せできるとは限りません。
故障しているのか、見た目だけが古いのか、周辺競合がどの設備水準なのかで判断は変わります。
この記事では、古いキッチンを交換する前に大家が確認したい費用・家賃・空室改善の判断順を整理します。
▪️1 故障しているなら家賃アップより先に修繕判断する
水漏れ、排水不良、扉の破損など生活に支障がある場合は、募集力より設備維持の観点で修繕を考えます。
交換・改良工事は内容によって税務上の扱いが異なるため、修繕費か資本的支出かを名目だけで決めません。
▪️2 見た目だけ古いなら部分交換も比較する
本体を全部交換しなくても、水栓、レンジフード、取手、扉シートなどで印象を変えられる場合があります。
交換費用と、内見でどこまで違いが出るかを比べます。
▪️3 周辺物件との家賃差を確認する
新品キッチンの競合が月5,000円高いとしても、その差がキッチンだけの影響とは限りません。
築年数、間取り、立地、駐車場、浴室などを含めて比較します。
▪️4 工事費を家賃差で何年で回収できるか計算する
交換費60万円で家賃が月3,000円上がる想定なら、単純な増収だけでは回収に長期間かかります。
空室期間が短くなる効果も含めますが、家賃アップだけで判断しません。
▪️5 家賃より入居決定率を上げる工事になる場合もある
交換して家賃を上げるのではなく、同じ家賃でも内見で選ばれやすくする目的もあります。
問い合わせ数、内見数、成約率を確認し、設備が原因で止まっているかを見ます。
▪️6 全面交換するなら複数見積もりで比較する
本体価格だけでなく、撤去、配管、電気、内装、処分費まで含む総額を確認します。
同じ工事範囲で複数社を比べ、過剰なグレードアップを避けます。
キッチン交換は本体以外の工事費が増えることがあるため、同じ工事範囲で複数社を比較すると予算を決めやすくなります。
▪️7 キッチン交換は7つの順で判断する
①故障、②見た目、③競合設備、④家賃差、⑤工事総額、⑥回収期間、⑦空室改善、この順で確認します。
①〜③では、交換が必要なのか、部分補修で足りるのかを分けます。新品にすることを前提にしません。
④〜⑥では、家賃差と工事費から回収期間を計算します。設備だけで家賃が上がると決めつけません。
最後に⑦で、家賃アップではなく空室短縮の効果も確認します。費用対効果が合う範囲で工事を選びます。
▪️⑧ Q&A
Q. 古いキッチンを交換すれば家賃を上げられますか？
A. 必ずではありません。周辺相場や他の設備条件も含めて決まります。
Q. 全部交換せず見た目だけ直してもいいですか？
A. 故障がなければ、水栓や取手など部分改善で足りる場合もあります。
Q. 交換費用は何年で回収すればいいですか？
A. 一律の年数ではなく、保有期間・家賃差・空室改善・出口から判断します。
▪️⑨ まとめ
古いキッチンは、交換すれば必ず家賃が上がる設備ではありません。故障、見た目、競合、家賃差を先に確認します。
工事総額と回収期間を計算し、全面交換・部分補修・現状維持の中から最も費用対効果が合う方法を選びましょう。
