杵築市の空き家バンク、購入補助と改修100万円は両方使える？城下町・海沿い・山香で先に確認すること
更新日：6 日前
杵築市の空き家バンクは、県外移住者なら改修2分の1ではなく3分の2・上限100万円という大きな支援があります。ただし200万円以上の物件購入に対する購入補助100万円とは併用できません。
城下町の坂・狭い道路、杵築湾側の津波、山香・大田の洪水や土砂など、同じ市内でも改修費以外の条件が変わります。『どちらの100万円を使うか』を決める前に、立地と建物を確認しましょう。
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▪️1 県外移住は購入100万円か改修100万円かを選ぶ
2026年度の杵築市住宅支援では、県外からの転入者が200万円以上の空き家バンク物件を購入する場合、購入補助は100万円です。
改修補助は市内業者施工で工事費の3分の2・上限100万円ですが、購入補助との併用はできません。
購入価格が高い家と、改修負担が大きい家では有利な制度が違うため、契約前に両案の自己負担を計算しましょう。
▪️2 県内転入・市内転居は上限30万円
大分県内の他市町村から転入する人の改修補助は3分の2・上限30万円、市内居住者が空き家バンク物件へ転居する場合も上限30万円です。
家財処分は転入区分にかかわらず2分の1・上限10万円。所有者が成約前に家財処分をする仕組みもあります。
『杵築市なら100万円』ではなく、今どこに住んでいるかで補助上限が違います。
▪️3 城下町は坂・道路・搬入を先に見る
杵築城下には坂や古い町並みがあり、住宅によっては道路幅や工事車両の入りやすさが施工費に影響します。
古い家では屋根・基礎・給排水に加え、擁壁・石垣・外周排水も確認し、室内だけの見積もりにしないことが重要です。
景観や既存意匠を残したい家では、残す部分と更新する設備を分けて費用を整理しましょう。
▪️4 海側は津波、内陸は洪水・土砂を分ける
杵築市は津波防災マップと洪水・土砂防災マップを分けて公開しています。海抜8メートル未満で居住者のいる複数行政区は津波マップ対象です。
沿岸部は津波、山香・大田など内陸や河川周辺は洪水・土砂を重ねます。
2026年6月には指定緊急避難場所・避難所情報も更新されているため、古い紙地図だけでなく現在の避難先も確認しましょう。
▪️5 2026耐震は上限150万円、12月7日まで
杵築市の2026年度木造住宅耐震支援は、昭和56年5月31日以前に着工した一定の木造住宅が対象です。
耐震改修は上限150万円、耐震診断も建物条件に応じて9万6,000円から14万円まで補助されます。募集期間は4月20日から12月7日までの先着順です。
空き家改修補助を内装へ全部使う前に、旧耐震住宅なら構造確認を先に行いましょう。
▪️6 100万円の使い道を「価値が戻る工事」へ絞る
売却や将来の住替えを考える家なら、雨漏り・構造・水回り・外装など価値判断を妨げる不具合を優先します。
坂・狭路・沿岸・山間という立地条件を同じ資料で複数社へ伝え、見積もり条件を揃えましょう。
補助上限まで工事するのではなく、購入補助を取る案と改修補助を取る案で自己負担を比較します。
▪️7 確認する順番
①県外・県内・市内の居住区分、②購入補助か改修補助か、③城下町・沿岸・山香大田の立地、④津波・洪水・土砂、⑤構造・耐震、⑥家財・工事・搬入費、⑦住む・貸す・売る出口の順で確認します。
最初に100万円の制度だけを見ず、どの居住区分に当たるかと購入・改修のどちらを選ぶかを決めます。
次に道路・ハザード・建物状態を見て、旧耐震なら耐震150万円の対象を通常改修と分けます。
最後に購入費・改修費・家財・3年管理を足し、補助後の自己負担が最も合理的な出口を選びましょう。
▪️⑧ Q&A
Q. 杵築市は県外移住なら購入100万円と改修100万円を両方使えますか？
併用できません。購入補助と空き家改修補助のどちらが有利か、契約前に比較してください。
Q. 市内在住者でも空き家改修補助はありますか？
空き家バンク物件の利用者で条件を満たす場合、改修3分の2・上限30万円です。
Q. 城下町の空き家は内装から直していいですか？
道路・搬入、古い構造、屋根・外周を先に確認した方が手戻りを防ぎやすいです。
▪️⑨ まとめ
杵築市では、県外移住者の購入100万円と改修100万円が強い一方、両方は使えません。制度選択そのものが改修計画の一部です。
城下町の坂・沿岸津波・山香大田の洪水土砂、耐震150万円まで確認し、補助額ではなく自己負担と出口から工事を決めましょう。
売却を考えている場合は、工事前に今の状態で家を引き継げる条件と、工事費を差し引いた手残りを確認しましょう。
