豊後大野市で空き家を買うなら売買と賃貸どっち？改修80万円／40万円・山間・洪水・除却まで比較
更新日：6 日前
豊後大野市の空き家は、買うか借りるかで改修補助の上限が倍違います。2026年4月改正の制度では、売買した空き家の改修は2分の1・上限80万円、賃貸借した空き家は2分の1・上限40万円です。
購入費は50万円、一定の子育て世帯には20万円加算。購入と売買物件改修を併用すると合計100万円が上限です。三重・緒方・清川・朝地・大野・千歳・犬飼で、河川・山間・道路・遠方管理の条件も変わります。
※本記事には広告・PRリンクを含みます。
▪️1 買うなら改修80万円、借りるなら40万円
豊後大野市の2026年改正空き家利活用補助は、市外から定住目的で転入する人などを対象にしています。
売買した空き家の改修は対象経費の2分の1・上限80万円、賃貸借した空き家の改修は2分の1・上限40万円です。
賃貸で安く始めるか、購入して長く直すかで自己負担が変わるため、家賃・購入費・5年程度の修繕を並べましょう。
▪️2 購入50万円＋改修80万円でも合計100万円が上限
空き家購入費への補助は50万円です。一定の子育て世帯には20万円の加算があります。
購入補助と売買物件の改修補助を併用する場合、両方を合わせて1世帯100万円が限度です。子育て加算はこの合計上限とは別に扱われます。
『50万円＋80万円＝130万円』と単純計算せず、交付要綱の合算ルールで自己負担を確認しましょう。
▪️3 2026防災マップは3月25日現在版へ更新
豊後大野市WEB防災マップは2026年3月25日現在版へ更新され、洪水浸水想定区域と土砂災害警戒区域を確認できます。
大野川水系周辺では洪水、祖母・傾方面や山際では土砂、集落によって道路・橋・孤立リスクを重ねます。
家屋倒壊等氾濫想定区域や浸水継続時間も表示されるため、床下だけでなく立退き避難が必要な場所かまで確認しましょう。
▪️4 遠方管理は交通・草刈り・橋のルートまで入れる
三重町中心部以外では、物件によって現地までの道路や斜面、広い敷地の維持が長期コストになります。
空き家価格が安くても、巡回・草刈り・庭木・排水、台風や大雨後の確認を3年分で加えると総額が変わります。
売買80万円と賃貸40万円の差だけでなく、管理しやすい立地かを出口判断へ入れましょう。
▪️5 2026耐震改修は上限150万円、12月11日まで
豊後大野市の2026年度木造住宅耐震支援は、耐震改修を4月6日から12月11日まで受け付けています。予算に達すると終了します。
全体改修は工事費上限150万円、段階的改修は3分の2・上限60万円、耐震シェルターは3分の2・上限30万円です。
市の耐震改修促進計画も2026年2月に改訂されています。古い空き家は通常改修より構造を先に確認しましょう。
▪️6 老朽危険空き家なら除却5分の2・上限50万円
豊後大野市は2026年度、老朽化して道路や隣家へ危険を及ぼす一定の空き家について除却を支援しています。
除却工事費の5分の2・上限50万円で、6月1日から12月11日まで先着順、20戸予定です。家財処分費は対象外です。
構造劣化が大きい家では、購入・改修補助を使う案と除却・売却を並べて比較します。
改修する家は、山間道路・洪水・構造・外周を同じ条件で複数社へ伝えます。
▪️7 確認する順番
①売買か賃貸か、②購入50万円と改修の合計上限、③2026洪水・土砂・道路・橋、④3年管理、⑤構造・耐震、⑥除却50万円・工事費、⑦住む・貸す・売る出口の順で確認します。
最初に買うか借りるかを決めると、改修補助80万円／40万円のどちらを見るべきか整理できます。
次にハザード・道路・管理を確認し、購入価格が安い家ほど外周や交通費を足します。旧耐震なら耐震150万円を通常改修と別に見ます。
最後に購入・改修・3年管理・必要なら除却の総額を並べ、合計100万円補助だけを理由に物件を選ばないようにしましょう。
▪️⑧ Q&A
Q. 豊後大野市は購入50万円＋改修80万円で130万円ですか？
購入補助と売買した空き家の改修補助を併用する場合、合計100万円が上限です。一定の子育て世帯への20万円加算は別枠です。
Q. 賃貸物件の改修も80万円ですか？
賃貸借した空き家の改修は2分の1・上限40万円です。売買物件は上限80万円です。
Q. 危険空き家でも改修補助を使う方が得ですか？
一律ではありません。構造劣化が大きい場合は、除却5分の2・上限50万円と改修・売却を比較してください。
▪️⑨ まとめ
豊後大野市の空き家では、売買80万円と賃貸40万円という改修上限の差が大きく、まず所有形態から決めると判断が整理しやすくなります。
2026防災マップ、耐震150万円、除却50万円、遠方管理を重ね、購入補助との合計100万円より長期の総額で出口を選びましょう。
直すための費用と売却後の手残りを比べると、いまの家をどこまで工事するか判断しやすくなります。
