豊後高田市の「0円空き家」は本当に安い？改修40万円・DIY・洪水・津波まで購入前に計算する
更新日：6 日前
豊後高田市は2026年10月1日から、空き家バンクで売買価格を1円以下に設定した物件を『0円空き家』として紹介し始めました。取得価格だけを見ると魅力的ですが、市自身も仲介・登記・改修・解体など別費用が必要だと注意しています。
一方、通常の空き家バンク物件には改修2分の1・上限40万円、DIY木材上限10万円などの支援があります。『0円』を起点にせず、購入後に必要な総額を先に計算するのがこの市の空き家選びでは重要です。
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▪️1 0円空き家は「無料の家」ではない
豊後高田市の0円空き家は、空き家バンクで売買価格を1円以下に設定した物件です。利用できるのは市外在住の空き家バンク利用登録者です。
仲介手数料、登録免許税などの諸費用に加え、物件状態によって改修・解体が必要になります。
購入前に、取得費・登記・仲介・残置物・屋根・基礎・水回り・3年管理を合計し、一般の中古住宅と比較しましょう。
▪️2 通常の空き家リフォームは1/2・上限40万円
豊後高田市空き家リフォーム事業は、空き家バンク登録物件の所有者または利用者が、市内事業者で改修や不要物撤去を行う場合に利用できます。
改修は対象費用2分の1・上限40万円、不要物撤去は上限10万円、仏壇等撤去は上限5万円、入居決定後のハウスクリーニングは上限3万円です。
入居が決定していること、着工前申請など条件があります。
▪️3 DIYは市内購入の木材費を上限10万円
空き家バンク利用者が自分で機能向上のための改修をする場合、DIY奨励金の対象になることがあります。
対象は市内業者で購入した木材の原材料費で、上限10万円です。賃貸物件は改修後5年間空き家バンクへ登録可能であることなど条件があります。
構造・防水・電気・給排水までDIYへ寄せず、専門工事と仕上げ作業を分けると安全性を確保しやすくなります。
▪️4 2026洪水マップは中小河川24＋水位周知4河川
豊後高田市は2026年5月に洪水ハザードマップ情報を更新し、中小河川24河川と桂川・真玉川・竹田川・寄藻川の水位周知4河川について浸水想定を確認できるようにしています。
高田・真玉・香々地の平野や河川周辺では洪水、丘陵・田染などでは土砂や道路、農地周辺ではため池も重ねましょう。
低地の家では床下・設備・車両進入を、山側では斜面・擁壁を先に見ます。
▪️5 海側は津波・高潮・内水まで別々に確認する
豊後高田市は津波・高潮・内水浸水想定を別のハザードとして公開しています。
津波は南海トラフ・周防灘断層帯・別府湾－日出生断層帯など複数震源の想定が示され、沿岸低地では高潮も別に確認します。
2026年5月には高潮ハザードの防災気象情報も更新されています。海が近いから一律に避けるのではなく、住所ごとの浸水と避難時間を確認しましょう。
▪️6 2026耐震は平成12年以前の簡易診断も対象
豊後高田市の2026木造住宅耐震化促進事業は、市内の木造住宅所有者を対象に実施されています。
簡易耐震診断・耐震リフォームアドバイザー派遣は平成12年5月以前に着工した木造住宅まで対象です。
0円空き家など古い住宅を購入するときは、取得価格より先に構造状態と耐震制度の対象を確認しましょう。
0円・低価格物件ほど、構造・屋根・水回り・外周を同じ条件で複数社へ伝えて総額を比較します。
▪️7 確認する順番
①0円を含む取得価格、②登記・仲介・残置物、③洪水・津波・高潮・内水・土砂、④構造・屋根・給排水、⑤空き家リフォーム40万円・DIY10万円、⑥耐震・3年管理、⑦住む・貸す・売る・解体の出口の順で確認します。
最初に取得後の諸費用を全部出し、0円という表示を総額ゼロと捉えないことが重要です。
次にハザードと建物状態を確認し、専門工事とDIYを分け、使える補助を必要工事だけへ重ねます。
最後に改修後5年程度の管理まで含め、一般中古住宅より総額が高くなるなら別物件へ切り替える判断も残しましょう。
▪️⑧ Q&A
Q. 豊後高田市の0円空き家は本当に0円で住めますか？
物件価格は1円以下ですが、仲介・登記・改修・解体など別費用が必要です。市も購入前に総額確認を求めています。
Q. 空き家リフォーム補助は最大40万円ですか？
空き家バンク物件の改修は対象費用2分の1・上限40万円です。不要物撤去・仏壇撤去・清掃には別の上限があります。
Q. DIYなら全部自分で直していいですか？
DIY奨励金は木材原材料費が中心です。構造・防水・電気・給排水など専門性の高い工事は業者へ分ける方が安全です。
▪️⑨ まとめ
豊後高田市では2026年10月に0円空き家が始まりましたが、重要なのは表示価格ではなく取得後総額です。洪水・津波・高潮・内水、構造、残置物まで先に確認します。
空き家改修40万円・DIY10万円・耐震を必要工事へ重ね、一般中古住宅との総額比較で『安い空き家』かどうかを判断しましょう。
売却を考えている場合は、工事前に今の状態で家を引き継げる条件と、工事費を差し引いた手残りを確認しましょう。
