善通寺市の空き家売却｜改修100万円か解体160万円？買い手の使い道で判断が変わる
更新日：2 日前
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「善通寺に残した実家、住宅として売るのがいいのかな。それとも古いから先に壊すべき？」。敷地の場所によっては、お店や事務所として使いたい人もいるかもしれません。けれど買い手の用途が決まる前に工事をすると、使わなくてよかった費用を払う可能性があります。
善通寺市の2026年度の制度を調べると、住宅の改修、危険な家の解体、事業所への転用で支援の内容が違います。最初にするのは、どの補助額が大きいか比べることではありません。家と土地を今どんな状態で引き継げるかを知ることです。
▪️最初から解体せず、今の家に買い手が付く条件を見る
古い戸建てでも、間取りや設備を自分で直したい買い手がいるかもしれません。売主が先に内装をきれいにしても、買い手が台所や浴室を入れ替えるなら費用は重なるだけです。
まず土地の名義と接道、雨漏りと水回りの現況を整理しましょう。建物付きの売却価格を確かめることと、倒壊の危険がある箇所へ早く対応することは、分けて考えられます。
▪️住宅改修100万円と家財10万円、対象者と工事の順番を確かめる
善通寺市の2026年度支援では、香川県の物件情報サイトに登録された家などを対象に、住宅の改修費の半額・上限100万円、家財処分費の半額・上限10万円を案内しています。売主側にも購入・賃借した人にも条件があります。
売主が補助を使う場合は原則3年間の情報登録が必要ですが、売却・賃貸で登録が解除される場合の例外も示されています。購入者側は取得から6か月以内や3年以上の居住が条件。自分が該当するかを先に見ましょう。
対象条件や現在の受付状況は、必ず市の一次情報を確認しましょう。
▪️10月30日が受付期限。ただし今も枠が残っているとは限らない
2026年度の住宅改修と家財処分支援は、4月1日から10月30日までが受付予定で、予算上限に達すれば早く終わります。工事や家財処分を交付決定前に始めると対象外です。
もう10月だからこそ、古い記事の補助額だけを見て発注しないこと。事業者は市内の業者に限られ、外構・除草や家具など対象外の費用もあります。確認するのは補助金の名前より、申請者・契約先・開始日の三つです。
▪️危険な空き家の解体160万円は、評点100点が入口
善通寺市の老朽危険空家除却支援は、危険度判定が100点以上となる個人所有の家などが対象。補助対象費用の5分の4以内、上限160万円ですが、家が古いだけでは使えません。
申込みは2026年10月30日までの予定で予算枠に達すれば終了します。所有者全員の同意や税の要件があり、工事契約先も市内業者に限られます。補助が使えるかを調べる前に、建物全部を壊す契約はしない方がよいでしょう。
対象条件や現在の受付状況は、必ず市の一次情報を確認しましょう。
▪️住宅の売却か、事業所へ使う買い手かで補助の役割は変わる
住宅として売るのとは別に、善通寺市には登録された家を買い、店舗やカフェ、事務所などへ改修する事業者向け支援があります。対象費用の半額で、法人なら上限400万円、個人事業主なら上限200万円です。
これは空き家の売主が売却前に400万円を受け取る制度ではありません。買った事業者が3年以上事業を続け、床面積の半分以上を事業所として使うなどの条件があり、地域での利用方法が決まってから確認すべき制度です。
対象条件や現在の受付状況は、必ず市の一次情報を確認しましょう。
▪️事業所用途への転換は、建物の条件も違う
古い住宅が使える建物に見えても、店舗や飲食店への用途変更には別の法令上の確認が必要になる場合があります。道路から人が出入りできるか、消防や衛生、駐車場をどう使うかは住宅と同じではありません。
事業所用の上限額だけを見て先に店舗へリフォームすると、次の人が住居として買いたい場合の選択肢を失うかもしれません。今の用途で売れる可能性を残し、買い手が決まった段階で改修条件を詰めましょう。
▪️善通寺駅周辺と五岳山側では、生活道路の意味が違う
駅や市街地へ出やすい住宅なら、買い物や病院への動線と駐車場が検討材料になります。五岳山周辺の山側や古い農地の近くでは、道路幅・擁壁・敷地の勾配も大切です。
『同じ善通寺市だから同じ価格』と考えず、工事車両が近づけるかも確認します。解体したからといって、接道や建て替えに関する制約が自動的に解消されるわけではありません。
▪️海から遠くても、ため池と河川の確認は必要
善通寺市は内陸側の住宅が多くても、水の心配を一律に除外できません。家の近くのため池、排水路、河川について、住所に合う浸水想定を調べたいところです。
ハザード地図は一定条件の予測であり、その家で過去に被害があった証拠ではありません。床下の湿気と修繕履歴も別に残しておくと、買い手が工事の見通しを立てやすくなります。
▪️相続名義と複数の所有者、売却を止めるのはここかもしれない
名義が亡くなった親のまま、兄弟姉妹で家を引き継いでいるなら、売却を希望する人だけで全部を契約できるとは限りません。解体補助でも所有者全員の同意が必要になることがあります。
固定資産税の通知書と登記を見比べ、建物と土地の地番、家族の意向を確認しましょう。買い手が現れてから慌てるより、売る・残すの話を先に進める方が早い場合があります。
▪️現況のまま売るか、最低限だけ直すかは買い手の暮らし次第
住まいとして買う人が断熱や水回りを自分で選びたいなら、売主が費用をかけて全面改修する必要がない場合もあります。一方、雨漏りなど被害が広がる箇所は安全も考えて点検を進めます。
補助対象の工事かどうかと、工事したら売値が上がるかは別です。今の家を売る価格と、必要な修理の費用を並べ、支出が回収できそうか考えましょう。
全面的に直す前に、必要な修繕の範囲を考えたいときに。
▪️草や枝を全部刈るより、道路と入口を整える
家の中が整っていても、門まで草が伸びていると内見が難しいものです。道路側の枝と玄関へ歩く部分を先に整え、農地や斜面の草刈りは安全と境界を確認してから進めます。
刈草の分別や搬出、業者を呼ぶ回数で費用は変わります。売却が半年後か一年後かで作業回数も変わるため、必要な範囲を見積もりたいところです。
売れるまでの草刈りと処分費を整理したい場合に。
▪️今日の最初の一歩は、今の家の状態を三つ確かめる
まず名義を確認できる通知書や登記を探す。次に前面道路と雨漏りが分かる写真を用意する。最後に家族が使う予定の有無を確かめる。全部の制度や工事見積もりを一度に調べる必要はありません。
状況が分かれば、現況売却でよいか、改修・解体の相談が必要か判断しやすくなります。売却の意思がまだ固まっていない家なら、費用を使わないまま保有する案も残せます。
▪️工事費を先に払わず、手元に残る金額を比べる
例えば現況で売る案と、売主が改修してから売る案があったとして、工事に使う額を同じだけ価格へ上乗せできるとは限りません。査定価格も成約額の保証ではないので、複数の売り方を知るための材料として利用します。
片付け・工事・仲介・登記・税と保険、草刈りを差し引いて初めて比較できます。自分の家ならどんな条件で売れそうか分からない場合には、対応範囲を確かめて現況の相談をする方法があります。
今すぐ売ると決めなくても、現況価格を知れば費用の判断がしやすくなります。
香川県のほかの市と売却の考え方を比べたいときは、県の空き家売却ガイドから探せます。
▪️よくある質問｜善通寺市の売却前に
Q. 善通寺市の改修100万円と家財10万円は誰でも使えますか？
A. 登録物件であること、申請者や居住・登録期間、市内事業者への発注、交付決定前に工事しないことなどの条件があります。受付枠も確認してください。
Q. 危険な家なら160万円の解体補助を必ず受けられますか？
A. 危険度判定100点以上、個人所有、所有者等の同意などの条件があります。2026年度は10月30日までの予定ですが予算で早期終了する場合があります。
Q. 事業所改修400万円は売主も利用できますか？
A. 登録された家を購入して事業所に使う法人事業者向けの支援です。個人事業主の上限は200万円で、事業継続・用途・施工先の条件があります。
▪️関連記事｜次の判断を考える
売値だけでなく、仲介・家財・税と管理費を引いて比較したいときに。
一度壊すと戻せない建物を、残して売る道から考える。
家族で判断するときは、土地と建物の所有者を先にそろえる。
大型家具を先に片付けず、引渡し条件を確かめてから決める。
進行する雨漏りと、買い手が選ぶ設備交換を分ける。
