善通寺市の空き家、市域が小さくても同じに直す？中心部・河川低地・ため池・五岳山側で判断を分ける
更新日：10月11日
善通寺市の空き家は、市域がコンパクトだからどこでも同じ予算で直せるわけではありません。中心部、金倉川・弘田川の影響を受ける低地、ため池周辺、五岳山側では、水害・道路・斜面・住宅流通の重みが変わります。
先に見るのは内装より、道路・排水・洪水・ため池と出口です。住む家なのか、売る家なのか、事業利用するのかで、同じ古家でも改修上限は変わる。
※本記事には広告・PRリンクを含みます。
▪️1 中心部は、現況市場と道路・駐車を先に見る
善通寺駅や市街地に近い住宅では、生活利便や土地そのものに評価が付く場合があります。売却予定なら、設備を一式交換する前に現況査定と接道・駐車を確認したいところです。
買い手が自分で直したい家では、先回りした内装工事が手残りを減らすこともある。雨漏りや給排水など必要補修と、見栄えの工事を分けます。
▪️2 金倉川・土器川・弘田川は、河川ごとに洪水を分けて見る
善通寺市の2026年8月版総合防災ハザードマップでは、金倉川・土器川と弘田川の洪水を分けて確認できます。住所によって関係する水系が違うため、市全体を一枚の浸水深だけで見るのは十分ではありません。
河川の色に加え、道路の高さ、側溝、敷地への水の入り方も現地で確認しておく。床下や外構へ費用が出る家は、内装見積もりと分けて考えます。
▪️3 ため池は、全市域版と個別版を使い分ける
善通寺市は全市域版に加え、吉原大池や善通寺大池など個別のため池ハザードマップも公開しています。ため池に近い家では、河川洪水とは別に決壊時の浸水範囲や到達時間を確認できます。
ため池が近いから一律に避ける必要はない。避難経路、敷地の高さ、道路まで重ね、改修後も使い続けられる条件を整理します。
▪️4 五岳山側は、土砂・坂・擁壁・搬入を先に見る
山際や高低差のある住宅では、洪水より土砂、坂道、擁壁、工事車両の進入が重くなる家があります。建物本体の状態が良くても、足場や搬入条件で見積もりが変わることがあります。
擁壁や斜面は見た目だけで安全性を断定しない方がよいでしょう。排水やひび、境界、道路幅を確認し、必要なら建物とは別に専門家へ見てもらう。
▪️5 2026新設の空き家バンク改修補助は、最大100万円
善通寺市は2026年度、新たに空家バンク登録住宅改修等補助事業を始めました。改修工事は対象経費の2分の1、上限100万円、家財処分は上限10万円で、購入者・賃借人には3年以上の居住など条件があります。
補助金があるから工事を増やすのではありません。空き家バンク登録、耐震性、着工前申請など条件を確認し、必要工事と合うときだけ資金計画へ重ねる。
▪️6 一般住宅リフォーム補助と空き家制度は、役割を分ける
善通寺市は2026年度も、市内居住者の持ち家リフォームに対して工事費の5分の1、上限20万円相当の商品券等を交付する制度を実施しています。一方、空き家バンク改修補助は空き家活用を目的とした別制度です。
同じ工事に何が使えるかは制度ごとに確認が必要です。補助名だけで判断せず、現在の所有・居住状況と着工時期を整理してから進める。
リフォーム会社を比べるときは、建物だけでなく道路・排水・擁壁・外周条件まで同じ資料で伝えます。見積もり差の理由を工事項目ごとに分けると、直す範囲を決めやすくなる。
一社の提案だけで工事範囲を決めず、今必要な補修と数年後でもよい工事を分けてもらう方法があります。売却予定なら、現況査定と見積もりを同時に並べて考える。
▪️7 確認する順番
最初に、中心部・河川低地・ため池周辺・山際のどこにある家かを分けます。そのうえで、住む・貸す・売る・事業利用の出口を決めておく。
次に、道路・駐車・排水・ため池・擁壁を確認します。その後で屋根・外壁・床下・給排水を見る方が、追加費用を読みやすいでしょう。
その次に、洪水・土砂・ため池・地震を2026年8月版ハザードマップで重ねます。低地と山際で同じ情報だけを見る必要はない。
最後に、現況市場・必要補修・数年の管理費を比べます。空き家バンク改修補助は、耐震や3年以上居住など条件が合う場合にだけ重ねる考え方です。
▪️⑧ Q&A
Q. 善通寺市の空き家は、金倉川だけ見れば洪水リスクが分かりますか？
金倉川・土器川に加え、弘田川の洪水マップもあります。住所ごとに関係する河川と道路排水を確認します。
Q. 2026年の空き家バンク改修補助は最大いくらですか？
改修工事は対象経費の2分の1で上限100万円、家財処分は上限10万円です。着工前の申請と最新要件確認が前提になる。
Q. 一般の住宅リフォーム補助と空き家補助は同じですか？
別制度です。対象者、住宅、工事、申請時期が異なるため、現在の居住・所有状況に合う制度を確認します。
▪️⑨ まとめ
善通寺市の空き家は、中心部・河川低地・ため池周辺・山際で、洪水・土砂・道路・住宅流通の優先順位が変わります。市域がコンパクトでも、同じ改修予算で見る必要はない。
2026年8月版ハザードマップと土地条件を先に確認し、必要補修だけを複数社で比べます。新設の空き家バンク改修補助は、居住や耐震の条件が合う場合に使う方が安全でしょう。
▪️関連記事
登録住宅の改修補助と事業所利用を分け、現況売却を判断できます。
