さぬき市の空き家、志度と津田・長尾で同じに直す？高潮・洪水・ため池・改修補助を分ける
更新日：10月11日
さぬき市の空き家は、志度・長尾・寒川・大川・津田で同じ改修予算を置く必要はありません。沿岸、河川、ため池、山際、道路、住宅流通の条件が地域ごとに変わります。
志度の住宅地と津田の沿岸、大川・寒川の内陸を同じ見方にしない。先に立地と出口を分け、その後で建物へかける金額を決めます。
※本記事には広告・PRリンクを含みます。
▪️1 志度は、住宅流通と沿岸リスクを一緒に見る
志度では、高松方面への移動や生活利便を住宅利用へ反映しやすい一方、沿岸部では高潮や津波も確認したい家があります。市街地に近いから水害確認が不要というわけではありません。
売却予定なら、内装を整える前に現況査定と道路・駐車を確認しておく。土地条件が良ければ、部分補修で出口を作れる家もあります。
▪️2 津田は、高潮・洪水・津波を別々に重ねる
さぬき市の高潮ハザードマップは、想定し得る最大規模の高潮に加え、津田川・鴨部川で洪水が同時に発生した場合も想定しています。高潮と河川洪水、津波は同じ災害ではありません。
津田の松原周辺など沿岸部では、避難路、土地の高さ、外装管理まで一緒に見たいところです。海に近いことだけで良し悪しを決めず、日常利用と復旧のしやすさを比べます。
▪️3 長尾・寒川は、ため池・河川・道路を重ねる
長尾・寒川など内陸側では、沿岸の高潮より、河川洪水、ため池、道路、周辺排水が重要になる家があります。市のハザード情報では、洪水・ため池・土砂をそれぞれ確認できます。
建物を直しても道路や水路は簡単に変えられない。購入前に、駐車、排水、工事車両の進入まで見ておく方がよいでしょう。
▪️4 大川や山際は、土砂・斜面・広い敷地の管理を見る
大川や山際では、斜面、土砂、狭い道路、庭木や農地に近い敷地の管理が重くなる家があります。建物本体より、足場や資材搬入、草刈りが保有コストへ影響する場合もあります。
遠方所有なら、豪雨や台風後に誰が見に行くのかも先に決めたいところです。取得価格が安くても、管理を続けられなければ保有は軽くならない。
▪️5 2026空き家リフォーム支援は、最大110万円
さぬき市は2026年4月1日から、空き家バンク登録住宅のリフォーム支援事業を受け付けています。空き家バンク登録物件の改修工事と家財道具処分を対象とし、最大110万円の補助が案内されています。
申請が予算額に達すると受付終了となり、交付決定前に着工した工事は対象外です。補助額を先に当て込まず、必要工事と利用目的を決めてから使う。
▪️6 住宅利用と事業利用は、別制度として考える
さぬき市には、空き家を事業所として使うための改修等を支援する制度もあります。住宅として住む改修と、事業所へ変える改修では、対象者や必要設備、法令確認が同じではありません。
カフェや事業所にできそうだから高額改修する、という順番にはしない方がよいでしょう。用途を先に決め、その後で必要工事だけを積み上げます。
リフォーム会社を比べるときは、建物だけでなく道路・排水・外周条件まで同じ資料で伝えます。見積もり差の理由を工事項目ごとに分けると、直す範囲を決めやすくなる。
一社の提案だけで工事範囲を決めず、今必要な補修と将来でもよい工事を分けてもらう方法があります。売却予定なら、現況査定と見積もりを同時に並べて考える。
▪️7 確認する順番
最初に、志度・津田・長尾・寒川・大川のどこにある家かを分けます。そのうえで、住む・貸す・売る・事業利用の出口を決めておく。
次に、道路・駐車・排水・庭・ため池・斜面を確認します。その後で屋根・外壁・床下・給排水を見る方が、追加費用を読みやすいでしょう。
その次に、洪水・高潮・津波・土砂・ため池を住所ごとに重ねます。沿岸と内陸、山際で同じ情報だけを見る必要はない。
最後に、現況市場・必要補修・数年の管理費を比べます。2026空き家リフォーム支援は、空き家バンク・着工前申請など条件が合う場合にだけ重ねる考え方です。
▪️⑧ Q&A
Q. さぬき市の空き家は、沿岸でなければ水害を見なくていいですか？
内陸でも河川洪水やため池、道路排水を確認する必要があります。地域ごとに見る災害を分けます。
Q. 2026年の空き家リフォーム補助は最大いくらですか？
改修工事と家財道具処分を合わせて最大110万円と案内されています。予算状況と着工前申請の確認が前提になる。
Q. 空き家を店舗や事業所にする場合も住宅用補助と同じですか？
事業所整備は別の支援制度があります。用途、対象者、工事内容を分けて確認します。
▪️⑨ まとめ
さぬき市の空き家は、志度・津田・長尾・寒川・大川で、高潮・洪水・ため池・土砂・道路・管理の優先順位が変わります。東讃だから同じ直し方でよい、というわけではない。
土地条件と現況市場を先に確認し、必要補修だけを複数社で比べます。2026空き家リフォーム支援は、空き家バンク利用と着工前申請など条件が合う場合に使う方が安全でしょう。
▪️関連記事
住んでいる家のリフォーム支援と、登録空き家の売却準備を分けて考えられます。
