坂出市の空き家、港町だから津波だけ見る？中心部・沿岸・府中加茂・島しょで洪水・高潮・出口を分ける
更新日：10月11日
坂出市の空き家は、港町だから津波だけ確認すればよいわけではありません。中心部・港湾沿岸、府中・加茂など内陸、島しょでは、洪水・高潮・ため池・道路・住宅流通の重みが変わります。
2026年には洪水ハザードマップが更新され、小規模河川も新たに対象へ加わりました。古い資料だけで判断せず、現在の水害情報と出口を先に見ておく。
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▪️1 中心部は、住宅流通と道路・駐車を先に見る
坂出駅や生活拠点に近い住宅地では、古家でも土地や立地に評価が付く場合があります。売却予定なら、設備更新の前に現況査定と接道・駐車を確認したいところです。
買い手が自分で直す余地を残した方が合う家もある。全面改修ではなく、雨漏りや給排水など必要補修へ費用を絞る方法があります。
▪️2 2026洪水マップは、支川・小規模河川まで見る
坂出市は2026年3月版の洪水ハザードマップを作成し、綾川・土器川・大束川の水系に支川を加え、玉川・野田川・青海川など小規模河川も新たに対象へ追加しました。複数水系の浸水想定を重ね、最大の浸水深を示しています。
大きな川から離れているから水害を見なくてよいとは限らない。道路、側溝、敷地の高さまで現地で確認し、床下・外構費を分けて考えます。
▪️3 港湾沿岸は、高潮と津波を分けて確認する
坂出市の高潮ハザードマップは陸部と島しょ部を分け、想定最大規模の高潮による浸水区域や避難場所を示しています。高潮と津波は発生原因が違います。
沿岸だから一律に避けるのではありません。避難路、土地の高さ、外装管理、住宅流通を同じ表へ置き、長く持てる家かを判断したいところです。
▪️4 府中・加茂など内陸は、ため池・土砂・道路を重ねる
内陸側では、洪水に加えてため池、土砂、坂道や集落道路が重要になる家があります。坂出市は2026年5月にもため池ハザードマップの公表を更新しています。
ため池や斜面が近いから一律に避ける必要はない。影響範囲、道路、排水、工事車両の進入まで見て、建物にかけられる上限を決めます。
▪️5 空き家バンクと2026改修補助は、5年以上住む前提を確認する
坂出市は2026年度、香川県空き家バンクに登録されていた一戸建てを対象に、移住促進・空き家改修補助を実施しています。購入者・賃借人には、補助後5年以上居住する意思など条件があります。
補助上限は移住者かどうか、居住誘導区域内外かで異なり、最大200万円です。金額だけで物件を選ばず、5年以上住む家として成立するかを先に確認する。
▪️6 事業利用は、住宅改修とは別に判断する
坂出市には、空き家バンク登録物件を事業所として活用するための改修支援もあります。住宅利用と事業利用では、必要設備や法令確認、出口が同じではありません。
店舗や事業所へ変えるなら、住宅の延長で工事内容を決めない方がよいでしょう。用途を先に決め、その後で必要な改修だけを積み上げる。
リフォーム会社を比べるときは、建物だけでなく道路・排水・外周条件まで同じ資料で伝えます。見積もり差の理由を工事項目ごとに分けると、直す範囲を決めやすくなる。
一社の提案だけで工事範囲を決めず、今必要な補修と将来でもよい工事を分けてもらう方法があります。売却予定なら、現況査定と見積もりを同時に並べて考える。
▪️7 確認する順番
最初に、中心部・港湾沿岸・府中加茂など内陸・島しょのどこにある家かを分けます。そのうえで、住む・貸す・売る・事業利用の出口を決めておく。
次に、道路・駐車・排水・ため池・斜面を確認します。その後で屋根・外壁・床下・給排水を見る方が、追加費用を読みやすいでしょう。
その次に、2026洪水マップ・高潮・津波・土砂・ため池を住所ごとに重ねます。沿岸と内陸で同じ情報だけを見る必要はない。
最後に、現況市場・改修・数年の管理費を比べます。移住促進改修補助は、空き家バンク・耐震・5年以上居住など条件が合う場合にだけ重ねる考え方です。
▪️⑧ Q&A
Q. 坂出市の空き家は、海に近くなければ洪水を見なくていいですか？
2026年の洪水マップでは支川や小規模河川も追加されています。住所ごとに関係する水系と道路排水を確認します。
Q. 坂出市の空き家改修補助は、最大いくらですか？
2026年度は条件により上限が異なり、移住者等で居住誘導区域内の場合は最大200万円です。着工前の最新条件確認が前提になる。
Q. 事業所として使う空き家も住宅用補助と同じですか？
事業所整備は別の支援制度があります。用途と対象者、工事条件を分けて確認します。
▪️⑨ まとめ
坂出市の空き家は、中心部・沿岸・内陸・島しょで、洪水・高潮・ため池・道路・住宅流通の優先順位が変わります。港町だから津波だけを見るのでは不十分です。
2026年更新の洪水マップを含め、変えにくい土地条件を先に確認し、必要補修だけを複数社で比べます。移住促進改修支援は、5年以上住む出口と条件が合う場合に使う方が安全でしょう。
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