高松市の空き家、都市部なら全部直す？中心部・太田多肥・屋島牟礼・女木男木で市場と水害を分ける
更新日：10月11日
高松市の空き家は、都市部だから内装を整えれば売れる、と一括りにはできません。中心市街地、太田・多肥など南部の住宅地、屋島・牟礼・庵治の沿岸、女木島・男木島では、市場性・水害・道路・管理の優先順位が変わります。
まず土地と出口を分け、その後で建物へかける金額を決める。売る家と長く住む家、島で持つ家では、同じ設備水準を目指す必要はありません。
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▪️1 中心部は、全面改修より現況市場を先に見る
中心市街地や生活利便の高い住宅地では、古家でも土地や立地そのものに評価が付く場合があります。売却予定なら、設備を一式交換する前に現況査定と接道・駐車を確認したいところです。
買い手が自分で直したい家では、先回りした内装工事が手残りを減らすこともある。見栄えの工事と、雨漏り・給排水など必要補修を分けます。
▪️2 太田・多肥など南部は、道路・駐車・ため池を一緒に見る
南部の住宅地では、日常の車移動や駐車の取りやすさが住宅利用へ直結します。高松市の地域別ハザードマップでは、洪水・土砂に加え、ため池災害も地域ごとに確認できます。
ため池が近いから一律に避けるのではなく、影響範囲と避難路、敷地の高さを確認しておく。建物を直しても変えにくい道路条件は、購入前に見る方がよいでしょう。
▪️3 屋島・牟礼・庵治は、高潮・津波と外装管理を分ける
屋島・古高松、牟礼・庵治のハザードマップでは、洪水・土砂・高潮と、津波・ため池を分けて確認できます。海に近い家では、高潮と津波を同じ災害として扱わないことが大切です。
海風を受ける外壁や金属部、室外機、雨戸の傷みも物件ごとに違います。避難と日常管理を一緒に見て、改修上限を決めたいところです。
▪️4 女木・男木は、工事より搬入と巡回を先に数える
女木島・男木島では、建物の傷みだけでなく、船便、資材搬入、道路、台風後の点検まで保有条件へ入ります。市のハザードマップも女木・男木を分けて掲載しています。
本土側と同じ工事単価や工程になるとは限らない。遠方所有なら、誰が巡回するのかを先に決め、数年持てる総額かを見る必要があります。
▪️5 2026空き家改修支援は、空き家バンク登録と耐震条件を見る
高松市は2026年度、香川県空き家バンク登録物件の改修工事に対する補助を実施しています。2026年8月10日から予算額に達するまで先着順で、対象住宅には耐震性や建築基準法上の条件があります。
補助があるから工事を増やすのではありません。売る・貸す・住むの出口を先に決め、必要工事が制度条件と合うときだけ資金計画へ重ねる。
▪️6 売却前は、インスペクションも改修判断の材料にする
高松市は空き家バンクに登録されている、または登録されていた売却用物件について、既存住宅状況調査などを支援する制度を設けています。買い手へ状態を説明しやすくするための仕組みです。
全面改修をしてから状態を見せる方法だけが答えではない。現況の弱点を把握し、必要補修と買い手に残す工事を分ける方法もあります。
リフォーム会社を比べるときは、建物だけでなく道路・排水・外周条件まで同じ資料で伝えます。見積もり差の理由を工事項目ごとに分けると、直す範囲を決めやすくなる。
一社の提案だけで工事範囲を決めず、今必要な補修と将来でもよい工事を分けてもらう方法があります。売却予定なら、現況査定と見積もりを同時に並べて考える。
▪️7 確認する順番
最初に、中心部・南部住宅地・沿岸・島しょのどこにある家かを分けます。そのうえで、住む・貸す・売るの出口を決めておく。
次に、道路・駐車・排水・ため池・搬入条件を確認します。その後で屋根・外壁・床下・給排水を見る方が、追加費用を読みやすいでしょう。
その次に、洪水・高潮・津波・土砂・ため池を地域別マップで重ねます。海沿いと内陸、島しょで同じ情報だけを見る必要はない。
最後に、現況査定・必要補修・長期居住の総額を比べます。2026改修支援は、空き家バンクや耐震など条件が合う場合だけ重ねる考え方です。
▪️⑧ Q&A
Q. 高松市の中心部の空き家は、全面リフォームした方が売りやすいですか？
立地や接道によります。現況査定と必要補修を先に比べ、買い手が評価する工事へ絞ります。
Q. 高松市の空き家改修補助は、どの空き家でも使えますか？
香川県空き家バンク登録など条件があり、耐震性や法適合も確認が必要です。着工前の最新要件確認が前提になる。
Q. 女木島・男木島の空き家は、本土側と同じ予算で考えていいですか？
搬入、船便、巡回、台風後の確認など条件が違います。建物費だけでなく管理費まで含めて比べます。
▪️⑨ まとめ
高松市の空き家は、中心部・南部住宅地・沿岸・島しょで、市場性、水害、道路、管理の優先順位が変わります。都市部だから高く直せばよい、というわけではない。
変えにくい土地条件と現況市場を先に見て、必要補修だけを複数社で比べます。空き家バンク改修支援やインスペクションは、出口に合う場合に使う方が無理のない進め方でしょう。
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