さぬき市の空き家売却｜リフォーム最大110万円は誰が使う？住んでいる家の補助と混同しない
更新日：2 日前
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「さぬき市にある実家、売る前に少し直した方がいいのかな」。市の案内を見ると、空き家のリフォームには最大110万円の支援があり、自宅を直す別の制度も見つかります。名前が似ているので、どちらも古い実家に使えると思ってしまいそうです。
でも住んでいない家を売るための工事と、今住んでいる自宅を快適にする工事では制度の目的が違います。志度や津田の沿岸、長尾や山側の家でも買い手の使い方はさまざま。補助の数字を覚えるより、誰がその家に住み、誰が工事をするかから考えます。
▪️最大110万円という数字を、すべて工事へ使えると思わない
さぬき市の2026年度空き家リフォーム支援は、県の物件情報サイトに登録された住宅の改修工事と家財処分を対象としています。市は両方で最大110万円と案内していますが、一つの工事に110万円が自動的に支給されるという意味ではありません。
予算額に達し次第、受付が終わる仕組みです。家の中に荷物が残っている場合も、全部を先に捨ててしまうより、改修と家財処分を別々に見積もっておきたいところです。
対象条件や現在の受付状況は、必ず市の一次情報を確認しましょう。
▪️住宅改修100万円、家財10万円。利用者と所有者の条件が異なる
制度の要綱では、所定の県補助の対象となる場合、改修費用の半額・上限100万円、家財処分は半額・上限10万円の区分が示されています。対象住宅は県の登録物件で、補助決定前の工事着手は認められません。
所有者が利用する場合の登録継続や、購入・賃借した人が使う場合の3年以上の居住意思など、立場で条件が変わります。家を売る前にキッチンを替える方が有利とは限らず、買い手が自分で直す道を残すこともできます。
▪️自分が住んでいる住宅のリフォーム支援と区別する
さぬき市には別に、市内に所有して自ら居住している住宅を改修する人を対象とした2026年度の住宅リフォーム支援があります。こちらは市内で使える共通商品券で支給する仕組みです。
誰も住んでいない実家を売るために工事したい人と、現に自宅で暮らしている人では利用条件が違います。補助金のページ名だけで見積もりへ金額を織り込まず、申請する家の利用状況を先に確認しましょう。
対象条件や現在の受付状況は、必ず市の一次情報を確認しましょう。
▪️登録物件の改修対象に草刈りまで含まれるわけではない
住宅改修の対象は住宅の機能を維持・向上する工事で、庭木の剪定や除草、外構、倉庫の改修などは基本的に対象外です。家具や家電、既存住宅と一体でない設備も別扱いになります。
『家の周りを全部きれいにしてから売ろう』と計画すると、自己負担が予想以上に大きくなるかもしれません。次に住む人が使う場所と、道路へ出る草木など今すぐ管理する範囲を分けて考えます。
▪️危険な建物の除却は、改修補助と別に判断する
さぬき市は老朽化して倒壊などのおそれのある空き家の除却費も一部助成しています。市の基準に達する腐朽破損があり、今後居住する見込みがない家などが対象です。
売主が中古住宅として売れると思っている家と、危険度が高く周囲への影響がある家では、取るべき対応が違います。工事前の申請や適用条件を確認し、安全に関わる部分は専門家へ相談しましょう。
対象条件や現在の受付状況は、必ず市の一次情報を確認しましょう。
▪️志度の生活圏と津田の海沿いでは、買い手が調べることが違う
志度周辺なら通勤・通学、店までの距離や車を置ける場所が買い手の関心になるでしょう。津田など海に近い住宅は、生活道路と海風による建物の傷み、高潮などの公表想定を確認する必要がある場合もあります。
海岸に近いという理由だけで売れないと決めつけず、屋根や金属部の修理記録も整理します。予測された災害と過去の被害履歴は、買い手に説明するとき別々に扱いたいものです。
▪️長尾・大川・山側の家は、ため池と道の条件を確認
長尾や大川の住宅、山沿いの家では、広い庭や進入路、ため池の位置などが買い手の計画に関わることがあります。内陸だから水害がない、という説明も適切ではありません。
ため池の浸水想定や川の洪水、斜面の土砂災害は住所で調べましょう。家の床下や擁壁に実際の傷みがないかは別に確認し、買い手が維持費を考える材料として示します。
▪️すぐ解体するか、売却できる状態を残すか
建物が古いと、壊して土地にした方が売りやすいと思うかもしれません。しかし建物付きのまま直して住みたい人がいるなら、売主が解体費を先払いする必要はない場合もあります。
解体後の更地が建て替え可能か、道路や境界、排水の条件を先に確認します。家がなくなると住宅用地の税の特例が変わる場合もあるため、売却代金から費用を差し引いて比べましょう。
▪️新しい設備より、傷みが広がる原因を先に確かめる
古い浴室や台所を見て、全部新品にしたくなるかもしれません。しかし雨漏りや漏水が原因で床が傷んでいるなら、表面をきれいにしても追加工事が出る可能性があります。
買い手が直したい場所を先に決めてしまわず、危険や被害が広がる箇所の点検を優先しましょう。売主がどこまで工事するかは、現況価格と修理の見積もりから考える方が無理がありません。
全面的に直す前に、必要な修繕の範囲を考えたいときに。
▪️売却するまでの草刈りは、庭と道路で範囲を分ける
志度など住宅地の空き家なら道路や隣地にはみ出した枝に注意し、山側なら斜面での作業や刈草の搬出方法も考えます。毎回庭全体を同じ頻度で刈る必要があるかは、土地の状態によります。
草刈りを頼む回数と処分費を確認し、安易な野外焼却を避けましょう。家を解体しても更地の管理は続くため、いつまで費用がかかるかを計算したいところです。
売れるまでの草刈りと処分費を整理したい場合に。
▪️全部を調べるより、今夜は利用予定と設備の状態を見る
実家の鍵を誰が持っているか確かめ、家族に今後住む予定があるか聞いてみましょう。そのうえで、雨漏りや水道の不具合があったかを思い出し、分かる範囲でメモを作るだけでも次へ進めます。
家族が住む予定のある家なら、急いで売却する必要がない場合もあります。利用予定がなく、草刈りや点検の負担が続くなら、今の状態でどんな方法があるか比較する意味が出てきます。
▪️見積もりを頼む前に、今のままの売却条件を知る
査定は必ずその価格で売れるという約束ではありません。しかし古い家でも、買い手が何を直す想定なのか、家財をどこまで処分する必要があるのかを考える手掛かりになります。
現況売却・最低限の補修・解体後売却について、工事と家財、仲介・税と草刈りを引いた手残りを比べましょう。必要性を感じたら、対応地域や条件を確かめて売却の相談先を探せます。
今すぐ売ると決めなくても、現況価格を知れば費用の判断がしやすくなります。
香川県のほかの市と売却の考え方を比べたいときは、県の空き家売却ガイドから探せます。
▪️よくある質問｜さぬき市の売却前に
Q. さぬき市の空き家リフォーム110万円は工事だけで使えますか？
A. 市は改修と家財処分を含め最大110万円と案内しています。対象工事、補助率や申請者、予算枠の条件があり、工事だけに全額使えるものではありません。
Q. 自宅リフォームの市内商品券の支援は空き家売却にも使えますか？
A. 別の制度で、原則として自ら居住している住宅を対象にしています。空き家を売るための工事へ使えると決めつけず、利用実態に合う制度を確認してください。
Q. 直すか壊すか迷うとき、最初に何をすればよいですか？
A. 今の家の傷みと道路条件、家族の利用予定を確認し、現況でどんな価格と引渡し条件になるかを知ると、工事を先払いする必要があるか考えやすくなります。
▪️関連記事｜次の判断を考える
売値だけでなく、仲介・家財・税と管理費を引いて比較したいときに。
一度壊すと戻せない建物を、残して売る道から考える。
家族で判断するときは、土地と建物の所有者を先にそろえる。
大型家具を先に片付けず、引渡し条件を確かめてから決める。
進行する雨漏りと、買い手が選ぶ設備交換を分ける。
