地方で管理会社はどう選ぶ？空室率を左右する管理会社選びのポイント
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
地方で不動産投資を始めると、多くの方が悩むのが管理会社選びです。
「家賃は振り込まれているから問題ない。」
そう考える方もいますが、実際には管理会社の違いによって空室期間や収益は大きく変わります。
私は地方で複数の賃貸物件を運営していますが、同じエリアでも管理会社によって募集力や対応力には大きな差があると感じています。
この記事では、地方不動産投資で失敗しない管理会社の選び方を紹介します。
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▪️管理会社の仕事は家賃回収だけではない
管理会社の仕事は家賃を集めることだけではありません。
例えば、
・入居募集
・内見対応
・退去立会い
・修繕手配
・クレーム対応
・家賃管理
・オーナーへの提案
など、多くの業務があります。
つまり、管理会社は賃貸経営のパートナーとも言える存在です。
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▪️募集力がある会社を選ぶ
地方では空室期間が長くなると、そのまま年間収支へ大きく影響します。
そのため重要なのは募集力です。
確認したいポイントは、
・SUUMOやHOME'S、アットホームへ掲載しているか
・写真がきれいか
・コメントが丁寧か
・レスポンスは早いか
募集に本気で取り組んでいる会社ほど、物件の魅力をしっかり伝えています。
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▪️管理戸数だけで判断しない
「管理戸数が多いから安心。」
そうとは限りません。
管理戸数が多くても、一棟一棟への対応が雑になっているケースもあります。
逆に地域密着型の会社は、戸数が少なくても細かい対応をしてくれることがあります。
大切なのは数字ではなく、実際の対応です。
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▪️提案してくれる管理会社は強い
良い管理会社は、
「家賃を下げましょう。」
だけでは終わりません。
例えば、
・照明をLEDへ交換
・アクセントクロスの提案
・募集写真の撮り直し
・インターネット無料導入
・初期費用キャンペーン
など、空室改善の提案を積極的に行ってくれます。
オーナーと一緒に考えてくれる会社は長く付き合えるパートナーになります。
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▪️現役大家の本音
私は管理料が1％安い会社よりも、
「入居を早く決めてくれる会社」
を選びます。
例えば家賃5万円の物件なら、
管理料が月500円安くなっても年間では6,000円です。
しかし空室が1か月短くなれば5万円の収入になります。
管理料だけで判断するより、総合的な収益で考えることが重要です。
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▪️定期的に管理会社と情報交換する
管理会社へ任せっぱなしではいけません。
私は、
・最近の問い合わせ状況
・競合物件
・家賃相場
・内見者の反応
などを定期的に確認するようにしています。
現場の情報を知ることで、募集条件やリフォーム内容を見直す判断ができます。
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▪️まとめ
地方不動産投資では、管理会社選びが収益を左右すると言っても過言ではありません。
管理料の安さだけではなく、
・募集力
・提案力
・対応速度
・地域情報
・信頼関係
これらを総合的に判断することが大切です。
良い管理会社は、単なる管理業者ではなく、賃貸経営を支えてくれる心強いパートナーになります。
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