第16回 空室が長引く物件に共通する“3つの弱点”とは？オーナーが最初に見直すポイント

「空室が長い…」「問い合わせすら来ない」

こうなる物件には、必ず3つの共通点があります。

家賃を下げる前に、まずこの3つを見直すだけで

決まるスピードが一気に変わります。

① 管理状態が弱い（“古さ”より“扱い方”が見られている）

入居者がまず見るのは、

建物の古さではなく 「管理されているかどうか」。

よくある弱点：

• 共用部の暗さ・汚れ

• ゴミステーションが荒れている

• クモの巣・雑草

• 表札やポストまわりが古いまま

👉 第一印象が悪い物件は、即スルーされる。

写真でわかるから、問い合わせすら来ないことも多い。

逆にミライユが得意とする

「外から見える部分のちょっとした整備」だけで

物件は一気に若返る。

② 募集条件が“今の相場”に合っていない

空室が長い物件ほど、昔の家賃設定を引きずりがち。

・同じ広さの競合より1,000〜3,000円高い

・敷金・礼金が重い

・Wi-Fiなし

・初期費用が高いまま

👉 入居者が求めているのは

「安さ」よりも“コスパの良さ”。

ミライユ基準の

• 家賃2〜3万円台

• Wi-Fi無料

• 家電1点付

• リフォーム済

  
  

  これらは問い合わせ増の鉄板パターン。

③ 内装が古い or 方向性がバラバラ

古い＝NG ではなく

古い × 使いにくい が問題。

よくある弱点：

• 壁紙だけ新しくして設備はボロい

• 色がバラバラで安っぽく見える

• 水回りだけ昭和感が強い

👉 入居者が求めるのは

「清潔に感じるかどうか」。

最低限のリフォームで十分でも

“統一感” が出ていない物件は即スルーされる。

🔥

まとめ：空室物件は“原因が3つに集約される”

1. 管理状態

2. 募集条件（家賃・初期費用）

3. 内装の方向性

オーナーが改善すべきポイントは

ほぼこの3つだけで解決できる。

そして——

この3つが整えば、家賃を下げなくても決まる。

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