不動産M&Aとは？会社ごと売却する仕組みとメリット・注意点を解説
- MIRAIU
- 7月22日
- 読了時間: 3分
不動産M&Aとは？会社ごと売却する仕組みとメリット・注意点を解説
不動産投資では、物件を売却して利益を確定する方法が一般的です。
しかし、法人で不動産を保有している場合には、「会社ごと譲渡する」という選択肢があります。
このような方法は「不動産M&A」と呼ばれ、近年では不動産業界でも活用されるケースが増えています。
今回は、不動産M&Aの基本的な仕組みやメリット、注意点について解説します。
▪️まずはこちらの記事をご覧ください
長期的な資産形成や出口戦略については、こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ 負けない不動産投資とは？資産を守りながら成功するための考え方
本記事では、その中でも法人売却という出口戦略について紹介します。
▪️不動産M&Aとは？
不動産M&Aとは、不動産そのものではなく、不動産を保有している会社の株式や事業を譲渡する取引です。
法人が所有する不動産をまとめて引き継げるため、買い手と売り手の条件が合えば、一つの選択肢となる場合があります。
▪️物件売却との違い
一般的な不動産売却では、物件ごとに売買契約を締結します。
一方で、不動産M&Aでは会社全体を譲渡するため、保有している不動産や契約なども含めて引き継ぐケースがあります。
どちらが適しているかは、法人の状況や目的によって異なります。
▪️不動産M&Aのメリット
不動産M&Aには次のようなメリットがあります。
・複数の不動産をまとめて引き継げる場合がある
・事業として承継しやすい
・売却方法の選択肢が広がる
法人で複数の資産を保有している場合には、有力な出口戦略の一つとなることがあります。
▪️注意しておきたいポイント
一方で、不動産M&Aには注意点もあります。
会社には不動産以外にも、
・借入金
・契約内容
・税務
・法務
など、さまざまな要素があります。
そのため、専門家へ相談しながら慎重に進めることが重要です。
▪️出口戦略として考えておく
不動産投資では、購入時から出口戦略を考えておくことが大切です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 災害リスクに強い不動産投資とは？長期保有で意識したい物件選びのポイント
長期保有だけではなく、将来どのように資産を引き継ぐかも考えておくことで、選択肢が広がります。
▪️資産価値も重要になる
会社を評価する際には、不動産の収益性だけではなく、保有資産や将来性なども確認されることがあります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 土地値を意識した不動産投資とは？資産価値を重視する物件選びの考え方
長期的な資産価値を意識した運営が重要になります。
▪️税金についても理解しておこう
会社を譲渡する場合には、税務上の取り扱いも重要です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 株式譲渡とは？不動産会社を売却する際の税金とポイントを解説
売却方法によって税金や手続きが異なるため、事前に確認しておきましょう。
▪️まとめ
不動産M&Aは、法人で不動産を保有している場合の出口戦略の一つです。
・会社ごと譲渡する方法がある
・複数資産をまとめて承継できる場合がある
・税務や法務の確認が重要
・専門家への相談が大切
物件売却だけではなく、さまざまな選択肢を知っておくことで、将来の資産形成に役立てることができます。
地方の空き家創造・訳あり不動産活用ハブ
