第25回 入居が決まらない…まず見直すべき「募集写真の3つのミス」

空室が決まらないとき、

「家賃？ 設備？」と考えがちやけど…

実はもっと手前の “募集写真” が原因のことが多い。

今回は、特に多い 3つのミス を紹介するで。

① 写真が暗い

暗い写真は、それだけで「古い」「汚い」ように見える。

やりがちなのはこんな写真：

• 照明ついてない

• カーテン閉めたまま

• 逆光で部屋が黒い

→ 解決策

・照明ON

・カーテン全開

・明るい時間に撮る

これだけで印象が一気に変わる。

② 構図がゴチャゴチャしている

部屋に何も置いてなくても、撮り方が雑だと“狭く見える”。

よくある例：

• ドアが半開き

• 壁が曲がって見える

• 収納の扉を全部開けている

→ 解決策

・まっすぐ撮る

・ドアは基本閉める

・収納は必要な1枚だけ

③ 生活感が写り込んでいる

退去後の片付け前に撮った写真は、

それだけで「汚い部屋」の印象を与える。

例：

• ゴミ袋

• 古い家電

• 油汚れ

• カビ

→ 解決策

・清掃後に撮る

・どうしても無理なら不要物が写らない角度で撮る

まとめ

募集写真は、入居者が最初に見る“入り口”。

• 暗い

• ゴチャついてる

• 生活感がある

この3つがあるだけで、どんな良い物件でも選ばれにくくなる。

まずは写真を整えるだけで、入居スピードが変わることも多い

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