第45回 古い間取りでも選ばれる？入居者が“ここ良い”と感じる3つの工夫

「うちの物件、間取りが古いから決まらない…」

という相談は多いですが、実際には “古い間取りでも選ばれる物件” は存在します。

違いはシンプルで、

“見せ方の工夫ができているかどうか”。

今回は、初心者オーナーでも簡単にできる

古い間取りの強化ポイント をまとめました。

① 古い＝使いにくい　を消す工夫

古い間取りの弱点は、入居者が

「使い方がイメージしにくい」

と思ってしまうところ。

ここに少し手を入れるだけで一気に変わる。

🔸 有効な工夫

◼︎リビング横の和室 → 収納スペースとして魅せる

◼︎押入れ → ハンガーパイプ1本でクローゼット化

◼︎2DK → “1LDKっぽく使える間取り”と打ち出す◼︎細い廊下 → 明るい照明と白系クロス

ポイントは

「どう使えば住みやすいか」を代わりに提案すること。

“古い”のではなく、

“工夫すれば使いやすい” に変わる。

② 写真で“広く見せる構図”にする

古い間取りが決まらない原因の半分は

写真が狭く見えること。

特に2DK・3DKは、写真が悪いと

「動線が悪そう」

「暗そう」

と誤解されやすい。

🔸 やるべきポイント

• ドアを全部開けて撮る

• 縦写真ではなく 横広角

• 奥行きのある位置から撮る

• 余計な生活感を完全に消す

築古こそ、写真での印象が命。

中身よりまず“第一印象”で負けないことが大事。

③ ターゲットを“ひとつだけ”に絞る

古い間取りでやりがちな失敗がこれ↓

「誰に向けた部屋かわからない」

2DKなのに若者向け？

和室なのにファミリー向け？

押入れなのに洋室風？

これでは反響が来にくい。

🔸 ターゲットを絞ると強くなる例

• 単身高齢者

  
  

  　→ 家賃の安さ・静かな環境・段差少なめ

• 工場勤務の単身者

  
  

  　→ 車移動・収納多い・家電つき

• カップル・新婚

  
  

  　→ 2DKを“1LDKっぽい広め空間”と魅せる

• テレワーク用の部屋

  
  

  　→ 和室を“仕事スペース”として魅せる

古い間取りは、

刺さるターゲットが見つかった瞬間から決まりやすくなる。

■まとめ

古い間取りは決まらない…というのは誤解で、

正しく工夫すればむしろ武器になる。

入居が取れる物件は共通して…

1. 使い方のイメージを与えている

2. 写真で広く・明るく見せている

3. ターゲットが明確

この3つができている。

築古の魅力は「家賃の安さ＋工夫で価値が出ること」。

■はじめての不動産賃貸シリーズ

シリーズ一覧はこちら

👉はじめての不動産賃貸一覧ページ | MIRAIU

■空き家で悩んでいる方へ

空き家は「売る」「活用する」「解体する」「維持する」の4つの判断に分かれます。

どれを選ぶべきかは、状況によって大きく変わります。

👉 空き家の判断はこちらでまとめています