日田市の空き家、補助金100万円だけで買って大丈夫？豪雨・山間・日田材・耐震まで総額で見る
更新日：6 日前
日田市の空き家は、移住者向けに購入・改修で最大100万円の支援があるため、価格だけを見ると魅力的に映ります。ただ、豪雨・河川・土砂・山間道路、広い敷地、冬季管理まで足すと、安い物件ほど総額が膨らむことがあります。
さらに2026年度は、一般住宅の子育て・三世代・高齢者向けリフォーム補助が予算上限に達して受付を一時停止中。一方、耐震は12月18日まで受付、日田材を使う住宅リフォームは最大15万円分の支給制度があります。制度ごとに『今使えるか』を分けて考えます。
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▪️1 購入＋改修100万円は「合計上限」と理解する
日田市の移住者向け空き家バンク支援は、家財処分10万円、情報通信環境整備4万円、空き家購入100万円、空き家改修100万円という枠があります。
ただし購入と改修を併用する場合は、購入・改修を合わせて100万円が上限です。改修だけで100万円、購入でも100万円が別々に出る制度ではありません。
改修は市内業者施工が条件です。契約前に建築住宅課へ相談し、補助対象にできる費用を先に分けましょう。
▪️2 豪雨の街では洪水・土砂・内水を別々に重ねる
日田市洪水ハザードマップは2026年7月に更新され、想定最大規模の洪水による浸水区域・水深と土砂災害情報を地域ごとに確認できます。
市は、マップの浸水想定に内水氾濫が含まれない場合があると注意喚起し、内水は別の雨水出水浸水想定で確認するよう案内しています。
豆田・隈など市街地でも、川から離れている印象だけで判断せず、床下・設備・避難路・道路冠水まで確認しましょう。
▪️3 一般リフォーム補助は2026年現在いったん停止中
日田市の子育て・三世代同居・高齢者バリアフリー向け住宅リフォーム補助は、2026年度の当初予算上限に達したため申請受付を一時停止しています。
制度上は子育て型20％・上限50万円、三世代同居型50％・上限75万円、高齢者バリアフリー型20％・上限30万円ですが、現在の受付状況を確認してから計画へ入れる必要があります。
空き家購入者がすべて対象になる制度ではないため、移住空き家補助と一般住宅リフォーム補助を混同しないようにします。
▪️4 日田材を使うなら最大15万円分の支給もある
日田市は2026年度も、日田材を使う一般住宅のリフォームに対して、1棟最大15万円分の日田材または日田家具と交換できるポイントを支給しています。
木材使用量のおおむね80％以上が日田材であること、市内業者施工、年度内完成など条件があります。
古民家らしさを残す改修では、構造補修と意匠材を分け、どの工事が制度対象になるか確認すると使いやすくなります。
▪️5 耐震改修は10/10・上限150万円、部分改修60万円
2026年度の日田市耐震支援は、昭和56年5月31日以前に着工した一定の木造一戸建て住宅を対象としています。受付は4月13日から12月18日までです。
耐震改修は工事費10分の10・上限150万円。上部構造評点0.7未満の住宅を0.7以上1.0未満等へ引き上げる部分耐震改修は3分の2・上限60万円です。
平成12年5月31日以前着工の木造住宅には無料の耐震アドバイザー派遣制度もあります。内装契約前に構造状態を確認しましょう。
▪️6 山間・遠方物件は「管理費」を購入価格へ足す
天瀬・大山・前津江・中津江・上津江などでは、道路、斜面、草刈り、冬季の冷え込み、現地確認の交通費が長期負担になります。
購入価格が低くても、3年間の巡回・外周・交通費を加えて、中心部の中古住宅や別の空き家バンク物件と総額比較しましょう。
改修するなら、構造・水害復旧・屋根・水回り・外周の条件をそろえて複数社へ伝えます。
▪️7 確認する順番
①購入＋改修の補助上限、②洪水・土砂・内水、③市街地か山間かの管理負担、④構造・屋根・給排水、⑤一般リフォーム支援の受付状況、⑥日田材・耐震・工事費、⑦住む・貸す・売る出口の順で確認します。
最初に『100万円使える』ではなく、購入と改修のどちらにいくら配分するかを決めます。そのうえで災害・道路・外周の変えにくい条件を確認します。
次に建物状態を見て、旧耐震なら耐震、日田材を生かすなら木材支援、世帯要件が合うなら一般リフォーム制度を個別に当てはめます。
最後に購入・改修・3年管理の総額を比較し、補助後でも別物件より高くなるなら無理にその空き家を選ばない判断も残しましょう。
▪️⑧ Q&A
Q. 日田市は空き家購入100万円＋改修100万円で合計200万円ですか？
いいえ。購入と改修を併用する場合は、両方を合わせて100万円が限度です。
Q. 2026住宅リフォーム補助は今も申請できますか？
2026年5月21日更新の市公式ページでは、当初予算上限に達したため受付を一時停止しています。
Q. 山間の空き家は安ければ得ですか？
価格だけでは判断できません。道路、斜面、草刈り、冬季、交通費を3年分で加えて中心部の物件と比較しましょう。
▪️⑨ まとめ
日田市では、空き家バンクの購入・改修支援が強い一方、豪雨・土砂・山間管理の負担を合わせて見る必要があります。
100万円という数字だけで物件を決めず、2026年の受付状況、日田材、耐震150万円、3年管理まで並べて総額で判断しましょう。
改修費をかける前に、今の家を現況で売る方法と、家族の手元に残る金額も比べられます。
