第11回 入居審査って何を見る？大家初心者が知っておきたい“リアルなポイント”
- MIRAIU
- 2025年12月6日
- 読了時間: 2分
更新日：5月6日
不動産賃貸を始めると、意外と最初に戸惑うのが
「入居審査って、何を基準に判断すればいいの？」
というところです。
難しい専門知識は不要ですが、
最低限おさえておくと安心できるポイントがあります。
① 収入の安定性
「年収」より大事なのは、
毎月の収入が安定しているかどうか。
・正社員か
・パートでも勤務年数が長いか
・転職直後でも働き方が安定しているか
このあたりを見るだけで十分です。
② 連帯保証人 or 保証会社の加入状況
いまは保証会社がほぼ必須です。
大家としては 保証会社に入ってもらえるかどうか が
審査の大部分を占めます。
仮に審査が通りにくい人でも、
「高いプランなら通る」ケースもあります。
③ 過去のトラブル履歴（家賃滞納・近隣トラブルなど）
ここは管理会社が確認してくれます。
大家が深く調べなくてもOK。
ただ、
・夜逃げ
・家賃滞納が複数回
・反社会勢力との関係
このあたりに該当すると、
保証会社の時点で通りません。
④ 内見時の態度・生活の雰囲気
これが実は一番リアルです。
・挨拶ができる
・普通の会話ができる
・物件を丁寧に扱いそうか
こうした“人柄”は、
入居後のトラブルの起きやすさにもつながります。
⑤ 生活保護・高齢者・単身・外国籍などの相談
最近は 受け入れる大家が減っている層 に
相談がよく来ます。
ただ、
・収入が安定（保護なら安定）
・保証会社も加入できる
・生活に支障がない
この条件がそろえば、
実は大きなリスクにはなりません。
むしろ 長く住んでくれる層 でもあります。
⑥ まとめ：入居審査は“総合評価”でOK
「この条件だけで判断する」というよりも、
全体を見て“総合的に”判断するのが正しいやり方。
大家初心者のうちは、
管理会社のアドバイスをそのまま聞けば大丈夫です。
慣れてきたら、
・長く住んでくれそう
・家賃を大切にしてくれそう
・返答が丁寧
こうした 人柄の部分 を見る余裕が出てきます。
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