第48回 賃貸で失敗しやすい“お金の使い方”3つ
- MIRAIU
- 2025年12月7日
- 読了時間: 3分
賃貸経営で意外と多いのが
「お金の使い方を間違えて収益が崩れる」
という失敗。
特に築古アパート・戸建て投資では、
“かけすぎ問題” が本当に多い。
今回は、初心者オーナーがついやってしまいがちな
失敗しやすいお金の使い方3つ をまとめました。
① 必要以上の“フルリフォーム”をしてしまう
いちばん多い失敗がこれ。
キッチン新品
3点ユニットをセパレートに
床全面張り替え
全室クロス貼り替え
扉交換
洗面台交換…
気持ちはわかるけど、
家賃はそこまで上がりません。
🔸 NGパターン
リフォーム費80〜150万円
→ 家賃増加1,000〜3,000円
完全に “費用が回収できない” パターン。
築古は
“弱点だけ直すリフォーム” に徹した方が決まる。
② 入居者ニーズのない設備にお金を使う
意外と多いのが、
浴室乾燥
温水洗浄便座（高額モデル）
おしゃれ照明
高級な床材
デザイン性だけの棚・造作
これらは “自分が住みたい部屋” の発想で入れてしまいがち。
でも実際の入居者は、
最低限でいいから 安く住みたい という層が多い。
🔸 特にやらかしやすい例
・古いアパートにオートロック風の設備を導入
・家賃帯と設備のバランスが完全にズレる
入居者の求める価値は
“おしゃれ”より“安さ・使いやすさ”。
③ 原状回復に“こだわりすぎて”無駄に費用をかけてしまう
退去後に、必要以上に戻しすぎるパターン。
たとえば…
小さな傷も全交換
床の色が少し違うだけで貼り替え
昔の仕様に合わせて特殊な材料を探す
ほぼ新築同様につくり直そうとする
これらは完全に お金を溝に捨てている状態。
築古は
“完全に直す必要はない” のが本質。
今の入居者が求めているのは
「生活できる状態＋清潔感」
これだけ。
完璧に戻す必要はまったくない。
■まとめ
賃貸経営で失敗しやすいお金の使い方は…
1.
フルリフォームに走る
→ 費用が回収できない。
2.
入居者ニーズとズレた設備に投資する
→ 家賃帯のバランスが崩れる。
3.
原状回復にこだわりすぎる
→ 無駄が増えて収益が圧迫される。
賃貸経営は
“どこにお金をかけるか”より、
“どこにかけないか”の方が大事。
これ意識するだけで、収益が安定しやすくなる。
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