古い家でコンセント不足が空室原因になる理由｜見落としやすい生活の不便
更新日：9月26日
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古い家の空室対策で見落とされやすいのがコンセントです。数が少ない、家具を置くと使えない、家電を置きたい位置にないと、入居後の生活イメージが作りにくくなります。
ただしコンセントを増やせば客付けできると決めつけず、部屋ごとの家電配置、既存回路、分電盤、他の必須修繕と一緒に判断します。
▪️1 家電を置く場所から逆算する
リビング、寝室、キッチン、洗面、ルーター置場など、家電を使う位置を書き出します。コンセント数だけ数えても、家具で隠れる位置では使い勝手が上がりません。
スマートフォン充電、テレビ、Wi-Fi、電子レンジ、炊飯器など、同時に電源が必要な場面を間取りごとに確認します。
▪️2 延長コード前提の部屋は使い方を確認
コンセントが少ないと延長コードへ頼りがちですが、見た目だけの問題ではありません。どの家電をどの回路で使うかによって負荷は変わるため、増設前に電気工事業者へ確認します。
口数を増やすことと、使える電力が増えることは同じではありません。既存回路や分電盤の条件を確認せず数だけ増やさないようにします。
▪️3 不足しやすい5か所を点検
テレビ周辺、ベッド脇、キッチン家電周辺、洗濯機付近、Wi-Fiルーターを置きたい場所を見ます。加えて掃除機を使う動線も確認します。
家具を置いた状態を想定し、差し込み口が隠れないか確認します。図面上では足りても実際の配置で使えないことがあります。
▪️4 空室リフォームとまとめて考える
壁紙を剥がす、壁を補修する、キッチンを触るなど別工事があるなら、そのタイミングで電気工事をまとめられる場合があります。
仕上げ後に追加工事をすると再度壁を触ることもあるため、内装工事前に電気確認を入れると手戻りを減らせます。
▪️5 客付けでは設備数より生活動線を説明
募集ページでコンセント多数と書くだけでは伝わりにくいため、ベッド脇で充電しやすい、キッチン家電を置きやすいなど実際の使い方へ置き換えます。
誇張はせず、増設した位置と数を写真や現地で確認できる状態にします。
▪️6 優先順位は安全・故障・不便で整理
焦げ跡、破損、ぐらつきなどがある場合は空室対策より安全確認を優先します。そのうえで故障箇所、不便な配置、見た目の改善を分けます。
給湯、エアコン、水回りなど大きな課題があるなら、予算配分を先に決めます。
コンセントだけでなく内装や水回りも同時に触るなら、電気工事を別発注する前に全体の工事範囲を整理した方が手戻りを減らしやすくなります。
▪️7 次の3回の募集まで見る
1回の入居だけで元を取ろうとすると、少額設備でも判断がぶれます。次の3回程度の募集でも使う設備として、増設の意味を長めに見ます。
問い合わせ、内見、申込のどこで止まっているかも記録し、コンセント不足が本当に弱点だったのかを次回募集で検証します。
▪️⑧ Q&A
Q. コンセントは多いほど良いですか？
A. 数だけでなく家電を使う位置、家具配置、既存回路を確認して必要な場所へ配置します。
Q. 延長コードを使えば増設しなくても大丈夫ですか？
A. 入居者の使い方だけで判断せず、破損や電気設備の状態を含めて専門業者へ確認します。
Q. 空室対策として優先度は高いですか？
A. 物件ごとに異なります。給湯や水漏れなど必須修繕があるならそちらを先にします。
▪️⑨ まとめ
築古物件のコンセント不足は、数ではなく位置と生活動線で判断します。家電配置、既存回路、他の修繕を確認し、空室リフォームの工程に早めに組み込みます。
増設後は募集情報へ正確に反映し、問い合わせから申込までの変化を記録します。次回空室で同じ投資をするか実績で決めます。
