トランクルーム投資は道路付けが重要！車が入りやすい土地を選ぶポイント
- MIRAIU
- 7月25日
- 読了時間: 4分
トランクルーム投資では、「土地が安い」「人口が多い」といった理由だけで土地を選ぶと失敗することがあります。
実は、多くの利用者が重視しているのは「車で利用しやすいかどうか」です。
トランクルームは荷物を運び入れるサービスであるため、道路付けや車の出入りのしやすさが収益に大きく影響します。
この記事では、道路付けが重要な理由と、失敗しない土地選びのポイントについて解説します。
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▪️なぜ道路付けが重要なのか
トランクルームの利用者は、
・家具
・家電
・タイヤ
・アウトドア用品
・引っ越し荷物
など、大きな荷物を車で運ぶケースがほとんどです。
そのため、施設までスムーズに車で行けることが利用者満足度につながります。
道路付けが悪い土地では、一度利用した人が継続利用しない原因になることもあります。
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▪️道路幅は十分にあるか
道路が狭い土地では、
・大型車が入れない
・切り返しが必要になる
・対向車とすれ違えない
など、不便さを感じることがあります。
特に荷物が多い利用者ほど、車を停めやすい施設を選ぶ傾向があります。
土地を見る際は、実際に車で現地へ行き、走りやすさを確認することをおすすめします。
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▪️駐車スペースを確保できるか
道路だけではなく、敷地内の駐車スペースも重要です。
例えば、
・荷物の積み下ろしができる
・複数台停められる
・バックで出入りしやすい
などの条件が整っていると、利用者に選ばれやすくなります。
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▪️交通量だけでは判断しない
交通量が多い道路沿いだからといって、必ずしも良い立地とは限りません。
例えば、
・右折で入りにくい
・駐車しづらい
・渋滞が多い
といった場所では、利用しにくさを感じる人もいます。
「見つけやすい場所」と「利用しやすい場所」は必ずしも同じではありません。
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▪️住宅街との距離も確認する
利用者の多くは、自宅から近いトランクルームを選びます。
そのため、
・住宅街から近い
・生活道路からアクセスしやすい
・車で数分以内
といった立地は利用されやすい傾向があります。
立地選びについて詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️現地調査は必ず行う
土地資料だけでは分からないことも多くあります。
現地では、
・道路幅
・交通量
・周辺環境
・車の出入り
・夜間の明るさ
などを確認しましょう。
時間帯を変えて複数回訪問すると、より実際の利用環境が分かります。
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▪️需要調査と合わせて判断する
道路付けが良くても、利用者がいなければ収益にはつながりません。
そのため、
・人口
・世帯数
・競合施設
・料金相場
なども調査することが重要です。
需要調査について詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️土地価格だけで決めない
「安い土地だから」
という理由だけで購入すると、
・道路付けが悪い
・利用しにくい
・集客が難しい
といった問題が起こることがあります。
土地価格だけではなく、利用者目線で判断することが大切です。
土地購入のリスクについてはこちらの記事をご覧ください。
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▪️まとめ
トランクルーム投資では、道路付けは立地と同じくらい重要なポイントです。
道路幅や駐車スペース、車の出入りやすさによって、利用者の満足度や稼働率は大きく変わります。
土地価格だけに注目するのではなく、
・道路幅
・駐車しやすさ
・住宅街との距離
・需要
まで総合的に判断することで、長く安定したトランクルーム経営につながるでしょう。
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