土地から始めるトランクルーム投資は危険？初心者が失敗しやすい理由を解説
- MIRAIU
- 7月25日
- 読了時間: 4分
「土地を買ってトランクルームを始めれば儲かる。」
そのようなイメージを持つ方もいますが、実際には土地から始めるトランクルーム投資は簡単ではありません。
土地代に加え、設備費や工事費、集客費など多くの初期投資が必要になるため、計画が甘いと収益化まで時間がかかることがあります。
この記事では、土地から始めるトランクルーム投資で初心者が失敗しやすい理由と、事前に確認しておきたいポイントを解説します。
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▪️土地取得費が収益を圧迫する
土地から始める最大のデメリットは、土地取得費が必要になることです。
土地代だけでなく、
・仲介手数料
・登記費用
・不動産取得税
・造成費
などの費用も発生します。
そのため、想定よりも初期投資が大きくなり、回収まで時間がかかるケースがあります。
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▪️立地選びを間違えると収益化が難しい
土地が安いという理由だけで購入すると、思うように利用者が集まらないことがあります。
例えば、
・住宅が少ない地域
・交通量が少ない場所
・住宅街から離れた場所
などでは、需要が不足する可能性があります。
土地価格だけではなく、利用者目線で立地を判断することが重要です。
立地について詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️道路付けは想像以上に重要
トランクルームは、利用者が車で荷物を運ぶことを前提としたサービスです。
そのため、
・道路幅が狭い
・車が転回しにくい
・出入りしづらい
といった土地では、利用者に敬遠される可能性があります。
土地を購入する前に、実際に現地へ足を運び、車で利用しやすいか確認しましょう。
道路付けについて詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️需要調査を行わずに購入しない
土地を購入してから、
「思ったより需要がなかった」
では遅すぎます。
事前に、
・人口
・世帯数
・住宅事情
・競合施設
・料金相場
などを調査することが重要です。
需要調査について詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️集客にも時間と費用がかかる
トランクルームは設置しただけで満室になるわけではありません。
利用者を集めるためには、
・ホームページ
・インターネット広告
・現地看板
・ポータルサイト
など、継続した集客活動が必要になります。
集客について詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️融資を利用する場合は返済計画も重要
土地購入から始める場合は、融資を利用するケースもあります。
そのため、
・毎月の返済額
・想定稼働率
・維持管理費
まで含めた収支計画を立てることが重要です。
楽観的な収支予測ではなく、空室が発生することも想定して計画を立てましょう。
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▪️まずは所有地の活用も検討する
すでに、
・空き地
・空き駐車場
・賃貸物件の余剰スペース
などを所有している場合は、その土地を活用する方法もおすすめです。
土地取得費を抑えられるため、投資リスクを軽減しやすくなります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️初心者ほど慎重な判断が大切
土地を購入して始めるトランクルーム投資は、大きな可能性がある一方で、初期投資も大きくなります。
そのため、
・立地
・需要
・道路付け
・収支
・集客
まで十分に検討したうえで判断しましょう。
焦って土地を購入するよりも、条件の良い土地が見つかるまで待つことも大切な投資判断です。
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▪️まとめ
土地から始めるトランクルーム投資は、成功すれば長期的な収益が期待できます。
しかし、
・土地取得費
・需要不足
・道路付け
・集客
・収支計画
など、事前に確認すべきポイントは数多くあります。
初心者の方は、まず所有している土地の活用を検討し、十分な市場調査を行ったうえで投資判断をすることをおすすめします。
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