相続した不動産を売却すると税金はどうなる？利用できる特例もわかりやすく解説
- MIRAIU
- 7月30日
- 読了時間: 4分
相続した不動産を売却する際、「税金はどれくらいかかるの？」「利用できる特例はある？」と疑問に思う方は少なくありません。
相続した不動産も、売却して利益が出た場合には譲渡所得税などが発生する可能性があります。
しかし、条件を満たせば税負担を軽減できる特例を利用できるケースもあります。
制度を知らずに売却すると、本来受けられる控除や特例を利用できないこともあるため、事前に確認しておくことが重要です。
この記事では、相続した不動産を売却する際の税金や利用できる特例について分かりやすく解説します。
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不動産売却でかかる税金全体について知りたい方は、「不動産売却でかかる税金とは？種類・計算方法・節税制度をわかりやすく解説」をご覧ください。
3,000万円特別控除について詳しく知りたい方は、「不動産売却の3,000万円特別控除とは？適用条件と注意点を徹底解説」も参考になります。
譲渡所得税の計算方法については、「譲渡所得税の計算方法をわかりやすく解説｜税額シミュレーション付き」もぜひご覧ください。
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▪️相続した不動産にも税金はかかる？
相続した不動産を売却して利益が出た場合は、譲渡所得税や住民税などが課税される可能性があります。
ただし、税額は売却価格だけでは決まりません。
取得費や譲渡費用、利用できる特例などによって大きく変わります。
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▪️利用できる主な特例
相続した不動産では、条件を満たすことで利用できる特例があります。
代表的なものは、
・取得費加算の特例
・相続空き家の3,000万円特別控除
などです。
適用条件は細かく定められているため、売却前に確認しておくことが重要です。
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▪️売却前に確認しておきたいこと
相続した不動産を売却する際は、
・相続登記が完了しているか
・取得費が分かる資料があるか
・利用できる特例があるか
・売却時期
などを事前に確認しておきましょう。
事前準備をしておくことで、売却後の税負担を軽減できる可能性があります。
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▪️確定申告も忘れずに行おう
相続した不動産を売却した場合も、利益が発生した場合や特例を利用する場合は、原則として確定申告が必要です。
必要書類には、
・売買契約書
・相続関係書類
・取得費が分かる資料
・仲介手数料などの領収書
などがあります。
売却後に慌てないよう、早めに準備しておきましょう。
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▪️取得費が分からないケースもある
長年所有されていた不動産では、購入時の契約書が見つからず、取得費が分からないこともあります。
取得費が確認できない場合は、税額が高くなる可能性もあるため、古い書類や相続資料はできるだけ探しておくことが大切です。
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▪️専門家へ相談することも大切
相続した不動産の売却では、
・相続人が複数いる場合
・共有名義の場合
・空き家特例を利用する場合
など、通常の売却より複雑になるケースがあります。
不動産会社や税理士へ相談しながら進めることで、手続きや税金について安心して対応できます。
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▪️まとめ
相続した不動産を売却する際は、譲渡所得税などの税金が発生する可能性があります。
一方で、取得費加算の特例や相続空き家の特例など、税負担を軽減できる制度も用意されています。
制度を正しく理解し、確定申告まで含めて計画的に進めることで、安心して不動産売却を行うことができます。
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