はじめての不動産投資86｜初心者が地方投資で失敗しやすい思い込み

はじめての不動産投資86｜初心者が地方投資で失敗しやすい思い込み

地方不動産投資では、

「安いから大丈夫」

「利回り高いから安心」

「地方は競争少ない」

と思って始める人が多いです。

ですが、初心者ほど“思い込み”で失敗しやすいです。

地方投資は、都会とは違う難しさがあります。

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結論｜地方投資は“安いだけ”では勝てません

地方物件は確かに安いです。

ですが、

・空室

・人口減少

・高齢化

・修繕

・売却難易度

などの問題もあります。

つまり、

「安い＝簡単」

ではありません。

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高利回りなら安心という思い込み

初心者が一番ハマりやすいのがこれです。

例えば、

・20%

・25%

・30%

などの高利回り物件を見ると、

「めちゃくちゃ儲かるやん」

と思ってしまいます。

ですが実際は、

・空室だらけ

・修繕必要

・立地弱い

・募集弱い

など、“安い理由”があります。

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満室なら安心という思い込み

満室でも安心とは限りません。

例えば、

・家賃が安すぎる

・外国人比率高い

・生活保護比率高い

・短期入居ばかり

などの場合もあります。

つまり、“中身”を見る必要があります。

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地方は競争が少ないという思い込み

地方は競争が少ないと思われがちです。

ですが実際は、

・新築との競争

・戸建てとの競争

・駐車場付き物件との競争

があります。

特に古いアパートは、差別化できないと厳しいです。

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安く直せるという思い込み

築古投資では、

「DIYでいける」

「安く直せる」

と思う人も多いです。

ですが実際は、

・給排水

・雨漏り

・シロアリ

・傾き

など、高額修繕になるケースがあります。

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地方だから適当に管理しても大丈夫という思い込み

地方ほど管理が重要です。

例えば、

・草

・共用部

・駐車場

・ゴミ置場

が荒れると、すぐ空気感が悪くなります。

地方は口コミも広がりやすいです。

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“自分なら住める”は危険

投資では、

「自分なら住める」

より、

「他人が住みたいか」

が重要です。

初心者ほど、自分基準で考えてしまいます。

ですが実際は、

・駐車場

・スーパー距離

・道路

・夜の暗さ

などの方が重要な場合があります。

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まとめ

地方不動産投資では、初心者ほど“思い込み”で失敗しやすいです。

特に、

・高利回り

・満室

・激安

・地方だから簡単

という考え方は危険です。

数字だけではなく、

「なぜ安いのか？」

「なぜ空室があるのか？」

を冷静に見ることが重要です。