はじめての不動産投資83｜地方アパート投資で“階段”が重要な理由

はじめての不動産投資83｜地方アパート投資で“階段”が重要な理由

地方アパート投資では、

・利回り

・築年数

・価格

・家賃

ばかり見てしまう人が多いです。

しかし、実際の現場では“階段”が原因で入居が弱くなる物件もあります。

特に築古アパートでは、階段の状態はかなり重要です。

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結論｜階段は「毎日使う設備」です

入居者は、毎日階段を使います。

つまり、

・怖い

・暗い

・急

・滑る

・古い

こういった印象があるだけで、物件全体の印象が悪くなります。

初心者ほど室内だけ見ますが、実際は共用部の印象がかなり大切です。

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築古アパートで多い問題

地方の築古アパートでは、

・鉄階段のサビ

・踏板の腐食

・グラつき

・塗装剥がれ

・雨の日に滑る

・照明が暗い

こういった問題がよくあります。

特に古い鉄骨アパートでは、階段がかなり劣化しているケースがあります。

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女性入居に影響しやすい

階段は、女性入居者ほど気にする傾向があります。

例えば、

・夜暗い

・共用灯が切れている

・音が響く

・怖い

・汚れている

こういった状態だと、内見でかなり印象が悪くなります。

逆に、

・明るい

・綺麗

・清潔

・塗装済

・安心感がある

だけで、築古でも印象が変わります。

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階段補修は意外と高い

初心者が見落としやすいのが、階段補修費です。

例えば、

・鉄部塗装

・踏板交換

・防水

・溶接補修

などが必要になると、想像以上にお金がかかります。

しかも放置すると、

・サビ進行

・腐食

・事故リスク

につながります。

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“古いけど綺麗”は強い

地方投資では、

「新しい」

より、

「古いけどちゃんとしている」

の方が強いことがあります。

特に階段や共用部は、

・管理されている感

・安心感

・オーナーの姿勢

が出やすい場所です。

だから、

・掃除

・塗装

・照明交換

だけでも、かなり印象は変わります。

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階段で入居者層も変わる

例えば、

・高齢者

・小さい子どもがいる家庭

は、急階段を避けることがあります。

つまり、階段次第でターゲット層も変わります。

地方では車社会なので、駐車場ばかり見がちですが、階段も重要です。

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まとめ

地方アパート投資では、室内だけではなく共用部を見ることが重要です。

特に階段は、

・安全性

・印象

・管理状態

・修繕費

すべてにつながります。

築古物件ほど、

「この階段、大丈夫か？」

を現地でしっかり確認することが大切です。