はじめての不動産投資85｜不動産投資で“現地確認”が重要な理由

はじめての不動産投資85｜不動産投資で“現地確認”が重要な理由

不動産投資を始めたばかりの人ほど、

・利回り

・価格

・写真

・レントロール

だけで判断してしまいがちです。

ですが、実際の不動産投資では、“現地確認”がかなり重要です。

特に地方物件は、現地を見ないと分からないことが本当に多いです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

結論｜現地に行くと“違和感”が見えます

ネット上では良く見える物件でも、現地へ行くと印象が全然違うことがあります。

例えば、

・周辺が暗い

・空気感が重い

・道路が狭い

・雑草だらけ

・近隣が荒れている

などです。

写真だけでは分かりません。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

地方物件ほど現地が重要

地方投資では、

・人口減少

・高齢化

・空室率

・エリア格差

がかなり大きいです。

同じ市内でも、

「ここは強い」

「ここは厳しい」

が普通にあります。

だから、Googleマップだけでは危険です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

昼と夜で印象が変わる

現地確認では、

・昼

・夜

の両方を見るのが理想です。

昼は普通でも、

・夜真っ暗

・人通りゼロ

・治安不安

・騒音

などが見える場合があります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

駐車場はかなり重要

地方では特に駐車場が重要です。

例えば、

・停めにくい

・狭い

・傾斜が強い

・前面道路が狭い

だけで、入居率に影響することがあります。

現地へ行くと、この感覚が分かります。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

周辺環境も見ます

現地では、

・スーパー距離

・コンビニ距離

・学校

・駅

・病院

なども確認します。

特に地方は、生活導線がかなり重要です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

“安い理由”が分かることもある

現地へ行くと、

「なんで安いか」

が分かることがあります。

例えば、

・隣地トラブル

・騒音

・臭い

・浸水リスク

・嫌悪施設

などです。

ネットだけでは分からないケースも多いです。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

初心者ほど現地へ行った方がいい

経験者はある程度数字で判断できます。

ですが初心者ほど、

“現地の違和感”

を体感した方がいいです。

実際に見ることで、

・危険な物件

・住みにくい立地

・空室が出やすい理由

が分かってきます。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

まとめ

不動産投資では、“現地確認”がかなり重要です。

特に地方物件では、

・道路

・周辺環境

・空気感

・駐車場

・夜の雰囲気

などを現地で確認することが大切です。

写真や利回りだけで判断せず、

「ここに本当に住みたいと思うか？」

を考えることが重要です。