第10回 空室対策はどこから始める？初心者大家がまず見るポイント3つ
- MIRAIU
- 2025年12月6日
- 読了時間: 2分
更新日：5月6日
はじめて不動産賃貸を始めると、
「空室が続いたらどうしよう…」
と不安になる人は多いです。
でも実際の現場では、空室対策は特別なことではなく、
“順番を間違えなければ”意外とシンプル です。
今回は、初心者大家さんがまず最初に見るべき
【空室対策の３つのポイント】をわかりやすくまとめます。
① 相場より高すぎないか？（まずは家賃の確認）
空室対策の出発点は、
“市場とのズレがないか” を見ること。
同じ間取りの他の物件はいくら？
駅距離・築年数・設備はどう？
この比較をせずに「動かない…」と悩む人は多いです。
まずは5〜10物件をチェックしてみるだけで、
“正しいライン”が見えてきます。
② 写真・情報が弱くないか？（ネットの入口が全て）
今の賃貸探しは 90%以上 がネットから。
どれだけ良い物件でも、
写真が暗い・情報が少ない・古い
この３つが揃うと、一気に候補から外れます。
初心者大家さんがすぐ改善できるポイントはここ。
明るい写真
設備の写真を追加する
文章を少し丁寧にする
これだけでクリック率が上がり、
問い合わせ数が増えることも普通にあります。
③ 入居ハードルが高くないか？（初期費用・条件）
空室が続く物件ほど、
初期費用が重いまま だったりします。
敷金・礼金が高い
火災保険が割高
連帯保証人必須
これらは、今の入居者の流れに合っていないことが多いです。
「初期費用を少し軽くする」だけで
問い合わせが増えるケースはかなりあります。
まとめ
空室対策は “特殊な技” ではなく、
見る順番が決まっているだけ です。
1️⃣ 家賃がズレていないか
2️⃣ 写真・情報が弱くないか
3️⃣ 入居条件が重くないか
この３つを押さえるだけで、
入居スピードは大きく変わります。
初心者大家さんこそ、
まずはこの３ステップからスタートするのが一番おすすめです。
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