第44回 築古アパートでも“復活”できる？入居が戻る物件の3つの条件
- MIRAIU
- 2025年12月7日
- 読了時間: 2分
更新日：5月10日
築古が強いのは、若者より 30代〜60代の単身需要 があるエリア。
たとえば…
工場・倉庫が多い
病院勤務が多い
車移動が中心
低家賃帯が動く地域
こうしたエリアは「築古でも安く住める部屋」が圧倒的に強い。
逆に、若者比率が高いエリアは
築古より築浅の方が選ばれやすいため復活しにくい。
つまり、
“ターゲットが存在する場所かどうか”
ここが一番大事。
② リフォームは“全部やらない”ほうが決まる
築古はフルリフォームより、
“弱点だけ直すリフォーム” の方が入居は取れる。
よく効くポイントは…
キッチンの取っ手交換
壁クロス1面だけ貼り替え
玄関・水回りの清掃
LED照明に交換
室内干しワイヤー
費用をかけすぎると家賃が上がってしまい、
築古の強みである「安さ」が消える。
決まる築古は、
“手をかける場所の優先順位が上手い” のが特徴。
③ 写真と募集文が“ターゲットに刺さっている”
築古が復活する物件は、募集の出し方がとにかく上手い。
たとえば…
🌟 工場勤務向け
→ 駐車場OK・初期費用安い・すぐ入居できる
🌟 高齢者向け
→ 段差少なめ・静かな環境・生活保護相談OK
🌟 仕事部屋向け
→ 家具家電つき・Wi-Fi無料・短期相談
築古は“見せ方”が整うと反響が急に増える。
逆に、ただ掲載しているだけではほとんど動かない。
決め手は
ターゲットをひとつに絞ること。
■まとめ
築古アパートが復活する条件は…
ターゲットが存在するエリアであること
弱点だけを直すリフォームができていること
写真と募集文が刺さっていること
この3つが揃えば、築古でも十分に戦える。
むしろ、
資金を増やすなら築古は最強の武器
と言ってもいいくらい。
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