第32回 管理会社に任せるべき物件／自主管理でもいける物件の違い

オーナー初心者が最初につまずくのが

“管理をどうするか問題”。

実は、物件のタイプによって

「任せるべき」「自分でできる」がハッキリ分かれる。

今日はその判断基準を3つだけ紹介する。

① 入居者トラブルが起きやすい構造・立地の物件は“管理会社に任せるべき”

例えば：

• 鉄骨アパート（音が響きやすい）

• 駐車場が狭い（隣人トラブル多い）

• 生活保護・単身高齢者が多い立地

こういう物件ほど問い合わせが多く、

自主管理だと 心が折れやすい。

管理会社に任せたほうが安定する。

② 入居者が“長く住みやすいタイプ”は自主管理でもいける

• ファミリー向け戸建て

• 駐車場ひろめ

• 近隣トラブルが少ないエリア

• 設備がシンプルで壊れにくい

こういう物件は問い合わせが少なく、

修理も年1〜2回レベル。

👉 戸建て＝自主管理向き は鉄板。

③ 空室対策を“自分で動けるオーナー”は自主管理のメリットが大きい

げんちゃんタイプのオーナーはこれに当てはまる。

• 自分で写真撮れる

• リフォームの判断ができる

• 入居者と適度にコミュニケーション取れる

• 物件をよく見に行く

• 困ってる人に優しい（住宅支援向き）

こういうオーナーは

管理会社よりも早い行動 ができるから強い。

普通に回る。

まとめ

管理をどうするかの基準はこの3つ：

1. トラブルが多い物件 → 管理会社に任せる

2. 長期入居が多い物件 → 自主管理しやすい

3. オーナー自身が動ける → 自主管理のほうが強い

「全部任せる」「全部自分でやる」じゃなくて、

物件ごとに使い分けるのが正解。

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