賃貸募集の写真は何枚あればいい？写真不足で問い合わせを逃さない撮影場所と確認方法
更新日：17 時間前
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賃貸募集で写真が5枚しかないと、20枚あれば決まるのではと考えたくなります。しかし写真枚数だけで問い合わせ数は決まりません。
大切なのは、入居希望者が比較したい場所を写真で確認できることです。居室だけでなく水回り、収納、駐車場、共用部まで見せ、物件の弱点も含めて判断しやすい募集ページを作ります。
▪️1 写真枚数より「見えない場所」がないかを見る
リビング写真が何枚もあっても、浴室、トイレ、収納、駐車場が分からなければ内見前の不安が残ります。枚数ではなく必要な場所を一通り見せます。
同じ部屋を角度だけ変えて増やすより、生活に関わる情報を優先します。
▪️2 外観・玄関・居室・水回りを基本セットにする
外観、玄関、リビング、各居室、キッチン、浴室、トイレ、洗面、収納を基本にします。設備が特徴ならエアコン、モニターホン、室内物干しなども追加します。
古い設備を隠すより、現況を正確に見せた方が内見後のギャップを減らせます。
▪️3 地方賃貸は駐車場・道路も写真で見せる
地方では駐車台数や出入りのしやすさが重要な物件があります。駐車場の全景、区画、前面道路を撮影し、生活イメージを持てるようにします。
戸建賃貸なら庭、物置、勝手口なども入居者像に応じて掲載します。
▪️4 明るさ・水平・片付けをそろえる
高価なカメラより、明るい時間帯に撮り、水平を保ち、不要物を片付けることが重要です。広角で実際以上に広く見せすぎると内見時の印象差が大きくなります。
同じ物件でも暗い写真と明るい写真では設備状態が伝わりにくいため、撮影条件をそろえます。
▪️5 国交省調査も賃貸選びが一つの条件だけではないことを示す
国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査は、民間賃貸住宅へ入居した世帯も対象に住み替え前後の住宅や選択状況を調査しています。賃貸選びは写真枚数だけでなく、家賃や住宅条件など複数要素で決まります。
写真改善だけで空室が解消すると考えず、家賃、設備、立地、募集条件も合わせて見直します。
▪️6 管理会社へ任せる場合も掲載状態を大家が確認する
管理会社が写真撮影や掲載を担当していても、大家側で主要ポータルの掲載状態を確認します。古い写真、設備変更前の写真、駐車場不足があれば差し替えを依頼します。
募集と管理を外部へ任せる場合は、写真以外の空室対策までどこまで対応してもらえるかを確認します。
写真だけでなく募集・管理・空室対策まで自分で抱えるのが難しい場合は、築古・空き家の運用管理を外部へ任せられる範囲も確認すると比較しやすくなります。
▪️7 募集写真は7つの順で確認する
①外観・玄関、②居室、③水回り、④収納・設備、⑤駐車場・共用部、⑥写真の明るさ・最新性、⑦競合物件との差、この順で確認します。
①〜③では、内見前に知りたい基本情報を埋めます。写真枚数の目標ではなく、見えない場所をなくします。
④〜⑥では、物件固有の強みと現況を正確に伝えます。古い写真を残さず、募集時点の状態へ更新します。
最後に⑦で、同じ入居者を狙う競合と比較します。写真だけで弱いのか、家賃や設備も見直すべきかを分けます。
▪️⑧ Q&A
Q. 賃貸写真は何枚あれば十分ですか？
A. 全国共通の正解枚数はありません。入居希望者が知りたい場所を漏れなく見せることを優先します。
Q. 広角写真を使った方がいいですか？
A. 見やすくする範囲なら有効ですが、実際以上に広く見せすぎると内見時のギャップになります。
Q. 管理会社に任せていれば写真確認は不要ですか？
A. 大家側でも掲載ページを確認し、古い写真や不足箇所があれば差し替えを依頼します。
▪️⑨ まとめ
賃貸募集写真は、5枚・20枚という枚数競争ではなく、入居希望者が知りたい場所を見せることが重要です。居室、水回り、収納、駐車場まで漏れなく確認します。
写真を整えたうえで家賃・設備・募集条件も競合と比べ、問い合わせが増えない原因を一つずつ分けましょう。
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