第23回 家賃だけで決めない！入居者が本当に気にしている“3つの安心ポイント”とは？
- MIRAIU
- 2025年12月7日
- 読了時間: 2分
更新日：5月6日
賃貸募集をしていると、
「家賃を下げたのに決まらない…」
という相談をよく聞きます。
でも実際は、家賃よりも“安心できるかどうか”で決める入居者がかなり多いんですよね。
最近の入居者は、価格だけで選ばず、
「ここならストレスなく暮らせそうか」
という基準で判断するようになっています。
そこで今回は、ミライユが現場で感じている
入居者が本当に重視している3つの安心ポイント
をわかりやすくまとめます。
① 室内の清潔感 — まず最初に見られるのは“におい”と“古さ”
内見で最初に入居者がチェックするのは「におい」と「見た目の古さ」。
実際、築古物件でも
においがなくて清潔感があれば決まる
ケースはめちゃくちゃ多いです。
逆に、
たばこのにおい
カビっぽいにおい
排水のにおい
これは一発アウトになることもあります。
リフォームを豪華にしなくても、
においの除去・換気・簡単なクリーニングだけで反応が変わる
というのは、現場でよくある話です。
② 設備の安心感 —「あると安心」の3点セット
最近の入居者が求めるのは、華美な設備よりも
“生活がしやすい最低限の安心感”。
特に喜ばれるのはこの3つです。
エアコン
TVモニターホン
LED照明
「なくても暮らせるけど、あったら安心」
このラインをどう整えるかで、反応がガラッと変わります。
③ 管理の安心感 — 連絡したらすぐ対応してくれるか
最後に、実はかなり重要なのが
“管理の印象”。
共用部が汚れていない
放置自転車やゴミがない
連絡したらすぐ返ってくる
この3つがそろうと、入居者は
「ここは安心して住めそう」
と感じてくれます。
逆に、管理が雑な物件は
家賃を下げても反応が弱いことが多いです。
まとめ：安心感を整えるだけで、家賃を下げずに決まる物件になる
賃貸募集で大事なのは、
“家賃を下げる前に安心感を整えること” です。
清潔感を出す
生活設備を整える
管理の印象をよくする
この3つだけでも、内見の手応えは明らかに変わります。
築古でも関係ありません。
むしろ、安心感を整えるだけで跳ね上がるのが築古の強みです。
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