空き家を売却すると税金はいくら？知っておきたい税金の種類と負担を抑えるポイント
- MIRAIU
- 8月2日
- 読了時間: 4分
▪️空き家を売却すると税金はかかる？
「空き家を売ったら税金が高そう。」
「売却代金がそのまま手元に残ると思っていた。」
このように考えている方も少なくありません。
空き家を売却した場合、状況によって税金が発生することがあります。
ただし、すべてのケースで多額の税金がかかるわけではありません。
物件の取得時期や売却価格、所有期間などによって異なるため、事前に概要を知っておくことが大切です。
この記事では、空き家売却時に関係する税金や、売却前に確認しておきたいポイントについて解説します。
▪️空き家売却で関係する主な税金
空き家を売却する際に関係することがある税金には、
・譲渡所得税
・住民税
・印紙税
などがあります。
実際にどの税金が発生するかは、売却価格や取得費などによって異なります。
「売ったら必ず高額な税金がかかる」というわけではありません。
▪️譲渡所得とは？
売却金額すべてに税金がかかるわけではありません。
一般的には、
売却価格から取得費や譲渡費用などを差し引いた利益が対象になる場合があります。
そのため、利益がどのくらいあるかによって状況は変わります。
詳細な税額については、税理士などの専門家へ相談することをおすすめします。
▪️相続した空き家の場合
相続した空き家では、
・取得時期
・相続登記
・建物の状態
などによって、売却時に確認しておきたい事項があります。
相続したからすぐ売れないということではありませんが、事前に状況を整理しておくことでスムーズに進めやすくなります。
▪️税金以外にも考えたい費用
売却時には税金だけではなく、
・測量費
・登記費用
・残置物処分費
・修繕費
などが発生するケースもあります。
物件によって必要な費用は異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
▪️こんな方は一度相談してみることをおすすめします
□ 相続した空き家
□ 売却するか迷っている
□ 他社で断られた
□ 築40年以上
□ 雨漏りしている
□ シロアリ被害がある
□ ゴミや残置物が残っている
□ 税金が心配
一人で判断せず、現在の状況を整理することで選択肢が見えてくることがあります。
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家を所有しているだけでも、
・固定資産税
・草刈り
・庭木管理
・建物管理
などの負担が続きます。
一般的な不動産会社では売却が難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分の空き家にどのような選択肢があるのか検討してみましょう。
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▪️まとめ
空き家売却では、税金だけでなくさまざまな費用が関係する場合があります。
物件の状況によって内容は異なるため、早めに現状を把握しておくことが大切です。
税金だけを心配して売却を先送りにするのではなく、自分に合った方法を比較しながら検討してみましょう。
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