売れない土地で太陽光発電は儲かる？向いている土地・失敗例を徹底解説
- MIRAIU
- 8月7日
- 読了時間: 11分
▪️この記事がおすすめな人
✅ 売れない土地を所有している
✅ 太陽光発電で土地活用できないか考えている
✅ 駐車場以外の活用方法を探している
✅ 太陽光発電で失敗するケースを知りたい
✅ 売却と土地活用のどちらにするか迷っている
▪️結論｜太陽光発電は「土地の条件」が合えば選択肢になる
売れない土地でも、太陽光発電用地として活用できる可能性があります。
特に、
・日当たりが良い
・ある程度まとまった面積がある
・周囲に高い建物や山が少ない
・設備を設置しやすい形状
・長期間利用する予定がない
このような土地なら検討する余地があります。
ただし、
「売れない土地＝太陽光発電に向いている」ではありません。
設備費用だけでなく、造成、接続、維持管理、将来の撤去なども考える必要があります。
土地活用を考える場合は、駐車場やトランクルーム、売却まで含めて比較することが重要です。
👉 売れない土地全体の対処法はこちら
▪️前記事｜売れない土地を駐車場にする方法
太陽光発電の前に、比較しておきたいのが駐車場経営です。
住宅地や駅周辺など、車を停める需要がある土地なら、月極駐車場やコインパーキングとして活用できる可能性があります。
一方、周辺人口が少なく駐車需要が期待できない土地では、別の活用方法を検討する必要があります。
👉 売れない土地は駐車場にするべき？メリット・失敗例・収益性を徹底解説
▪️売れない土地を太陽光発電にする仕組み
土地に太陽光パネルなどの設備を設置し、発電した電力を活用・売電する方法です。
住宅を建てるには不便な土地でも、条件によっては太陽光発電用地として検討できる場合があります。
ここが駐車場との大きな違いです。
駐車場の場合は、
「人や車が集まる場所」
であることが重要です。
一方、太陽光発電では、
「日射条件や設備設置条件」
が重要になります。
つまり、人通りが少ない土地だからといって、必ずしも活用できないとは限りません。
▪️太陽光発電に向いている土地の特徴
代表的なのは次のような土地です。
① 日当たりが良い
太陽光発電では日射条件が重要です。
周囲に高い建物や樹木などがあり、長時間影になる土地では発電量に影響する可能性があります。
② ある程度まとまった面積がある
土地が広ければ設備を配置しやすくなります。
ただし、広ければ必ず収益性が高くなるわけではありません。
土地の形状や傾斜なども重要です。
③ 比較的平坦な土地
大きな高低差や傾斜がある場合、造成などの追加費用が発生する可能性があります。
土地そのものが安くても、
整備費用が高額になれば採算性が悪化する
ことがあります。
④ 周囲に影を作るものが少ない
山林や高い建物、樹木などによる影も確認が必要です。
現在は問題がなくても、周辺環境の変化まで含めて検討したいところです。
⑤ 長期間利用する予定がない
太陽光発電設備は、短期間で簡単に用途変更することを前提とした土地活用ではありません。
数年後に、
「家を建てたい」
「土地を売りたい」
という可能性があるなら、出口まで考えて判断する必要があります。
▪️太陽光発電のメリット
売れない土地を太陽光発電に活用するメリットとして考えられるのが、
・人通りが少ない土地でも検討できる
・土地から収益を生み出せる可能性がある
・建物を建てにくい土地でも活用できる場合がある
・遊休地をそのまま放置せずに済む
などです。
特に、
「売却しにくい＋駐車需要もない」
という土地では、一度検討する価値があります。
👉 売却か活用か迷っている方はこちら
▪️太陽光発電のデメリット
メリットだけを見て始めるのは危険です。
① 初期費用が必要
パネルや設備だけでなく、
・造成
・フェンス
・電気設備
・土地整備
などが必要になる場合があります。
土地によって費用は大きく変わります。
② 維持管理が必要
設備を設置した後も完全放置できるわけではありません。
草木が伸びれば設備へ影響することもあるため、定期的な管理が必要です。
👉 空き地・空き家の草刈りについて詳しくはこちら
③ 将来の撤去も考える必要がある
設備には寿命があります。
そのため、
「設置するとき」だけでなく「終わるとき」
まで考えて資金計画を立てることが重要です。
④ 土地を売却しにくくなる可能性もある
設備がある状態では、購入希望者が限定される場合があります。
将来的に土地そのものを売却する可能性があるなら、出口戦略も考えておきましょう。
▪️こんな太陽光発電は失敗しやすい
売れない土地活用で特に注意したいのが、
「何もしないよりマシだから」
という理由だけで設備投資してしまうことです。
例えば、
・発電量を十分に確認していない
・造成費を甘く見ていた
・維持管理費を計算していない
・撤去費用を考えていない
・他の土地活用と比較していない
・売却価格を調べずに設備を設置した
こうしたケースでは、
「普通に土地を売った方がよかった」
となる可能性があります。
▪️太陽光発電を始める前に「売却価格」も確認する
ここはかなり重要です。
売れないと思っている土地でも、
売り方や相談先を変えることで売却できる可能性があります。
例えば、
一般的な仲介では売りにくい土地でも、訳あり不動産や活用が難しい土地を扱う買取サービスなら相談できるケースがあります。
数百万円かけて土地活用を始める前に、
「今売ったらいくらなのか」
を把握しておけば比較しやすくなります。
👉 売れない土地・処分に困る土地の総合ガイド
▪️駐車場・太陽光・トランクルームはどれがいい？
土地活用は「何が一番儲かるか」だけで決めるものではありません。
駐車場
→ 車の需要がある土地に向いている
太陽光発電
→ 日射条件や設置条件が重要
トランクルーム
→ 住宅地周辺など収納需要がある土地で検討しやすい
同じ売れない土地でも、立地によって正解は変わります。
そして次の記事では、この3つ目の選択肢を詳しく解説します。
👉 次記事
売れない土地はトランクルーム活用がおすすめ？成功する土地の特徴を解説
👉 トランクルーム投資の総合ガイド
▪️太陽光発電で失敗しないためのチェックポイント
太陽光発電を検討する場合、単純に「日当たりが良い」という理由だけで判断するのは危険です。
最低限、次のポイントを確認しておきましょう。
✅ 日射条件に問題がないか
✅ 土地の傾斜や形状に問題がないか
✅ 周囲に影を作る建物や樹木がないか
✅ 設備設置までの総費用を把握しているか
✅ 維持管理費を計算しているか
✅ 将来の撤去費用まで考えているか
✅ 売却した場合の価格と比較したか
重要なのは、
「発電できる土地」と「投資として成立する土地」は別物
ということです。
▪️造成費が高い土地には注意
売れない土地は、そもそも条件に問題を抱えているケースがあります。
例えば、
・傾斜が大きい
・雑草や樹木が生い茂っている
・道路から入りにくい
・地盤状態が悪い
・土地の形が複雑
こうした土地では、設備そのものより土地を使える状態にする費用が大きくなることがあります。
土地を安く所有しているからといって、必ずしも低コストで太陽光発電を始められるわけではありません。
▪️草刈り・維持管理も忘れてはいけない
土地へ太陽光設備を設置した後も管理は続きます。
特に地方の土地では雑草が一気に成長することがあります。
雑草を放置すると、
・設備周辺へ入りにくくなる
・点検しにくくなる
・近隣から苦情が入る
・土地全体の管理負担が増える
などの問題につながります。
「設備を置いたら終わり」ではありません。
👉 空き家・土地の草刈り完全ガイド
▪️太陽光発電より売却した方がいい土地とは？
土地活用を考えていても、無理に設備投資する必要はありません。
例えば、
・今後その土地を使う予定がない
・相続人にも残したくない
・管理するのが負担
・造成費が高額になる
・十分な収益が期待できない
・設備投資の資金を出したくない
このような場合は、売却を優先して検討する方法があります。
特に重要なのが、
「売れない」と「普通の仲介では売りにくい」は違う
ということです。
一般的な買主には需要がなくても、土地の状態に応じた活用方法を持つ事業者なら買取を検討できる場合があります。
▪️一般の不動産会社で断られた土地でも方法はある
「この土地は売却が難しいです」
「買い手が見つからないと思います」
そう言われたからといって、必ず処分できないとは限りません。
例えば、
・再建築不可
・変形地
・狭小地
・共有持分
・古家付き土地
・相続した遠方の土地
・長期間売れていない土地
などは、一般市場では買主が限定されやすい土地です。
だからこそ、
一般仲介だけでなく、買取という出口まで比較すること
が重要になります。
👉 売れない土地の対処法まとめ
▪️太陽光・駐車場・トランクルーム・売却を比較する
売れない土地だからといって、活用方法は一つではありません。
駐車場
車の需要がある地域なら検討しやすい。
太陽光発電
人通りより日射条件や土地形状が重要。
トランクルーム
住宅地周辺など収納需要が期待できる場所で検討しやすい。
売却
設備投資や管理を続けたくない人に向いている。
つまり、
土地の立地・需要・初期費用・管理負担・出口戦略
まで比較して決めることが大切です。
👉 前記事｜売れない土地は駐車場にするべき？
👉 次記事｜売れない土地はトランクルーム活用がおすすめ？
👉 トランクルーム投資完全ガイド
▪️相続した売れない土地なら早めに出口を考える
特に注意したいのが、相続によって取得した土地です。
自分では利用する予定がなくても、所有している限り管理は続きます。
さらに次の世代へ相続すれば、土地の問題そのものも引き継がれる可能性があります。
そのため、
活用する
売却する
別の方法で手放す
という出口を早めに比較しておくことが重要です。
👉 相続した不動産・空き家で困ったときの完全ガイド
▪️古家が残っている場合は解体も比較する
土地に古い建物が残っている場合は、太陽光発電を始める前に建物の問題も解決する必要があります。
ただし、
「土地を売るために先に解体する」
ことが必ず正解とは限りません。
古家付きのまま売却できるケースもあるため、
・現状のまま売却
・解体して売却
・解体して土地活用
を比較しましょう。
👉 空き家解体の総合ガイド
▪️よくある質問
Q. 売れない土地なら太陽光発電がおすすめですか？
A. 必ずしもそうではありません。日射条件、土地形状、設備費、造成費などを確認して判断する必要があります。
Q. 人が少ない場所でもできますか？
A. 駐車場とは違い、人通りだけで判断する土地活用ではありません。ただし設備設置条件などの確認は必要です。
Q. 傾斜地でもできますか？
A. 土地によっては可能ですが、造成などの追加費用が発生する可能性があります。
Q. 雑草対策は必要ですか？
A. 土地の状態によって定期的な草刈りなどの管理が必要になる場合があります。
Q. 太陽光発電と駐車場ならどちらがおすすめですか？
A. 駐車需要がある土地なら駐車場、日射条件などが良い土地なら太陽光発電というように、土地ごとに比較する必要があります。
Q. トランクルームとの違いは？
A. トランクルームは周辺の収納需要が重要です。住宅地周辺などでは検討できる可能性があります。
Q. 売れない土地でも買取してもらえますか？
A. 土地の条件によりますが、一般市場では売りにくい土地を扱う買取サービスへ相談できるケースがあります。
Q. 太陽光発電を始める前に査定した方がいいですか？
A. 売却価格と土地活用の収益性を比較するためにも、一度現在の土地価値を把握しておくと判断しやすくなります。
▪️売れない土地でお困りの方へ
※本記事にはアフィリエイト広告を含みます。
「活用するべきか、売却するべきか分からない」
そんな場合は、設備へお金をかける前に土地を手放せる可能性も確認しておきましょう。
▶ 空き家・土地・訳あり不動産の無料査定はこちら
▶ 他社で断られた土地でも相談可能「ワケガイ」
▶ 売れない土地の売却・査定を検討する方はこちら
▶ 古家・空き家の解体費用を比較したい方はこちら
▪️まとめ
売れない土地でも、条件によっては太陽光発電という活用方法があります。
しかし、
「土地を持っているから太陽光」
と安易に決めるのはおすすめできません。
設備費、造成費、維持管理、撤去、将来の売却まで含めて考える必要があります。
そして、
駐車場
太陽光発電
トランクルーム
売却
この4つを比較することで、その土地に合った出口が見つけやすくなります。
活用するために大きな費用をかける前に、今の状態で売却できる可能性も確認する。
これが、売れない土地で後悔しないための重要なポイントです。
売れない土地・処分に困る土地の総合ガイド
売れない土地はどうする？後悔しない5つの対処法を徹底解説
売れない土地は売却と活用どっちがお得？メリット・デメリットを徹底比較
【前記事】売れない土地は駐車場にするべき？メリット・失敗例・収益性を徹底解説
【次記事】売れない土地はトランクルーム活用がおすすめ？成功する土地の特徴を解説
相続した不動産・空き家で困ったときの完全ガイド
空き家・訳あり不動産総合ガイド
空き家解体の総合ガイド
空き家・土地の草刈り完全ガイド
トランクルーム投資とは？初心者向け完全ガイド
トランクルーム投資の初期費用はいくら？
トランクルーム投資の出口戦略とは？
