島根県津和野町の空き家で草刈りは必要？遠方管理・費用・売却まで考える土地管理
- MIRAIU
- 2025年12月23日
- 読了時間: 20分
更新日：8月12日
島根県津和野町に、
相続した実家がある。
使っていない空き家がある。
土地だけ所有している。
県外に住んでいて管理できない。
毎年草刈りだけ続けている。
このような状態になっていないでしょうか。
空き家や空き地を所有していると、
建物を使っていなくても、
雑草。
樹木。
落ち葉。
害虫。
道路や隣地への越境。
などへの対応が必要になる場合があります。
特に遠方に住んでいる場合、
「今年もそろそろ草を刈らないと」
と思いながら、
現地まで行く。
草刈りをする。
また草が伸びる。
翌年も同じことをする。
という状態になりやすくなります。
しかし本当に考えたいのは、
今年の草をどう刈るかだけではありません。
その空き家や土地を、
今後も所有するのか。
定期的に管理するのか。
将来使うのか。
賃貸や土地活用を考えるのか。
売却するのか。
まで整理することが重要です。
草刈りは、
空き家管理の一部分です。
今回は、
島根県津和野町で空き家・空き地の草刈りに困っている方へ、管理方法から費用、遠方管理、土地活用、売却まで
順番に整理します。
▪️津和野町の空き家で草刈りが必要になる理由
空き家だから、
誰も住んでいない。
だから多少草が伸びても問題ない。
と思うかもしれません。
しかし雑草は、
敷地内だけで収まるとは限りません。
道路側へ伸びる。
隣地へ越境する。
フェンスへ絡む。
建物周辺を覆う。
という状態になる場合があります。
さらに、
「長期間誰も管理していない家」
という印象が強くなります。
重要なのは、
庭を常に完璧な状態にすることではありません。
空き家であっても管理されている状態を維持することです。
空き家の草木・庭管理についてはこちら。
▪️草刈りを後回しにすると作業量が増える
草が少し伸びた段階。
と、
腰の高さまで伸びた段階。
さらに、
長期間放置されて低木やツルまで増えた段階。
では作業内容が変わります。
草丈が低ければ、
通常の草刈り。
で対応できる場合があります。
しかし放置期間が長くなると、
草刈り。
集草。
処分。
枝切り。
樹木剪定。
などが必要になる場合があります。
つまり、
草刈りを先送りすることで、次回の管理負担が大きくなる可能性があります。
▪️草刈り費用は土地の広さだけでは決まらない
草刈り費用を見るとき、
何坪だからいくら。
だけで考えないことが重要です。
実際には、
土地面積。
草丈。
傾斜。
障害物。
樹木。
集草の有無。
草の処分。
車両が入れるか。
作業機械を使えるか。
などによって変わります。
例えば同じ100坪でも、
平坦で機械が入りやすい土地。
と、
傾斜があり手作業が多い土地。
では作業負担が違います。
見積もりでは「草を刈る料金」だけでなく、どこまで作業に含まれているか確認することが重要です。
▪️草の処分費まで確認する
草刈りを依頼するときに見落としやすいのが、
刈った草の処分。
です。
刈るだけ。
集める。
搬出する。
処分する。
では費用が変わる場合があります。
土地の端にまとめておけるのか。
すべて持ち帰ってもらうのか。
によっても違います。
見積もりを比較するときは、
作業後にどの状態まで仕上げてもらえるのか
を確認します。
▪️遠方所有なら現地へ行く費用も管理費になる
例えば、
津和野町の実家を相続。
現在は県外在住。
という場合があります。
自分で草刈りすれば、
業者代は不要。
と思うかもしれません。
しかし、
交通費。
ガソリン代。
高速代。
宿泊費。
道具代。
そして自分の時間。
が必要です。
年に何度も現地へ行くなら、それも土地を所有するための管理コストです。
業者費用だけでなく、自主管理に必要な移動費と時間まで含めて比較することが重要です。
▪️自分で草刈りする方が安いとは限らない
小さな庭。
平坦。
草丈も低い。
近くに住んでいる。
という場合なら、自分で管理できる可能性があります。
一方、
敷地が広い。
遠方。
斜面がある。
草が高い。
樹木も伸びている。
という場合は負担が大きくなります。
草刈機。
燃料。
防護用品。
草の処分。
なども必要になります。
自分でできるかではなく、継続して管理できるかで判断することが重要です。
▪️草刈り業者を選ぶときは総額を見る
例えば、
A社。
草刈り2万円。
処分2万円。
合計4万円。
B社。
草刈り3万5,000円。
処分込み。
合計3万5,000円。
なら、
表示されている草刈り料金だけを見るとA社が安く見えます。
しかし総額では違います。
さらに、
現地確認。
写真報告。
追加料金。
なども確認します。
業者比較では最初の表示価格ではなく最終的にいくら必要なのかを見ることが重要です。
草刈りを業者へ依頼したい場合はこちら。
▪️草刈り前後の写真を残しておく
遠方に住んでいる場合は特に、
作業前。
作業後。
の写真を残しておくと管理しやすくなります。
どの程度伸びていたか。
どこまで刈ったか。
樹木はどうなっているか。
フェンス周辺はどうか。
を確認できます。
翌年の草刈り時期を考える材料にもなります。
空き家管理では現地の状態を記録しておくことが重要です。
▪️年に何回草刈りするかは土地によって違う
すべての土地で、
年3回。
年4回。
と固定する必要はありません。
住宅地。
山間部。
日当たり。
草の種類。
土地の利用状況。
によって伸び方は違います。
重要なのは、
決まった回数をこなすことではなく、
周辺へ影響が出る前に管理することです。
▪️毎回完璧にきれいにする必要があるとは限らない
空き家管理では、
庭園のように毎回きれいにする。
必要がない場合もあります。
道路側。
隣地境界。
建物周辺。
など、問題になりやすい場所を優先して管理する方法もあります。
例えば、
敷地全体を毎回徹底的に整備。
ではなく、
必要な範囲を定期的に管理。
という方法です。
草刈り費用を抑えるには「どこまで管理する必要があるか」を決めることも重要です。
▪️隣地との境界周辺は優先して確認する
草や枝が、
隣地。
道路。
へ出ていると、所有地の中だけの問題ではなくなります。
そのため、
境界周辺。
道路沿い。
出入口。
は優先して確認します。
特に遠方所有の場合、
自分では気づかないうちに伸びている可能性があります。
敷地中央より先に、周囲へ影響する場所を見ることが重要です。
▪️空き家の草刈りは防犯面でも考える
草が高く伸び、
玄関が見えない。
窓周辺が隠れている。
郵便物がたまっている。
という状態になると、
長期間使われていない印象が強くなります。
草刈りだけで防犯問題がすべて解決するわけではありません。
それでも、
定期的に人が入っている。
管理されている。
と分かる状態を維持することには意味があります。
▪️草刈りと同時に建物も確認する
せっかく現地へ行くなら、
草だけ見て帰る。
のではなく、
建物外観。
屋根。
雨樋。
窓。
外壁。
郵便受け。
給湯器周辺。
なども確認します。
例えば、
雨樋が外れている。
窓が割れている。
外壁の一部が落ちている。
という状態に早く気づける可能性があります。
草刈りの日を空き家全体の点検日として使う方法があります。
▪️草刈り後に何もしなければまた同じ状態になる
草刈りをして、
きれいになった。
そこで終了。
だと、また草は伸びます。
そこで考えたいのが、
防草。
砂利。
土地活用。
売却。
などです。
特に、
毎年数万円。
草刈りだけに支払っている場合は、数年間の累計額を計算します。
草刈り後に考えたい管理方法はこちら。
▪️年間の草刈り費用を5年・10年で見る
例えば、
1回3万円。
年2回。
なら、
年間6万円。
5年間で30万円。
10年間で60万円。
です。
1回5万円。
年2回。
なら、
年間10万円。
10年間で100万円。
になります。
実際の費用は土地によって異なります。
それでも、
1回の草刈り料金ではなく、所有を続けた場合の累計管理費を見ることが重要です。
▪️固定資産税も含めて年間保有費を見る
空き家や土地には、
草刈りだけでなく、
固定資産税。
火災保険。
修繕。
交通費。
管理費。
などが発生する場合があります。
例えば、
草刈り年間8万円。
その他管理年間4万円。
なら、
年間12万円。
です。
10年間なら単純計算120万円。
になります。
空き家を所有し続ける判断では、草刈りだけではなく年間保有費全体を見る必要があります。
▪️使う予定があるなら管理を続ける意味がある
例えば、
数年後に自分が住む。
子どもが使う。
セカンドハウスとして利用する。
という予定があるなら、管理を続ける意味があります。
建物や土地を良い状態で維持するために、
草刈り。
換気。
点検。
修繕。
を行います。
一方、
今後使う予定がまったくない。
なら、同じ管理費を何十年も払い続けるのか考える必要があります。
▪️使わない空き家なら「管理を続ける理由」を考える
相続したから。
親の家だから。
いつか使うかもしれないから。
という理由で、そのまま保有している空き家もあります。
もちろん思い入れのある家を残す選択もあります。
ただ、
利用予定なし。
毎年管理費が必要。
遠方で負担。
という状態なら、
貸す。
売る。
活用する。
という選択肢も比較します。
空き家管理では「どう管理するか」と同時に「なぜ持ち続けるのか」を考えることが重要です。
▪️賃貸として使える可能性も確認する
建物状態。
立地。
設備。
などによっては、
空き家を修繕して賃貸。
という方法があります。
例えば、
修繕費100万円。
家賃5万円。
なら、
年間家賃収入60万円。
です。
もちろん、
空室。
管理。
修繕。
税金。
などがあります。
そのため家賃だけで判断できません。
それでも、
管理費だけを払い続けている空き家を収益資産へ変えられる可能性があります。
地方の空き家を不動産投資へ活用する考え方はこちら。
▪️賃貸にするなら修繕費を先に確認する
古い空き家を貸す場合、
全部新品。
にする必要があるとは限りません。
しかし、
雨漏り。
給湯器。
水回り。
電気。
床。
など、生活に必要な部分は確認します。
例えば、
想定家賃5万円。
修繕費300万円。
なら、回収には時間がかかります。
一方、
修繕費50万円。
で貸せるなら判断は変わります。
空き家活用では「貸せるか」だけでなく「いくら使えば貸せるか」が重要です。
リフォームを比較したい場合はこちら。
▪️建物を使わないなら土地活用も考える
建物を将来的に解体する場合、
その後の土地を、
駐車場。
貸地。
売却。
などに使える可能性があります。
ただし、
周辺需要。
道路。
土地形状。
整備費。
などによって向き不向きがあります。
空き家を解体する前に、その後の土地をどう使うかまで考えておくことが重要です。
▪️解体費をかける前に売却方法を比較する
古い空き家だから、
まず解体。
と考える必要はありません。
建物付きで売る。
現状のまま売る。
解体して土地として売る。
という方法があります。
例えば、
解体200万円。
解体後売却500万円。
と、
現状売却350万円。
なら、手元に残る金額を比較します。
解体すること自体を目的にせず、最終的な手残りから判断することが重要です。
解体費用を比較したい場合はこちら。
▪️売却するなら草刈りの意味も変わる
空き家を売却する場合、
草が高く伸びている。
玄関まで入れない。
境界が見えない。
という状態では、物件を確認しにくくなります。
そのため売却前に、
最低限の草刈り。
を行う意味があります。
ただし、
売却予定なのに何十万円も庭へ投資。
する必要があるとは限りません。
売却前の草刈りは「高級な庭にする」のではなく「物件を確認できる状態にする」と考えます。
売却前の草刈りについてはこちら。
▪️売却するなら先に現状価格を確認する
例えば、
草刈り。
残置物撤去。
リフォーム。
解体。
を全部行ってから査定。
ではなく、
現状のままならいくらか。
を先に確認する方法があります。
その上で、
50万円使えば売却価格がどれくらい変わるか。
200万円解体すればどうなるか。
を比較します。
売却前の工事は、費用以上に売却条件が改善するかを確認してから行うことが重要です。
▪️遠方の空き家ほど出口を早めに決める
近所なら、
月に1回確認。
何かあればすぐ対応。
できます。
しかし遠方の場合、
一度現地へ行くだけでも負担があります。
草刈り。
台風後。
近隣からの連絡。
設備トラブル。
そのたびに移動する状態が何年も続けば、管理負担は大きくなります。
だからこそ、
遠方空き家では「管理方法」と「いつまで保有するか」をセットで考えることが重要です。
▪️草刈りだけで終わらず空き家全体の出口を決める
今後使う。
なら管理。
貸せる。
なら賃貸。
土地需要がある。
なら活用。
使わない。
管理負担が大きい。
なら売却。
というように整理します。
草刈りは必要な作業ですが、
毎年草を刈ること自体が空き家所有の目的ではありません。
草刈りをきっかけに、空き家全体をどうするか考えることが重要です。
空き家の管理・活用・売却をまとめて確認したい方はこちら。
▪️売りにくい条件がある空き家でも方法はある
例えば、
老朽化している。
残置物が多い。
遠方で管理できない。
相続後そのまま。
再建築などに問題がある。
という空き家では、一般的な売却が難しい場合があります。
だからといって、
永遠に草刈りを続ける。
しか方法がないわけではありません。
通常仲介。
現状売却。
専門買取。
などを比較します。
空き家・訳あり不動産の全体像はこちら。
▪️管理負担が大きいなら現状売却も比較する
草刈り。
残置物。
修繕。
解体。
すべてを所有者が済ませてから売却する方法もあります。
一方、
状態によっては現況のまま売却する方法もあります。
例えば、
今後使わない。
遠方。
毎年管理費が必要。
建物修繕にも費用がかかる。
という場合です。
空き家・訳あり不動産の売却方法を確認したい方はこちら
▪️草刈り費用を払い続けるか一度数字で比較する
例えば、
年間草刈り費8万円。
その他管理費4万円。
合計12万円。
だったとします。
5年間なら、
60万円。
10年間なら、
120万円。
です。
その空き家を今後10年間使わないのであれば、
120万円を払って維持する。
という判断になります。
もちろん実際の費用は物件によって異なります。
しかし、
毎年数万円だから仕方ない、と考えるのではなく累計額で見ることが重要です。
▪️空き家の価値と年間維持費を比較する
例えば、
空き家の売却可能価格300万円。
年間維持費12万円。
なら、
10年間で120万円。
です。
さらに建物修繕が発生すれば、負担は増えます。
一方、
将来利用する予定。
土地価格上昇を期待。
賃貸活用予定。
などがあるなら保有する意味があります。
資産価値だけでなく、その資産を維持するために毎年いくら必要なのかを見ることが重要です。
▪️売却まで時間がかかるなら最低限の管理は続ける
売却すると決めたから、
もう草刈りしない。
ではありません。
買主が決まるまでは所有者です。
売却活動中も、
草。
枝。
建物。
を最低限管理します。
特に内見があるなら、
敷地へ入れる。
建物を確認できる。
状態にしておきます。
出口を決めた後も、引き渡すまでは必要な管理を続けることが重要です。
▪️草刈り前に残置物も確認する
庭に、
古いタイヤ。
植木鉢。
物置。
農機具。
家具。
などが残っている場合があります。
草が伸びると見えにくくなり、草刈機を使う際の障害になる場合があります。
そのため、
作業前に敷地を確認。
障害物を把握。
しておきます。
将来売却するなら、
残置物をいつ処分するか。
も考えます。
▪️空き家整理と草刈りを同時に考える
遠方から何度も、
今回は草刈り。
次回は残置物。
その次は建物確認。
と通うより、一度に整理した方が負担を減らせる場合があります。
特に売却を考えているなら、
庭。
室内。
倉庫。
をまとめて確認します。
空き家整理は作業ごとではなく、最終的な出口から逆算して考えることが重要です。
▪️草刈り後の土地を駐車場にできるとは限らない
土地活用として、
駐車場。
を考えることがあります。
しかし、
道路。
需要。
土地形状。
高低差。
周辺環境。
などによって向き不向きがあります。
駐車場需要がない場所へ大きな整備費を使っても、回収できない可能性があります。
土地活用は「できるか」ではなく「利用者がいるか」から考えることが重要です。
空き土地・駐車場活用を検討する場合はこちら。
▪️土地活用する場合も初期費用を見る
例えば、
駐車場整備100万円。
年間手残り10万円。
なら単純計算10年。
年間手残り25万円。
なら4年。
です。
同じ土地でも収益性は違います。
そのため、
草刈り費をなくしたい。
という理由だけで設備投資するのではなく、
初期費用を何年で回収できるかを確認します。
▪️賃貸活用も満室前提にしない
空き家を修繕して、
家賃5万円。
で貸せる。
とします。
年間60万円。
ですが、
常に入居者がいるとは限りません。
空室。
原状回復。
修繕。
管理。
などがあります。
つまり、
年間家賃60万円。
＝60万円利益。
ではありません。
空き家を賃貸へ変える場合も、実際に残る現金から判断することが重要です。
▪️不動産投資として保有するなら全体像を理解する
相続した空き家を賃貸。
中古戸建を追加購入。
という形で、不動産投資へ発展する場合もあります。
その場合は、
家賃。
利回り。
修繕。
空室。
融資。
管理。
売却。
まで考えます。
はじめて不動産投資を考える方はこちら。
▪️地方不動産は安さだけで判断しない
地方の戸建には、
購入価格が安い。
土地が広い。
という物件があります。
しかし、
安いから利益が出る。
とは限りません。
賃貸需要。
修繕費。
管理。
出口。
が重要です。
地方不動産投資の全体像はこちら。
地方不動産投資の始め方はこちら。
▪️売却と活用で迷うなら両方の数字を出す
例えば、
売却300万円。
と、
100万円修繕。
家賃5万円で賃貸。
を比較します。
賃貸なら、
空室。
維持費。
税金。
将来修繕。
も考えます。
売却なら、
売却費用。
税金。
残債。
などを考えます。
「貸せそう」「売れそう」ではなく、最終的に手元へ残る現金で比較することが重要です。
▪️草刈り代を別の資産へ使える可能性も考える
例えば、
年間10万円。
の草刈り費を10年間払えば100万円です。
もし使わない空き家を売却できれば、
草刈り費が不要。
売却代金を現金化。
その資金を別の用途へ使う。
という方法もあります。
つまり売却は、
家を手放す。
だけではなく、
維持費が出ていく資産から現金へ変える行為でもあります。
▪️草刈りをきっかけに空き家の方針を決める
今年も草が伸びた。
業者へ依頼。
来年も依頼。
という状態を繰り返す前に、
あと何年持つのか。
誰か使うのか。
貸せるのか。
売れるのか。
を考えます。
その結果、
保有。
と決めたなら、管理計画を作ります。
売却。
と決めたなら、必要最低限の管理をしながら出口へ進みます。
草刈りは空き家問題の入口であって、ゴールではありません。
▪️管理するなら年間スケジュールを作る
保有を続けるなら、
春。
夏。
秋。
など、現地確認する時期を決めておく方法があります。
草だけでなく、
建物。
郵便物。
樹木。
雨樋。
外壁。
を一緒に確認します。
毎回問題が起きてから対応するより、
定期的に状態を確認した方が管理しやすくなります。
▪️遠方なら「現地へ行かなくても分かる仕組み」を作る
業者へ依頼する場合、
作業前写真。
作業後写真。
気になった箇所。
などを報告してもらえると、現地へ行かなくても状態を確認しやすくなります。
また、
近隣。
親族。
管理会社。
など、現地で確認できる人がいる場合は役割を整理します。
遠方管理では自分が毎回行くことを前提にしない仕組みづくりが重要です。
▪️売却前に大規模リフォームをする必要はない場合もある
売るために、
キッチン交換。
風呂交換。
外壁塗装。
庭全面改修。
を全部行う。
必要があるとは限りません。
買主が、
自分でリフォームしたい。
建物を解体したい。
という可能性もあります。
そのため、
大きなお金を使う前に現状で売れる価格を確認します。
▪️訳あり条件があるなら専門買取も比較する
例えば、
建物の老朽化。
再建築の問題。
相続。
共有。
残置物。
長期空き家。
など、通常の売却では時間がかかる場合があります。
その場合、
一般仲介。
専門買取。
を比較します。
価格だけではなく、
売却までの期間。
追加費用。
残置物対応。
なども確認します。
空き家・訳あり不動産の売却を検討する場合はこちら。
▪️空き家の出口は一つではない
空き家には、
そのまま保有。
自分で利用。
賃貸。
売却。
解体して土地利用。
という複数の選択肢があります。
どれが正しいかは、
物件ごとに違います。
重要なのは、
毎年草刈りだけを続けながら判断を先送りしないことです。
今後5年、10年を考えて最も負担と価値のバランスが良い方法を選びます。
▪️まとめ｜津和野町の草刈りは「空き家を今後どうするか」まで考える
島根県津和野町に、
空き家。
空き地。
相続した実家。
を所有している場合、草刈りが必要になることがあります。
しかし、
重要なのは草を刈ることだけではありません。
草丈。
土地面積。
傾斜。
処分。
遠方からの移動。
などによって管理負担は変わります。
さらに、
草刈り。
固定資産税。
建物修繕。
交通費。
などを合わせると、空き家を所有し続けるために毎年現金が必要になる場合があります。
だからこそ、
今年の草刈り費。
だけではなく、
5年間。
10年間。
でいくら必要なのかを考えます。
その上で、
今後使うなら管理。
貸せるなら賃貸。
土地を活用できるなら土地活用。
使わないなら売却。
という選択肢を比較します。
草刈りは空き家管理のゴールではありません。
「この家・土地を今後どうするのか」を考えるきっかけです。
毎年、
草が伸びる。
刈る。
また伸びる。
またお金を払う。
を繰り返しているなら、一度空き家全体の方針を整理してみます。
それによって、
管理費を抑える。
賃貸収入を作る。
土地を活用する。
売却して現金化する。
という次の選択肢が見えてきます。
▪️草刈り後の管理方法も確認する
一度草刈りをしても、
何もしなければ再び伸びます。
そのため、
次回草刈り。
防草。
土地活用。
売却。
まで考えておきます。
草刈り後にやるべき空き家・土地管理はこちら
▪️空き家全体の活用・売却はこちら
草刈りだけではなく、
空き家管理。
賃貸活用。
売却。
土地活用。
までまとめて考えたい場合はこちら。
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