志摩市で草刈り後の土地をどうする？放置・管理・土地活用・売却を判断する方法
- MIRAIU
- 1月7日
- 読了時間: 24分
更新日：8月14日
▪️志摩市で草刈りが終わったら「次にどうするか」を決める
ようやく草刈りが終わった。
土地もきれいになった。
これで一安心。
しかし、
数週間。
数か月。
時間が経てば、また雑草が伸びる可能性があります。
特に、
使っていない土地。
相続した土地。
遠方から管理している土地。
空き家の敷地。
などでは、
草刈り。
↓
また伸びる。
↓
また草刈り。
という状態を毎年繰り返すことがあります。
だから、
草刈りが終わった今こそ、
この土地を今後どうするのか
を考えるタイミングです。
▪️草刈り後に何もしなければ、また同じ管理費が発生する
今年。
草刈り3万円。
来年。
また3万円。
再来年。
また3万円。
年2回なら、
年間6万円。
5年間。
30万円。
10年間。
60万円。
です。
さらに、
固定資産税。
樹木管理。
ゴミ撤去。
遠方からの移動費。
などが加わる場合があります。
だから、
今回の草刈り費用だけではなく、今後5年・10年の管理費を考えることが重要です。
▪️草刈り後の土地は4つの方向から考える
草刈り後の土地には、大きく4つの方向があります。
そのまま管理する。
防草対策する。
活用する。
売却する。
です。
どれが正しい。
という話ではありません。
将来使う。
なら管理。
長期保有。
なら防草。
収益化できる。
なら活用。
使う予定がない。
なら売却。
というように、
土地の目的に合わせて選ぶことが重要です。
▪️選択肢① 今後も土地を保有して管理する
将来家を建てる。
子どもが使う。
隣地と一体利用する。
事業で使う予定。
このように、
土地を持ち続ける理由があるなら、管理継続で問題ありません。
その場合、
草刈り頻度。
管理費。
遠方管理。
樹木。
ゴミ。
を整理します。
例えば、
草刈り年間5万円。
固定資産税年間6万円。
その他管理2万円。
年間13万円。
5年間なら、
65万円。
です。
65万円払ってでも残す価値がある土地なのかを考えます。
▪️草刈りを自分で続けるなら時間までコストに入れる
自分で草刈り。
業者代0円。
だから安い。
とは限りません。
例えば、
現地まで往復2時間。
草刈り3時間。
片付け1時間。
合計6時間。
年3回。
年間18時間。
さらに、
ガソリン。
草刈機。
燃料。
刈草処分。
があります。
だから、
業者費用。
と、
自分の時間。
を比較します。
草刈りは現金だけでなく時間も使う管理作業です。
▪️遠方なら草刈りを外注する方が現実的なこともある
志摩市に土地。
現在は名古屋。
大阪。
東京。
など遠方に住んでいる。
この場合、
草刈りのためだけに現地へ戻る負担が大きくなります。
自分で作業する。
業者へ依頼する。
どちらが得かは、
土地面積。
距離。
作業時間。
年間回数。
によって変わります。
遠方の土地や空き家の草刈りを自分で続けるのが難しい方はこちら
▪️草刈り業者へ頼むなら「1回いくら」ではなく年間総額を見る
1回2万円。
安い。
しかし、
年3回。
年間6万円。
です。
1回3万円。
年2回。
年間6万円。
なら年間では同じです。
さらに、
刈草回収。
処分。
樹木伐採。
交通費。
などが別料金の場合もあります。
だから、
草刈り費用は1回単価ではなく、年間何回必要で最終的にいくらかかるかで比較します。
▪️選択肢② 防草対策で毎年の負担を減らす
土地を今後も長く保有する。
でも毎年草刈りするのは大変。
この場合、
防草シート。
砕石。
除草剤。
舗装。
などを検討できます。
例えば、
年間草刈り6万円。
10年間。
60万円。
防草対策40万円。
なら、長期的には比較する価値があります。
ただし、
防草シートも永久ではありません。
補修。
張り替え。
隙間から雑草。
などが発生する場合があります。
だから、
防草対策は「一度やれば終わり」ではなく、何年間効果を期待できるかまで考えます。
▪️近いうちに売る土地へ高額な防草工事をする必要はない
草刈りが嫌。
防草シート50万円。
でも、
2年後売却予定。
この場合、
年間草刈り5万円なら、
2年間10万円。
です。
防草50万円。
では回収しにくくなります。
一方、
10年以上持つ予定。
なら、防草対策が合う場合もあります。
今後何年間保有するかで、かけるべき管理費は変わります。
▪️草刈り後すぐ生えるなら原因に合わせて管理方法を変える
草刈り。
1か月後。
また伸びる。
この繰り返しなら、
毎回刈る。
だけではなく、
草の生え方。
土地状態。
防草方法。
を見直します。
草刈り後の管理については、こちらでもまとめています。
▪️選択肢③ 土地を活用して維持費を収入へ変える
使っていない土地。
年間管理費10万円。
収入0円。
この状態なら、
土地活用。
を検討する方法があります。
例えば、
月極駐車場。
土地貸し。
資材置場。
トランクルーム。
など。
立地や法令条件によって可能な方法は異なります。
重要なのは、
草刈り負担をなくすためではなく、収益が残るかで判断することです。
▪️土地活用は「初期費用」と「回収期間」を先に見る
例えば、
初期費用50万円。
年間利益15万円。
なら、
単純計算約3年4か月。
初期費用300万円。
年間利益10万円。
なら、
30年。
です。
同じ土地活用でも意味は大きく違います。
だから、
何ができるか。
だけではなく、
何年で元が取れるか
を見ます。
▪️土地活用の選択肢をまとめて比較する方法もある
土地を活用したい。
でも、
駐車場。
賃貸住宅。
土地貸し。
何が向いているか分からない。
この場合、
複数の活用方法を比較できます。
提案を見るときは、
初期費用。
年間収入。
経費。
回収期間。
を確認します。
使っていない土地の活用方法を比較したい方はこちら
▪️駐車場として使える土地なら小さく収益化できる可能性がある
周辺に住宅。
店舗。
事業所。
観光施設。
などがあり、
駐車需要がある。
この場合、
月極駐車場。
として利用できる可能性があります。
例えば、
4台。
1台5,000円。
満車。
月2万円。
年間24万円。
経費4万円。
年間利益20万円。
です。
現在、
草刈り年間5万円。
固定資産税5万円。
年間−10万円。
なら、
活用後＋20万円。
差額年間30万円。
という考え方もできます。
もちろん実際の需要や費用は土地によって異なります。
空き土地の駐車場活用を検討したい方はこちら
▪️志摩市だからこそ土地活用は周辺需要を確認する
同じ志摩市でも、
住宅地。
駅周辺。
観光地周辺。
郊外。
山間部。
海沿い。
では需要が違います。
駐車場。
土地貸し。
トランクルーム。
なども、場所によって向き不向きがあります。
だから、
「志摩市ならこれが儲かる」と一律には判断できません。
周辺需要。
道路条件。
土地面積。
用途。
を確認します。
▪️トランクルームとして使える土地もある
住宅用地としては使わない。
でも、
道路から出入りできる。
一定の需要がある。
この場合、
トランクルーム。
という活用方法もあります。
ただし、
コンテナを置けば儲かる。
という話ではありません。
初期費用。
土地条件。
需要。
稼働率。
管理。
出口。
まで見る必要があります。
トランクルーム投資の基本はこちら。
▪️トランクルーム投資では初期費用を回収できるか確認する
土地はある。
だからトランクルーム。
と思っても、
設備。
造成。
コンテナ。
看板。
防犯。
などに費用がかかる場合があります。
重要なのは、
年間利益。
と、
初期投資。
です。
詳しい資金計画はこちらでも整理しています。
▪️選択肢④ 使う予定がないなら売却する
将来使わない。
家族も使わない。
土地活用もしない。
それでも、
草刈り。
固定資産税。
管理。
を続ける。
この場合、
売却。
を比較します。
売却すれば、
草刈り。
固定資産税。
遠方管理。
などの負担を止められる可能性があります。
もちろん、
希望価格。
売却期間。
は土地によって異なります。
だから、
まず現在いくらで売れる可能性があるかを確認します。
▪️売るか迷っていても査定価格を知る意味はある
現在売却想定。
500万円。
年間維持費10万円。
10年間保有。
100万円。
です。
今売る。
10年持つ。
を比較できます。
逆に、
土地価格が高くない。
将来使う予定がある。
なら、保有する意味もあります。
査定は、
売却決定。
ではなく、
保有する価値を確認するための数字
として使えます。
▪️普通に売れそうな土地なら一般売却から比較する
接道。
形状。
需要。
などに大きな問題がない。
この場合、
一般的な不動産売却を検討できます。
不動産会社によって、
得意地域。
土地売却。
戸建。
などが異なる場合があります。
だから、
一社だけではなく複数の査定を比較する方法もあります。
一般的な土地売却を検討したい方はこちら
▪️売れない土地なら原因を先に確認する
土地を売り出した。
でも売れない。
この場合、
価格だけが原因とは限りません。
接道。
私道。
境界。
高低差。
土地形状。
需要。
古家。
などがあります。
だから、
値下げだけを繰り返す前に、
なぜ売れないのか。
を整理します。
売れない土地についてはこちらの総合ガイドでもまとめています。
▪️処分に困る土地でも買取という出口がある
一般仲介。
長期間売れない。
取り扱いを断られた。
このような土地でも、
買取。
を検討できる場合があります。
仲介と買取では、
価格。
売却期間。
買主。
が異なります。
売れない土地の買取についてはこちらでも詳しく整理しています。
▪️売れにくい条件があるならワケガイも比較する
土地によっては、
再建築問題。
共有。
相続。
古家。
形状。
長期間売れない。
など、通常売却では進みにくい条件があります。
この場合、
訳あり不動産を扱う専門買取サービスへ相談する方法があります。
もちろん、
すべて買い取ってもらえる。
希望価格になる。
とは限りません。
それでも、
毎年管理費を払いながら売れない状態が続くなら、別の出口を比較する価値があります。
売れない土地・訳あり不動産の処分を相談したい方はこちら
▪️古家が残っているなら「売る・残す・解体」を比較する
草刈りした土地に、
古い空き家。
倉庫。
物置。
が残っている。
この場合、
草刈りだけでは問題が終わりません。
建物修繕。
保険。
倒壊。
雨漏り。
なども考える必要があります。
選択肢は、
古家付きで売る。
解体して更地で売る。
建物を活用する。
です。
先に解体するのではなく、3つを比較して判断します。
▪️空き家は解体せずに売れる場合もある
古い。
だから壊す。
とは限りません。
古家付き土地として、
買主が建物を解体。
リフォーム。
再利用。
する場合もあります。
そのため、
解体費を払う前に、
現状売却できるか確認します。
詳しくはこちら。
▪️解体するなら費用を確認してから決める
古家付き売却。
300万円。
解体費。
150万円。
更地売却。
400万円。
なら、
単純計算では、
400万円−150万円。
250万円。
です。
古家付き300万円より少なくなります。
もちろん、
売却期間。
税金。
諸費用。
条件。
まで確認する必要があります。
だから、
解体してから査定ではなく、解体費と現状査定を同時に比較します。
空き家・古家の解体費用を比較したい方はこちら
▪️空き家解体を考えるなら総合ガイドも確認する
解体には、
費用。
業者選び。
残置物。
建物構造。
土地売却。
税金。
など、複数の確認事項があります。
解体だけを先に決めず、
売却方法と一緒に考えることが重要です。
▪️草刈り後は「きれいになった今」が売却確認しやすい
草だらけ。
土地形状が分からない。
境界付近も見えない。
この状態より、
草刈り後。
土地が見える。
道路との関係が分かる。
建物状態も確認しやすい。
この状態の方が、
査定。
写真撮影。
現地案内。
を進めやすくなることがあります。
だから、
使う予定がない土地なら、草刈り直後に売却可能性を確認する方法があります。
▪️草刈り後の土地は「年間維持費・売却価格・活用利益」で比較する
例えば、
年間維持費。
12万円。
現在売却価格。
400万円。
土地活用利益。
年間15万円。
この3つを比較します。
保有。
年間−12万円。
活用。
年間＋15万円。
売却。
400万円。
管理終了。
です。
もちろん実際には、
税金。
初期費用。
売却諸費用。
などがあります。
それでも、
数字を並べることで「何となく管理」をやめやすくなります。
▪️草刈り後に迷ったら5年後を考える
5年後。
この土地を使っているか。
草刈りを続けているか。
駐車場になっているか。
売却しているか。
この問いを考えます。
今後5年間使わない。
その可能性が高い。
なら、
管理費。
土地活用。
売却。
を今比較する意味があります。
土地は今日だけではなく、5年後の状態から逆算して考えることが重要です。
▪️空き家・土地・相続・売却までまとめて考える
草刈りの悩みから、
売却。
活用。
解体。
相続。
へつながることがあります。
特に、
相続した土地。
空き家付き土地。
遠方土地。
では、一つずつ問題が重なる場合があります。
だから、
草刈りだけで終わらず、
不動産全体の出口を考えます。
空き家・土地・相続・訳あり不動産についてまとめて確認したい方はこちら
▪️志摩市で草刈り後に迷ったら「持つ・活用する・売る」で整理する
持つ。
なら、
年間維持費。
管理方法。
防草。
を確認。
活用。
なら、
需要。
初期費用。
年間利益。
回収期間。
を確認。
売る。
なら、
査定価格。
売却期間。
一般売却。
買取。
を確認します。
草刈り後にやるべきことは、次の草刈りの日を決めることだけではありません。
その土地を、
何のために持つのか。
を決めることです。
▪️草刈り後に管理を続けるなら「年間予算」を決める
土地を残す。
この判断をしたなら、
毎年いくらまで管理費をかけるのか。
を決めておきます。
例えば、
草刈り。
年間5万円。
固定資産税。
年間6万円。
その他管理。
年間2万円。
合計。
年間13万円。
です。
5年間なら、
65万円。
10年間なら、
130万円。
この金額を払ってでも残したい土地なのか。
を確認します。
保有するなら「いくらまでなら払えるか」を数字で決めておくことが重要です。
▪️管理費が上がってきたら保有方針を見直す
去年。
年間10万円。
今年。
15万円。
来年。
樹木伐採も必要。
このように、
土地管理費が少しずつ増えることがあります。
草丈が高くなった。
樹木が成長。
遠方管理になった。
業者費が上がった。
など理由はさまざまです。
だから、
毎年一度。
管理費を集計。
前年と比較します。
維持費が増えてきた土地ほど、保有・活用・売却を見直すタイミングです。
▪️草刈り後に防草するなら「何年持つか」で判断する
防草シート。
砕石。
舗装。
こうした対策は、
長期保有なら意味があります。
しかし、
1年後。
2年後。
に売却予定。
なら高額な防草対策は回収しにくい可能性があります。
例えば、
防草工事50万円。
年間草刈り5万円。
単純計算。
10年分。
です。
防草対策は「草をなくしたい」ではなく「何年で元が取れるか」で判断します。
▪️土地活用するなら最初に需要を見る
草刈りが面倒。
だから駐車場。
だからトランクルーム。
だから土地貸し。
この順番ではありません。
まず、
周辺に需要があるか。
を確認します。
例えば、
駐車場。
周辺に空きだらけ。
なら厳しい。
トランクルーム。
住宅需要が少ない。
なら稼働率が上がらない可能性があります。
土地活用は「作れるか」ではなく「借りる人がいるか」が最初です。
▪️志摩市の土地でも観光地需要だけを期待しない
志摩市。
観光。
海。
リゾート。
このイメージがあります。
しかし、
すべての土地が観光用途に向くわけではありません。
観光施設から遠い。
道路条件が弱い。
住宅地。
山間部。
という土地もあります。
だから、
観光客向け。
だけではなく、
地域住民。
事業者。
周辺住宅。
などの需要も見ます。
地名イメージだけで活用方法を決めないことが重要です。
▪️トランクルーム投資なら出口戦略まで考える
土地活用。
トランクルーム。
設置。
運営。
ここだけではありません。
将来、
売却する。
撤去する。
運営を続ける。
という出口も考えます。
設備に大きなお金をかけても、
稼働率が低い。
撤去費もかかる。
となれば負担になります。
トランクルームの出口戦略についてはこちら。
▪️地方で土地を活用するなら不動産投資として収支を見る
土地活用。
家賃収入。
駐車場収入。
トランクルーム収入。
こうした収益を得るなら、
不動産投資として考えます。
収入。
経費。
修繕。
管理。
空室。
税金。
を確認します。
地方不動産投資についてはこちらでもまとめています。
▪️土地活用するなら「年間利益」まで計算する
年間売上30万円。
これだけでは判断できません。
例えば、
年間売上30万円。
管理費5万円。
草刈り2万円。
修繕3万円。
その他5万円。
年間利益。
15万円。
です。
初期費用100万円。
なら、
単純計算約6年8か月。
になります。
売上ではなく手元にいくら残るかを見ることが重要です。
▪️売却するなら草刈り直後は動きやすい
草刈り前。
草丈1m。
土地形状が分からない。
境界も見えにくい。
草刈り後。
地面が見える。
道路との関係が分かる。
建物も確認しやすい。
この状態なら、
査定。
写真撮影。
現地案内。
を進めやすくなります。
使う予定がない土地なら、きれいになったタイミングで売却準備を進める方法があります。
▪️売却前に高額整備をしすぎない
草刈り。
終わった。
次は、
砕石。
整地。
フェンス。
全部やろう。
100万円。
しかし、
その100万円分。
売却価格が上がるとは限りません。
だから、
売却前は、
草刈り。
ゴミ撤去。
境界確認。
最低限の清掃。
など、
買主が土地を確認しやすくする整備から始めます。
▪️土地が売れないなら「価格」だけでなく理由を確認する
売り出し。
500万円。
反応なし。
450万円。
反応なし。
400万円。
それでも売れない。
この場合、
価格以外の問題がある可能性があります。
例えば、
接道。
高低差。
私道。
境界。
土地形状。
古家。
需要。
などです。
売れない土地の総合的な考え方はこちら
▪️売れない土地でも買取という方法がある
一般仲介では買主を探します。
一方、
買取では不動産会社や専門業者が直接購入する方法があります。
売却価格。
期間。
条件。
は異なります。
仲介で長期間売れない。
早く整理したい。
という土地では、買取を比較する価値があります。
売れない土地の買取についてはこちら
▪️一般売却と買取は「価格」と「時間」で比較する
一般売却。
500万円。
売却まで1年。
年間維持費12万円。
買取。
430万円。
短期間。
この場合、
単純な差。
70万円。
です。
しかし、
一般売却では、
草刈り。
固定資産税。
管理。
を続ける必要があります。
だから、
最終手残りと売却までの時間を一緒に比較します。
▪️普通に売れにくい土地ならワケガイも比較する
土地条件が特殊。
長期間売れない。
再建築問題。
共有。
相続。
古家。
など。
こうした場合、
訳あり不動産専門の買取サービスへ相談する方法があります。
もちろん、
必ず買い取られる。
希望価格になる。
とは限りません。
それでも、
毎年管理費を払い続ける。
より、
別の出口を確認する意味があります。
売れない土地・訳あり不動産の相談はこちら
▪️空き家付き土地なら仲介と買取を比較する
志摩市の土地に、
空き家。
古家。
が残っている。
この場合、
仲介。
買取。
どちらが合うか比較します。
仲介。
市場で買主を探す。
高く売れる可能性。
時間がかかる場合あり。
買取。
業者が直接購入。
早い場合あり。
価格は仲介と異なる場合あり。
詳しくはこちら。
▪️相続した土地・空き家なら売却手順も確認する
親から相続。
土地。
空き家。
でも、
何から始めればいいか分からない。
この場合、
名義。
登記。
荷物。
査定。
売却。
などを順番に整理します。
相続した空き家の売却についてはこちら。
▪️空き家を壊すか迷ったら現状売却を先に確認する
空き家。
古い。
草刈りも大変。
だから解体。
という判断もあります。
しかし、
解体費150万円。
更地売却価格400万円。
古家付き売却300万円。
なら、
単純計算では、
更地400万円−解体150万円。
250万円。
です。
古家付き300万円の方が手残りは大きくなる可能性があります。
解体前に現状売却できるか確認します。
▪️空き家解体は売却と一緒に考える
解体。
更地。
売却。
この順番が正解とは限りません。
古家付き売却。
解体後売却。
買取。
を比較します。
解体する場合も、
建物構造。
大きさ。
残置物。
接道。
などによって費用が変わります。
空き家解体の総合ガイドはこちら
▪️古家・空き家の解体費用は複数社で比較する
解体150万円。
別会社。
120万円。
別会社。
180万円。
というように、見積もりが変わる場合があります。
作業範囲。
残置物。
付帯工事。
処分。
まで確認します。
空き家・古家の解体費用を比較したい方はこちら
▪️草刈り後に売るなら「今後の管理費が止まる」効果も見る
土地売却。
400万円。
売却後。
草刈り0円。
固定資産税。
原則として以後の所有分負担はなくなる方向になりますが、実際の精算や課税関係は契約・時期によって確認が必要です。
遠方管理。
0。
今後10年間。
管理費100万円。
が不要になる。
という場合。
売却で得るのは、
売却代金。
だけではありません。
今後の管理負担を止められることも売却のメリットです。
▪️ただし安く手放しすぎない
もう草刈りしたくない。
管理も嫌。
100万円でもいい。
と急ぐ必要はありません。
一般査定。
買取。
訳あり買取。
隣地売却。
などを比較します。
土地によっては、
自分が思っていたより価値がある。
という場合もあります。
処分したい気持ちと適正価格は分けて考えることが重要です。
▪️草刈り後の土地を家族で話すなら数字を出す
相続土地。
兄弟。
親族。
どうする？
だけでは話が進みにくい。
そこで、
年間維持費12万円。
現在売却価格400万円。
土地活用利益年間15万円。
防草費40万円。
と数字を並べます。
すると、
残す。
活用。
売る。
を具体的に話せます。
土地の話し合いでは感情と数字の両方を見ることが重要です。
▪️子どもが使わない土地なら将来の相続負担も考える
自分は管理できる。
でも、
子どもは志摩市に住んでいない。
土地も使わない。
この状態で相続すると、
次の世代が、
草刈り。
固定資産税。
売却。
を引き継ぎます。
だから、
今後使わない。
という判断なら、
自分の代で出口を考える方法もあります。
土地は資産だけでなく管理義務も引き継がれます。
▪️草刈り後に迷ったら「3年ルール」を自分で決める方法もある
今すぐ売りたくない。
でも使う予定もない。
この場合、
3年間。
保有。
その間に、
利用予定ができるか。
活用できるか。
売却価格がどうか。
を確認。
3年後も何も変わらない。
なら売却。
という期限を決める方法もあります。
期限を決めない保有は、気づけば10年続くことがあります。
▪️Q&A｜志摩市で草刈り後の土地についてよくある疑問
Q. 草刈りが終わったらすぐ防草シートを敷いた方がいいですか？
必ずしもそうではありません。
今後の保有期間、防草費、草刈り費用を比較して判断します。
Q. 使わない土地はすぐ売った方がいいですか？
一律には言えません。
将来利用、年間維持費、売却価格、家族の意向などを確認します。
Q. 売れない土地でも買取してもらえますか？
物件条件によります。
一般仲介だけでなく、買取や訳あり不動産専門業者を検討できる場合があります。
Q. 古家がある場合は解体した方が売れますか？
解体費、現状売却価格、更地売却価格によって判断が変わります。
先に解体せず比較することが重要です。
Q. 草刈り後の土地を駐車場にするのはおすすめですか？
周辺需要と初期費用によります。
需要がなければ整備費だけが残る可能性があるため、先に収支確認が必要です。
▪️志摩市の草刈り後土地は「今年」より「5年後」で判断する
今年。
草刈り。
終わった。
来年。
また草刈り。
この繰り返しだけを見るのではありません。
5年後。
この土地を使っているか。
活用しているか。
売っているか。
を考えます。
例えば、
年間維持費12万円。
5年間。
60万円。
この60万円を払ってでも残したい。
なら管理。
収益化できる。
なら活用。
使わない。
なら売却。
5年後から逆算すると今やるべきことが見えやすくなります。
▪️草刈り後の記事から「売れない土地」クラスターへつなげる
草刈り。
土地管理。
そして、
売却。
この流れは自然につながります。
特に、
毎年草刈りしている。
でも使わない。
という土地。
この状態なら、
管理問題。
ではなく、
土地の出口問題。
になっています。
売れない土地について詳しく知りたい場合はこちら。
▪️空き家・訳あり不動産までまとめて確認する
草刈り後に、
古家。
相続。
共有。
売却。
解体。
などの問題が見つかる場合があります。
そのため、
土地単体。
ではなく、
不動産全体の出口を考えます。
空き家・訳あり不動産の総合ガイドはこちら
▪️まとめ｜志摩市で草刈りが終わったら「次の草刈り」ではなく土地の出口を考える
志摩市で草刈り。
ようやく完了。
きれいになった。
しかし、
これで土地問題が終わったとは限りません。
何もしなければ、
また草が伸びる。
来年。
また草刈り。
となる可能性があります。
だから、
草刈り後は、
そのまま管理。
防草。
土地活用。
売却。
を比較します。
将来使う予定がある。
なら、
年間管理費を計算して保有。
長期保有。
なら、
防草費と毎年の草刈り費を比較。
収益化できそう。
なら、
駐車場。
土地貸し。
トランクルーム。
などを検討。
使う予定なし。
なら、
一般売却。
買取。
ワケガイ。
などを比較。
古家がある。
なら、
現状売却。
解体。
を比べます。
例えば、
年間維持費12万円。
5年間。
60万円。
現在売却価格400万円。
活用利益年間15万円。
この3つだけでも、
保有。
活用。
売却。
を考えやすくなります。
重要なのは「今年きれいになったから終わり」にしないことです。
草刈り後は、
土地の状態が見やすい。
査定しやすい。
活用を考えやすい。
タイミングでもあります。
この土地を、
何年持つのか。
誰が使うのか。
いくら管理費がかかるのか。
いくらで売れるのか。
活用したらいくら残るのか。
を確認します。
草刈りは土地管理のゴールではなく、土地の使い方を見直すきっかけです。
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