親の農地を別の農家が使っている場合どうする？相続前に確認したい貸借・口約束・耕作者
更新日：9月29日
親名義の農地を別の農家が何年も耕している場合、家族が貸借条件を知らないことがあります。口約束でも長く利用されているなら、相続前に現状を確認しておくことが大切です。
誰が耕しているか、契約書や賃料があるか、農業委員会にどのような記録があるかを順に確認します。
▪️1 現在の耕作者を確認する
親本人、近隣農家、農業法人など誰が使っているかを確認します。家族の推測だけで決めません。
▪️2 契約書・賃料・口約束を確認する
書面があるか、賃料や米などの支払いがあるか、どのような約束で利用しているかを親本人へ確認します。
▪️3 農業委員会の記録を確認する
農地の貸借には農地法や農地中間管理事業などが関係する場合があります。農業委員会へ現在の扱いを確認します。
▪️4 相続後に耕作者を変える前に権利を確認する
相続したからといってすぐ利用関係を終わらせられるとは限りません。契約や法的な権利を確認します。
▪️5 売却する場合も耕作者との関係を整理する
農地を売るなら、現在の利用関係を買主へ説明できる状態にします。農地法上の買主条件も確認します。
▪️6 親が元気なうちに資料化する
地番、耕作者、賃料、契約、連絡先を一覧にします。相続後に『誰が使っているか分からない』状態を避けます。
▪️7 確認する順番
①地番、②耕作者、③契約書・口約束、④賃料・利用条件、⑤農業委員会記録、⑥売却・相続方針、⑦継続貸付・整理・売却、この順で確認します。
①〜③では、まず誰がどの約束で使っているかを確認します。口約束だから権利がないと決めません。
④〜⑥では、農地法上の扱いと相続後の方針を整理します。耕作者へ一方的に終了を伝える前に契約関係を確認します。
最後に⑦で、貸付を続けるか、利用関係を整理するか、売却するかを決めます。親が元気なうちに情報を残すことが大切です。
▪️⑧ Q&A
Q. 口約束なら相続後すぐ返してもらえますか？
A. 一律ではありません。利用実態や契約関係を確認します。
Q. 農業委員会へ確認した方がいいですか？
A. 農地の貸借記録や制度上の扱いを確認できます。
Q. 耕作者がいる農地は売れませんか？
A. 利用関係と農地法上の条件を整理して売却を検討します。
▪️⑨ まとめ
親の農地を別の農家が使っている場合は、耕作者・契約・賃料・農業委員会記録を相続前に確認します。
利用関係を分かる状態にして、貸付継続・整理・売却のどれを選ぶか家族で決めましょう。
