東かがわ市の空き家売却｜仲介中の家は市の紹介制度に登録できる？引田・白鳥・三本松で判断
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「引田の実家を売ろうと思って不動産会社に頼んだけれど、なかなか話が進まない。市の物件紹介にも載せれば、見てくれる人が増えるかな」。そう思っているなら、掲載先を増やす前に、いま結んでいる契約を一度確認してみてください。
東かがわ市では、すでに他社と媒介契約を結んでいる物件は、市の空き家バンクへ登録できないと案内しています。売れないからすぐ改修・解体するのではなく、まず売り出す方法と家の条件を分けてみましょう。
▪️先に売り方を増やすより、今の契約を確認する
不動産会社へ頼んでもすぐに買い手が付かないと、どこへでも同じ物件を登録したくなるものです。しかし媒介契約には種類と期間があり、紹介先を増やせば必ず多くの買い手へ届くとも限りません。
最初にいまの契約書を見て、売出価格、広告の内容、内見への対応、契約期間を確かめましょう。やり方が合わないなら媒介業者と相談できます。家を改修した方がよいかは、その次の判断でも遅くない場合があります。
▪️市の紹介制度は、建築士の現地確認から始まる
東かがわ市の案内では、物件の紹介制度へ登録する前に建築士会への相談と、所有者立ち会いの現地調査が必要です。その後に申請書と建物の概要を市へ提出し、登録できるか審査を受ける流れです。
登録料と掲載料は無料ですが、売買の契約を不動産業者が仲介すれば手数料は別に発生します。家の中を確認してもらえる状態と、所有者本人が動ける日程を先に用意しておくと相談が進みやすくなります。
市が案内する手順や対象の詳細は、一次情報で確認できます。
▪️他社と仲介中なら、二重登録を急がない
市は申請時にほかの不動産取引業者と媒介契約がある家は登録できないと明記しています。一般の不動産会社に任せる売却が悪いという意味ではなく、制度ごとに役割と入口が異なるためです。
契約したまま勝手に掲載先を変更したり、別の業者へ重複依頼したりせず、現在の担当者へ状況を確認しましょう。紹介制度を使うことと、現況で売る可能性を探すことは、同じ意味ではありません。
▪️相続登記と傷みの程度で、市の掲載対象にならない場合もある
東かがわ市は、未相続の住宅や老朽化が激しい住宅について登録できない場合があると案内しています。親の名義が残ったまま、親族の誰が売主になるか決まっていない家なら、まず権利を確認したいところです。
建物を片付ければすべて解決するわけではありません。登記と共有者の意向、雨漏りや床の傷みを整理し、通常仲介や現況買取も含めて売却方法を比べる方が、遠回りを減らせる場合があります。
▪️引田の古い町並みで、残す価値と道路条件を分ける
引田の古家に風情があっても、狭い道や車の停め方が買い手の生活に合うかは別の話です。店舗として使いたい人と、家族で暮らしたい人でも必要な設備や改修の範囲は異なります。
『古民家だから高く売れる』と期待して売主が工事を進める前に、今の建物を使えるか、駐車場や通路を確保できるかを示しておきたいところです。
▪️白鳥の海側と山側は、一つの災害地図で説明しない
白鳥でも海に近い住宅と、山に近い場所では買い手が確認する情報が違います。海側は津波・高潮と建物の塩害、斜面の家は土砂災害の区域や擁壁、道路を別々に確かめる必要があります。
浸水想定の着色は、その家が過去に実際に浸水した証拠ではありません。雨漏りや設備の腐食も現地調査が必要なので、予測と建物の状態を一緒に断定しないようにします。
▪️三本松・大内では、住み続ける車の動線が価格を左右する
三本松周辺の住宅なら、日々の買い物や通勤、病院までの移動、敷地内で車を置ける場所が買い手の判断材料になりそうです。一方、大内の農地周辺に残る古家なら、納屋や庭をどこまで管理するかも考えたいところです。
価格の話だけを先に進めず、敷地の入り口と道幅、水道や給湯器の使用状況を写真で伝えましょう。家を解体しても土地の接道が変わるわけではありません。
▪️2026年の洪水地図は、引田・白鳥・大内で見る河川が違う
東かがわ市は2026年2月に更新した洪水ハザードマップで、引田、白鳥、大内を地区別に分けています。例えば引田には馬宿川や小海川、白鳥には湊川、各地区には与田川などの河川も関わります。
町名だけを見て水害がある・ないと決めず、実家の場所と河川別の浸水想定を照らしましょう。地図にない区域でも浸水が起き得るという市の注意も、買い手へ伝える情報の一つです。
市が案内する手順や対象の詳細は、一次情報で確認できます。
▪️南海トラフの津波図は沿岸の住所ごとに照合
市が公表する津波ハザードマップは、最大クラスの南海トラフ地震に伴う津波想定を基に作られています。引田・白鳥・大内それぞれの地図で、避難場所や道路と家の位置を確かめる資料です。
公表されている想定だけで売却価格が決まるわけではなく、過去の被害や現在の建物の傷みとも別です。買い手が暮らす際に必要な情報として、修繕記録と一緒に説明できるようにしておきましょう。
市が案内する手順や対象の詳細は、一次情報で確認できます。
▪️母屋と納屋、畑を一つの売り物にするか
家の裏に畑と納屋があると、買い手も全部を使うとは限りません。古い農機具だけが残った倉庫を売主が先に壊すべきかどうかも、次の人の使い方によります。
登記上の地番や地目を分け、農地なら農業委員会への相談が必要か確かめましょう。住宅だけ手放しても畑へ通る道や境界の管理が残るなら、売却後の負担がどう変わるか考えます。
▪️台所を新しくするより、雨漏りと使える設備を確認
古い台所を見ると交換したくなりますが、次の買い手が間取りを変えるなら売主の先行工事が無駄になることもあります。一方、雨漏りや漏水が広がる状態なら早めの点検や対処が必要です。
直す工事と見た目を整える工事を分け、今の状態で売る価格と修繕費を比較しましょう。補助金の有無だけで、修理した方が得になるとは決められません。
修理の必要な範囲と売主が払う費用を、現況売却と比較できます。
▪️草刈りと枝の管理は、まず道路と家の入口から
空き地の全体を毎回刈るより、道路へ伸びた枝や玄関までの通路を優先する方がよい場合があります。海側なら風で飛ぶもの、山側なら斜面の安全と刈草の搬出も確かめましょう。
草刈り後の処分方法と業者へ頼む回数を確認し、持ち続ける費用を年額で整理します。売却活動中も近所へ迷惑を掛ける部分は放置しないことが大切です。
売れるまで続く草や枝の管理、処分の負担を考えます。
▪️今日できることは、仲介契約・名義・玄関の写真の三つ
まずいま不動産会社に依頼しているなら媒介契約書を見る。次に登記名義が分かる書類を確認する。そして実家の玄関と前面道路が分かる写真を探す。これだけなら大きな工事を決めなくても始められます。
家族が近いうちに使う予定なら急いで売る必要がないこともあります。誰も使わない場合だけ、現況価格と草刈り・管理費を比べれば、相談する理由がはっきりしてきます。
▪️売主の手残りは、売値より『払わずに済む工事』で変わる
例えば、現況で買い手を探す案と、台所を直してから売る案を比べます。工事費に30万円使っても売値が同じだけ上がる保証はありません。30万円は説明のための仮の金額です。
査定額は成約額ではありませんが、家を残して売れるか、家財はどこまで片付けるか、どんな期間が必要かを知る材料になります。相談するなら先に対応範囲を確かめ、今の状態での売り方を聞いてから支出を決めましょう。
まだ売ると決めなくても、現況での価格と引渡し条件を確かめる方法があります。
香川県内のほかの市の売り方と比べたい場合は、県親の記事から確認できます。
▪️よくある質問｜東かがわ市の空き家売却
Q. 東かがわ市で仲介中の空き家を市の制度にも載せられますか？
A. 市は申請時に他社と媒介契約がある物件を登録できないと案内しています。まず現在の契約と担当業者へ確認しましょう。
Q. 親の名義のまま古い家を市の物件紹介へ登録できますか？
A. 市は未相続住宅や傷みの激しい住宅について登録できない場合があると説明しています。登記と共有者の意向を確認し、必要な手続きは専門家に相談してください。
Q. 引田・白鳥の家は津波想定に入ると売れませんか？
A. 津波の想定区域だけで売却が一律に禁止されるわけではありません。公表図と建物の現況・道路を確認し、買い手に条件を正確に説明しましょう。
▪️関連記事｜次に確かめたい判断
希望価格だけでなく、仲介・家財・登記と管理費を差し引く。
先に建物を壊さず、現況で売れるかを考える。
家と土地の名義や共有者を売却前に整理する。
重要書類を確保し、引渡しの片付け範囲を決める。
進む雨漏りと、買い手が好みで選ぶ改修を分ける。
