築古賃貸の鍵交換はいつする？退去後の本数・動作・費用負担を確認する順番
更新日：9月20日
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築古賃貸の鍵交換は、『古いから新しくする』だけでなく、前入居者の退去、鍵の種類、破損、管理会社の運用を確認して決めます。
費用負担や交換時期は契約・管理方法で異なるため、一律に『大家負担』『入居者負担』とは決めず、募集前にルールを整理します。
▪️結論｜次の入居者へ渡す鍵の状態と管理方法を確認する
鍵が摩耗している、回しにくい、スペアキー本数が把握できないなど、現物と管理記録を確認します。そのうえでシリンダー交換や部材交換が必要か判断します。
▪️スペアキーの本数と保管ルールを確認する
前入居者から何本返却されたか、管理会社が保管している鍵は何本か、新しい入居者へ何本渡すかを整理します。
▪️鍵が回りにくいなら交換前に原因を分ける
鍵そのものの摩耗、シリンダー、ドアの建付けなど原因が別の場合があります。鍵だけ交換してもドア側のずれが残ることがあるため、開閉全体を確認します。
▪️防犯性を上げる場合は物件全体の設備と合わせる
高性能な鍵だけを付けても、インターホンや玄関まわりが古いままなら費用対効果が合わない場合があります。家賃帯と競合設備を見て優先順位を決めます。
▪️募集時は『交換済み』だけで過度に訴求しない
鍵交換は安心材料の一つですが、それだけで申込みが決まるとは限りません。玄関の明るさ、ドアの動作、インターホンなど入口全体を整えます。
▪️鍵の種類を変えるなら管理方法も一緒に決める
ディンプルキーなど別タイプへ変更する場合は、合鍵作成の方法、管理会社が保管する鍵、入居者へ渡す本数も確認します。交換後の運用まで決めておくと、次の退去時に混乱しにくくなります。
▪️入居前に玄関ドアの開閉まで通しで確認する
新しい鍵を渡す前に、外側・内側から施錠と解錠を行い、ドアの建付け、ラッチ、ドアクローザーなども一緒に確認します。鍵だけ正常でもドア側に不具合が残っていることがあります。
▪️よくある質問
Q. 退去のたびに必ず鍵交換が必要ですか？
契約内容や管理方針、鍵の種類で対応が変わります。次の入居者へどういう状態で引き渡すかを管理会社と確認します。
Q. 鍵交換費用は誰が払いますか？
契約や地域慣行、管理方法で異なるため一律には言えません。募集条件と契約書で明確にします。
Q. 鍵だけ防犯性の高いものへ変えれば十分？
玄関照明やインターホン、ドアの状態など入口全体も確認します。物件に合う優先順位で改善します。
▪️まとめ
築古賃貸の鍵交換は、退去後の鍵本数・動作・管理ルールを確認してから決めます。鍵だけを見るのではなく、建付けや玄関設備も合わせて確認すると無駄な交換を減らせます。
