はじめての不動産投資71｜戸建て投資とアパート投資はどちらが良いのか

■ 結論：戸建て投資とアパート投資は、“どちらが上”ではなく向きが違います。

不動産投資を始める初心者が悩みやすいのが、

「戸建てとアパート、どちらが良いのか？」

です。

しかし実際は、

どちらにもメリット・デメリットがあります。

重要なのは、

・資金力

・性格

・管理スタイル

・地域

に合っているかです。

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■ 1. 戸建て投資は“始めやすい”

地方戸建て投資は、

・価格が安い

・融資額小さい

・少額で始めやすい

という特徴があります。

そのため、

初心者でも比較的入りやすいです。

特に地方では、

数百万円規模で始められるケースもあります。

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■ 2. ただし、“空室＝収入ゼロ”になる

戸建て投資の大きな特徴がこれです。

1戸しかないため、

・退去

・空室

になると、

家賃収入がゼロになります。

つまり、

空室時のダメージはかなり大きいです。

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■ 3. アパート投資は“分散”できる

アパート投資では、

・複数戸ある

・1室空いても収入残る

という強みがあります。

例えば6戸アパートなら、

1室退去しても、

残り5戸から家賃が入ります。

この“分散”

はかなり大きいです。

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■ 4. ただし、アパートは修繕も重い

一方でアパートは、

・屋上

・共用部

・階段

・外壁

など、

修繕規模が大きくなりやすいです。

また、

入居者数が多い分、

管理負担も増えます。

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■ 5. 初心者は“自分に合う方”を見ることが重要

例えば、

・まず小さく始めたい

・DIY興味ある

・少額から試したい

なら、

戸建て向きな場合があります。

逆に、

・将来的に規模拡大したい

・収入分散したい

なら、

アパート投資が合うケースもあります。

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■ まとめ

戸建て投資とアパート投資は、

どちらが正解というより、

特徴が違います。

重要なのは、

・資金力

・管理できるか

・空室耐性

・修繕耐性

を考えることです。

初心者ほど、

“自分に合う投資スタイル”

を見つけることが大切になります。