東温市の空き家、横河原と山之内井内で同じに直す？重信川・ため池・土砂・定住改修を分ける
更新日：10月12日
東温市の空き家は、横河原・見奈良・志津川の市街地と、川内、山之内・井内・河之内の山間部を同じ改修予算で見ると無理があります。重信川、ため池、土砂、道路、住宅流通の重みが地域ごとに変わります。
松山近郊だから賃貸しやすい、山間だから安く買える、と先に決めない。立地と出口を分けてから、建物へかける金額を決めます。
※本記事には広告・PRリンクを含みます。
▪️1 横河原・見奈良・志津川は、住宅流通と道路・洪水を重ねる
横河原・見奈良・志津川周辺では、松山方面への通勤や生活利便を住宅利用へ反映しやすい地域があります。一方、重信川水系の洪水や道路排水は住所ごとに確認したいところです。
売却・賃貸予定なら、設備更新より先に現況市場と接道・駐車を確認する。土地条件が良ければ、部分補修で出口を作れる家もあります。
▪️2 重信川洪水は、浸水深だけでなく継続時間を見る
東温市は重信川の想定最大規模洪水ハザードマップを公開し、浸水深に加えて浸水継続時間の情報も案内しています。長時間浸水が想定される地域では、避難だけでなく生活再開のしやすさも考える必要があります。
地図の色だけで家を切り捨てず、敷地高、床下、道路、側溝を現地で確認しておく。外構・排水費は内装と別に見る。
▪️3 ため池は、市内だけでなく隣接松山市の影響も確認する
東温市は多数のため池ハザードマップを公開し、2025年には市内へ影響を及ぼす松山市側のため池情報も追加しています。牛渕・志津川・下林・上林・北方など、地域ごとに関係するため池が違います。
ため池が近いから購入不可という意味ではありません。浸水範囲、避難路、道路、敷地の高さを確認し、改修と管理へ必要な費用を整理します。
▪️4 山之内・井内・河之内は、土砂・山道・搬入を先に数える
山之内・井内・河之内など山間では、重信川洪水より土砂、斜面、狭い道路、長い移動距離が重くなる家があります。東温市防災マップでも地区別に土砂災害情報を確認できます。
建物価格が安くても、足場、資材搬入、草刈り、豪雨後の巡回が続けば保有負担は軽くない。数年分の管理費まで置いて判断します。
▪️5 現行の空き家等活用定住支援は、通常50万円・重点地域100万円
東温市の空き家等活用定住支援では、空き家バンク登録物件を定住目的で購入・賃借して改修する場合、通常地域は補助率2分の1・上限50万円、山之内・河之内・井内・滑川の重点地域では対象世帯に上限100万円の枠があります。
補助対象経費50万円未満は対象外で、工事前申請が必要です。補助額から工事を増やさず、必要補修と定住計画が合う場合にだけ使う。
▪️6 県外移住の働き手・子育て世帯は、最大400万円まで枠が広がる
県外からの移住者で働き手世帯・子育て世帯に該当する場合、同制度は改修費の3分の2以内で、働き手世帯は上限100万円、子育て世帯は最大400万円です。家財搬出等は上限20万円となっています。
空き家バンク登録、定住意思、自治会加入など複数条件があります。補助金が大きい家を探すのではなく、長く住める家かを先に確認したいところです。
リフォーム会社を比べるときは、建物だけでなく道路・排水・外周条件まで同じ資料で伝えます。見積もり差の理由を工事項目ごとに分けると、直す範囲を決めやすくなる。
一社の提案だけで工事範囲を決めず、今必要な補修と数年後でもよい工事を分けてもらう方法があります。売却予定なら、現況査定と見積もりを同時に並べて考える。
▪️7 確認する順番
最初に、横河原・見奈良・志津川、川内、山之内・井内・河之内のどこにある家かを分けます。そのうえで、住む・貸す・売るの出口を決めておく。
次に、道路・駐車・排水・ため池・斜面・搬入条件を確認します。その後で屋根・外壁・床下・給排水を見る方が、追加費用を読みやすいでしょう。
その次に、重信川洪水・土砂・ため池・地震を地区別マップで重ねます。市街地と山間で同じ情報だけを見る必要はない。
最後に、現況市場・必要補修・数年の管理費を比べます。空き家等活用定住支援は、空き家バンク・移住・定住条件が合う場合にだけ重ねる考え方です。
▪️⑧ Q&A
Q. 東温市の空き家は、重信川だけ見れば水害リスクが分かりますか？
重信川に加え、ため池、道路排水、山間では土砂も確認します。地区ごとに見る災害を分けます。
Q. 東温市の空き家改修補助は最大いくらですか？
通常地域は上限50万円、重点地域は対象世帯で上限100万円、県外移住の子育て世帯では最大400万円の枠があります。
Q. 山之内や井内の空き家は、安ければ買いですか？
道路、斜面、搬入、草刈り、豪雨後の巡回まで含めた総額で見る必要があります。取得価格だけでは判断しにくいという整理になる。
▪️⑨ まとめ
東温市の空き家は、横河原・見奈良・志津川、川内、山之内・井内・河之内で、洪水・ため池・土砂・道路・市場性の優先順位が変わります。松山近郊でも同じ直し方でよいとは限りません。
重信川とため池、山間の土砂・道路条件を先に確認し、必要補修だけを複数社で比べます。空き家等活用定住支援は、移住・定住条件に合う場合に使う方が安全でしょう。
▪️関連記事
直す前に今の家の売却条件と工事費を比べる方法もあります。
