西条市の空き家、西条と丹原小松で同じに直す？加茂川・中小河川・ため池・移住改修を分ける
更新日：10月12日
西条市の空き家は、西条市街地、壬生川・周桑、丹原、小松で同じ改修予算を置く必要はありません。加茂川・中山川、2026年に指定された中小河川、ため池、内水、道路、住宅流通の条件が地域ごとに変わります。
水の都というイメージだけで土地条件を判断しない。地下水や水路、河川、低地、山際を分け、住む・貸す・売る出口に合わせて改修上限を決めます。
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▪️1 西条市街地は、住宅流通と加茂川・内水を重ねる
西条・神拝・大町などでは、生活利便や住宅流通を見やすい一方、加茂川や内水、液状化など確認したい情報があります。洪水ハザードマップだけでなく、市の防災関係マップを切り替えて見る必要があります。
売却予定なら、設備更新より先に現況査定と道路・駐車を確認する。土地条件が良ければ、部分補修で出口を作れる家もあります。
▪️2 2026年3月指定の中小河川は、従来の大河川へ上書きする
西条市では2026年3月31日、市内中小河川の浸水想定区域図が指定されました。広江川、境川、一ツ橋川、小向川、北川など多数の河川が含まれ、従来の加茂川・中山川だけでは拾えない地域があります。
大きな川から離れているから安心と決めず、住所に関係する小河川と道路排水を確認しておく。床下や外構へ費用が出る家は、内装と分けて見積もります。
▪️3 壬生川・周桑は、中山川・高潮・ため池を一緒に見る
周布・吉井・多賀・壬生川などでは、中山川や加茂川の洪水に加えて、沿岸側では高潮、内陸側ではため池も確認したい家があります。2026年4月にはため池浸水想定区域図も更新されています。
一つのハザードだけで結論を出さない。土地の高さ、道路、避難路、日常の排水を現地で重ねて判断します。
▪️4 丹原・小松は、ため池・中山川・山際道路を先に見る
丹原・小松では、中山川の洪水、ため池、土砂、山際の道路条件が重くなる家があります。広い庭や農地に近い敷地では、草刈りや排水も毎年の管理費です。
古民家らしさや取得価格だけで改修額を上げない。外周管理と工事車両の進入まで先に数えておく。
▪️5 2026移住者住宅改修支援は、働き手100万円・子育て400万円が上限
西条市の2026年度移住者住宅改修支援は、空き家バンク等を通じて購入した一戸建てを対象に、改修費の3分の2を補助します。上限は働き手世帯100万円、子育て世帯400万円で、家財搬出等は上限20万円です。
5年以上の居住意思、市内施工業者、50万円以上の改修、交付決定前着工不可など条件があります。補助額から物件を選ばず、長く住む家として成立するかを先に見る。
▪️6 空き家バンクは、現地調査と宅建団体の仲介を前提に使う
西条市の空き家バンクは2026年10月にも更新され、所有者立会いのもと行政や委託者、宅建団体会員が現地調査を行う仕組みです。媒介には手数料が必要になります。
空き家バンクを価格表として見ず、物件状態と市場性を知る入口として使う。内覧後に必要補修を分けて考えたいところです。
リフォーム会社を比べるときは、建物だけでなく道路・排水・外周条件まで同じ資料で伝えます。見積もり差の理由を工事項目ごとに分けると、直す範囲を決めやすくなる。
一社の提案だけで工事範囲を決めず、今必要な補修と数年後でもよい工事を分けてもらう方法があります。売却予定なら、現況査定と見積もりを同時に並べて考える。
▪️7 確認する順番
最初に、西条市街地・壬生川周辺・丹原・小松のどこにある家かを分けます。そのうえで、住む・貸す・売るの出口を決めておく。
次に、道路・駐車・水路・排水・ため池・山際を確認します。その後で屋根・外壁・床下・給排水を見る方が、追加費用を読みやすいでしょう。
その次に、加茂川・中山川・2026中小河川・高潮・ため池・内水を住所ごとに重ねます。沿岸・平野・山際で同じ情報だけを見る必要はない。
最後に、現況市場・必要補修・数年の管理費を比べます。移住者住宅改修支援は、5年以上居住や市内業者など条件が合う場合にだけ重ねる考え方です。
▪️⑧ Q&A
Q. 西条市の空き家は、加茂川と中山川だけ見れば水害リスクが分かりますか？
2026年3月には多数の中小河川も浸水想定区域に指定されています。住所ごとに関係する河川を確認します。
Q. 2026年の移住者住宅改修補助は最大いくらですか？
改修費は働き手世帯で上限100万円、子育て世帯で上限400万円です。5年以上居住など条件があります。
Q. 西条市の空き家バンクは、市が売買を仲介しますか？
物件調査は行政等と宅建団体が関わり、媒介は協定団体の会員が行います。手数料や契約条件を確認してください。 ここは条件を分けて考える。
▪️⑨ まとめ
西条市の空き家は、西条・壬生川・丹原・小松で、河川・ため池・高潮・道路・市場性の優先順位が変わります。市内全域を同じ水害条件で見る必要はありません。
2026年追加の中小河川も含めて土地条件を先に確認し、必要補修だけを複数社で比べます。移住者住宅改修支援は、長期居住と物件条件が合う場合に使う方が安全でしょう。
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